En una entrevista con el periodista del periodico Lao Dong el Dr. Abogado Dang Van Cuong - Jefe de la Oficina de Abogados Chinh Phap (Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi) dijo que de acuerdo con las regulaciones en el parrafo 1 del articulo 78 de la Ley de Vivienda de 2023 el articulo 76 de la Ley de Vivienda de 2023 el parrafo 1 del articulo 77 de la Ley de Vivienda de 2023 los sujetos que pueden comprar y alquilar viviendas sociales (NOXH) incluyen:
Las personas con meritos revolucionarios y los familiares de martires estan en el caso de recibir apoyo para mejorar la vivienda de acuerdo con las disposiciones de la Ordenanza de Agradecimiento a las Personas con meritos revolucionarios.
Familias pobres y casi pobres en areas urbanas
Personas de bajos ingresos en areas urbanas.
Trabajadores que trabajan en empresas cooperativas asociaciones cooperativas dentro y fuera del parque industrial.
Funcionarios publicos funcionarios publicos y empleados publicos de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre funcionarios publicos y empleados publicos.
El sujeto ha devuelto la vivienda oficial de acuerdo con lo dispuesto en el apartado 4 del articulo 125 de la Ley de Vivienda de 2023 excepto en el caso de ser revocado de la vivienda oficial por violar las regulaciones.
Los hogares familiares e individuos estan sujetos a la recuperacion de tierras y deben despejar y demoler sus viviendas de acuerdo con las disposiciones de la ley pero el Estado no ha compensado con viviendas y tierras residenciales.
Segun las regulaciones en el punto d parrafo 1 Articulo 79 de la Ley de Vivienda en los casos en que los sujetos tengan los mismos criterios y condiciones se implementa el apoyo en orden prioritario primero para: Personas con meritos revolucionarios; familiares de martires; personas con discapacidad; personas asignadas para el reasentamiento en forma de compra alquiler y compra de vivienda social; mujeres.
Ademas el parrafo 2 del articulo 38 del Decreto 100/2024 estipula: La lista del grupo de beneficiarios prioritarios se organiza en orden al momento de la presentacion de la solicitud. Los apartamentos para los beneficiarios prioritarios se organizan en orden de la lista prioritaria hasta que se agote el resto de los beneficiarios pueden seguir participando en el sorteo.
Por lo tanto todos los sujetos prioritarios seran asignados para comprar NOXH hasta que se agoten. Los demas sujetos que no pertenezcan al grupo prioritario tendran que participar en un sorteo para obtener un descuento en la compra de NOXH.
Segun el abogado Dang Van Cuong el articulo 38 del Decreto 100/2024/ND-CP regula los procedimientos para vender alquilar comprar y alquilar NOXH que se invierten en la construccion de acuerdo con el proyecto y no utilizan capital de inversion publica ni fuentes financieras sindicales:
En consecuencia despues de 30 dias a partir de la puesta en marcha del proyecto el inversor del proyecto de inversion en construccion de NOXH es responsable de proporcionar informacion relacionada con el proyecto (nombre del proyecto; inversor del proyecto; ubicacion de la construccion del proyecto; direccion de contacto; direccion de presentacion de la solicitud de registro; progreso de la implementacion del proyecto; escala del proyecto; numero de apartamentos).
Esto incluye: Numero de apartamentos a la venta; area de apartamentos; precio de venta (determinado) para cada tipo de apartamento; tiempo de inicio y finalizacion de la recepcion de la solicitud de registro y otros contenidos relacionados) para anunciar publicamente en el Portal de Informacion Electronica del Departamento de Construccion el Comite Popular del distrito (ahora phuong xa) en la localidad donde se encuentra el proyecto;
Publicar al menos 1 vez en el periodico que es el organo de prensa del gobierno local y anunciar en la bolsa de valores inmobiliaria del promotor (si lo hay) para que la gente sepa preparar los expedientes de registro para comprar NOXH y llevar a cabo el seguimiento y la supervision;
El procedimiento para comprar NOXH se realiza de la siguiente manera:
Paso 1. Recepcion del expediente
- Hogar familia e individuos que necesiten presentar solicitudes para comprar NOXH directamente al inversor del proyecto.
- En caso de que el trabajador no tenga contrato laboral: Debe solicitar la confirmacion del sujeto (con las condiciones de ingresos) emitida por el Comite Popular de la comuna.
En caso de que un hogar o individuo este en el caso de ser recuperado de la tierra y tener que despejar y demoler la vivienda pero no haya sido compensado por el Estado con viviendas y terrenos: Debe solicitar la confirmacion del sujeto por parte del Comite Popular del distrito (ahora comuna barrio) donde fue recuperado la tierra y tuvo que despejar y demoler la vivienda.
- Cada hogar o individuo que necesite comprar un NOXH solo puede presentar los documentos de registro en un proyecto en un momento dado.
Paso 2. Recepcion e inspeccion de expedientes
- Despues de reunir todos los documentos de registro el inversor es responsable de revisar cada expediente y proceder a compararlo con las regulaciones sobre sujetos y condiciones para elaborar una Lista de sujetos que pueden comprar NOXH pertenecientes al proyecto en el que usted es el inversor principal.
- En caso de que la persona que necesita registrarse para comprar NOXH haya presentado un expediente valido de acuerdo con las regulaciones al inversor pero el proyecto ya no tenga fondos de vivienda: El inversor es responsable de indicar claramente la razon y devolver el expediente para que esa persona lo sepa y presente el expediente en otro proyecto.
- Cuando la persona solicita presentar el expediente el remitente del expediente debe registrar el Certificado de Recepcion. Si el expediente no es valido el remitente del expediente es responsable de indicar claramente la razon por la que no se ha resuelto y devolverlo para que el remitente del expediente pueda complementar y completar los documentos.
- Durante el proceso de recepcion de expedientes el inversor es responsable de publicar publicamente la Lista de apartamentos vendidos la Lista de apartamentos restantes en el lugar de recepcion de expedientes la sede de trabajo del inversor y en el Portal Inmobiliario del inversor (si lo hay) para que las personas interesadas lo sepan y se registren para comprar NOXH en el proyecto.
- El inversor envia una lista de los sujetos que se espera que compren NOXH en orden prioritario al Departamento de Construccion donde se encuentra el proyecto para excluir los casos que no cumplan con las condiciones para la compra. En consecuencia:
+ El Departamento de Construccion enviara un documento de notificacion al inversor para eliminar los nombres de las personas que no cumplen las condiciones en la lista para comprar NOXH.
+ Y si despues de 20 dias desde la recepcion de la lista el Departamento de Construccion no tiene una respuesta el inversor notificara a los beneficiarios de la compra de NOXH para llegar a un acuerdo unanime y firmar el contrato.
