Este contenido está estipulado en el Decreto No. 253/2026/ND-CP del Gobierno que detalla algunos artículos y medidas para organizar y guiar la implementación de la Ley del Impuesto sobre la Renta Personal (IRPF).
El Decreto estipula: Exención del IRPF para los ingresos procedentes de la transferencia, recepción de herencia, regalos que sean bienes inmuebles (incluidas viviendas, obras de construcción formadas en el futuro de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre negocios inmobiliarios) entre: marido y mujer; padre biológico, madre biológica e hijo biológico; padre adoptivo, madre adoptiva e hijo adoptivo; suegro, suegra e nuera (incluso cuando el esposo muere); suegro, suegra e yerno (incluso cuando la esposa muere); abuelo paterno, abuela paterna con nieto paterno; abuelo materno, abuela materna con nieto materno; hermanos.
En el caso de bienes inmuebles (incluidas viviendas, obras de construcción que se formarán en el futuro de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre negocios inmobiliarios) cuando el cónyuge se divorcia y se divide de acuerdo con el acuerdo o por decisión judicial, los ingresos de esta división de bienes están exentos de impuestos.
Sobre los ingresos procedentes de la transferencia de viviendas, derechos de uso de la tierra residencial y activos vinculados a la única tierra residencial de los particulares, el Decreto estipula:
Exención del IRPF para los ingresos procedentes de la transferencia de viviendas, derechos de uso de la tierra residencial y activos vinculados a la tierra residencial de individuos en el caso de que el cedente solo tenga una vivienda, derechos de uso de la tierra residencial en Vietnam.
Esta regulación de exención de impuestos no se aplica a los casos de transferencia de viviendas, obras de construcción formadas en el futuro.
Las personas físicas que transfieren y tienen una sola vivienda, derecho de uso de la tierra residencial en Vietnam exentas de impuestos deben cumplir las siguientes condiciones:
Solo existe el único derecho de propiedad de una vivienda o el derecho de uso de una parcela de tierra residencial (incluido el caso de tener una vivienda o una obra de construcción adjunta a esa parcela de tierra) en el momento de la transferencia. En el caso de que una persona física tenga una vivienda o una obra de construcción adicional formada en el futuro en el momento de la transferencia, esta transferencia no se determina como la vivienda o el único derecho de uso de la tierra residencial de la persona física.
En el caso de la transferencia de viviendas con propiedad común, terrenos residenciales con derechos de uso comunes (incluidos los cónyuges con propiedad común de viviendas, derechos de uso de terrenos residenciales), solo las personas que no tienen propiedad de viviendas, derechos de uso de terrenos en otros lugares están exentas de impuestos; las personas que tienen propiedad común de viviendas, derechos de uso de terrenos residenciales que todavía tienen propiedad de viviendas, otros derechos de uso de terrenos residenciales no están exentas de impuestos.
El momento para determinar el derecho de propiedad de la vivienda, el derecho de uso de la tierra residencial es la fecha de emisión del Certificado de Derecho de Uso de la Tierra Residencial, Derecho de Propiedad de la Vivienda y otros bienes adjuntos a la tierra.
En particular, en el caso de que se vuelva a emitir o se reemplace de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras, el momento de determinar el derecho de propiedad de la vivienda y el derecho de uso de la tierra residencial se calcula en función del momento de la emisión del certificado de derecho de uso de la tierra, derecho de propiedad de la vivienda y otros activos vinculados a la tierra antes de ser reemitido o reemplazado.
Las viviendas y los derechos de uso de la tierra residencial son únicos exentos de impuestos porque las personas que transfieren bienes inmuebles declaran y asumen la responsabilidad por sí mismas. En caso de que se detecte una declaración incorrecta, se recaudarán impuestos atrasados y se sancionarán de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre gestión tributaria y otras leyes relacionadas.
Las regulaciones entran en vigor a partir del 1 de julio de 2026.
