Después de la liberación del terreno para el proyecto de renovación del canal Xuyen Tam, solo en el barrio de Gia Dinh han aparecido 41 casas súper delgadas.
Además de empañar la ciudad, lo preocupante es que esas obras tienen dificultades para cumplir con los estándares mínimos de iluminación, ventilación, funcionalidad, suministro eléctrico, suministro y drenaje de agua, prevención y extinción de incendios y seguridad estructural.
Muchos hogares no están de acuerdo en recuperar toda la tierra restante porque sigue siendo su propiedad legal. La ley vigente tampoco tiene un mecanismo que permita al Estado recuperar obligatoriamente parcelas de tierra demasiado pequeñas solo porque ya no son adecuadas para la construcción.
Este vacío legal confunde al gobierno, mientras que la gente mantiene la escasa tierra para construir casas para vivir.
La gente no se equivoca al proteger sus bienes legítimos.
Pero si la política solo se detiene en la recuperación de una parte de la tierra y luego deja parcelas de tierra de unos pocos metros cuadrados, entonces está claro que el problema de la planificación no se ha resuelto por completo.
La renovación urbana no puede limitarse a completar la parte del trabajo del Estado, que es abrir carreteras y dragar canales, mientras que la parte de las consecuencias es para que la gente se las arregle por sí misma.
Lo que hay que reconocer es que las casas súper delgadas no son la causa, sino la consecuencia de un mecanismo incompleto.
Los expertos han señalado muchas soluciones notables.
En primer lugar, es necesario estipular claramente el área mínima de la parcela de tierra restante después del despeje. Las parcelas de tierra que no cumplen con las condiciones para la construcción deben tener un mecanismo para recuperarlas por completo junto con una política de compensación adecuada, en lugar de permitir que surjan casas distorsionadas que existan durante décadas.
Junto con eso está el mecanismo de consolidación de parcelas, consolidación de bloques, intercambio de tierras entre los hogares vecinos para formar parcelas de tierra que cumplan con los estándares de construcción.
Esta es una solución que garantiza los derechos de las personas y ayuda a utilizar eficazmente el fondo de tierras urbanas.
Otro problema importante es que la política de reasentamiento debe ser lo suficientemente atractiva.
Si la gente tiene acceso a apartamentos con áreas adecuadas, precios de venta razonables, apoyo crediticio y pagos a plazos a largo plazo, tendrá más opciones en lugar de intentar retener unos pocos metros cuadrados de tierra para construir una casa que no garantice las condiciones de vida.
Más importante aún, el diseño urbano debe ir un paso por delante.
Desde el momento en que se establece el proyecto de renovación de canales o apertura de carreteras, las agencias funcionales deben calcular todas las parcelas de tierra que se dividirán, los casos que corren el riesgo de generar casas súper delgadas para construir un plan de manejo sincrónico.
Si no se cierra el vacío de compensación, reasentamiento y manejo de parcelas de tierra súper pequeñas, después de cada proyecto de renovación, volverán a aparecer casas súper delgadas.
