El Gobierno acaba de emitir la Resolución No. 278/NQ-CP de fecha 18 de septiembre de 2026, sesión temática sobre la elaboración de leyes en septiembre de 2026 y algunas tareas clave para el desarrollo socioeconómico en el futuro.
Con respecto al proyecto de Ley de Vivienda (modificada), la Resolución establece claramente:
Sobre el plazo de uso de los edificios de apartamentos: El Gobierno solicita al Ministerio de Construcción que regule claramente el plazo de uso de los edificios de apartamentos según el plazo de construcción de la obra, asegurando que sea apropiado y consistente con el plazo de uso de la obra de acuerdo con la ley de construcción.
Regulaciones específicas sobre el manejo de edificios de apartamentos que han expirado, que aclaran los derechos y obligaciones de los propietarios de edificios de apartamentos (como el derecho a continuar utilizando los derechos de uso de la tierra para reconstruir edificios de apartamentos, el derecho a contribuir con obligaciones financieras para construir nuevos edificios de apartamentos cuando expire el plazo...).
Añadir criterios marco (tipo urbano, densidad de población, proporción de área) estipulados por el Ministerio de Construcción, como base para que el Comité Popular Provincial decida específicamente sobre la limitación de la parcelación y venta de terrenos, y regular medidas para prevenir al máximo las actividades especulativas para obtener beneficios políticos.
Perfeccionar las regulaciones sobre viviendas de alquiler; especificar claramente los tipos de viviendas de alquiler, viviendas comerciales, viviendas oficiales, viviendas de política según el modelo de propiedad, gestión operativa; investigar las regulaciones sobre mecanismos financieros (impuestos, tasas, tasas de uso de la tierra, crédito) para controlar y gestionar los precios de las viviendas de alquiler para garantizar que sean consistentes con el alcance del ajuste y los sujetos de aplicación de la Ley de Vivienda.
Especificar claramente los criterios, sujetos y alcance de los que se benefician de los incentivos para la vivienda de alquiler; simplificar los procedimientos de inversión para el desarrollo y el acceso a la vivienda, satisfaciendo las necesidades de vivienda estable y a largo plazo de las personas; regular los principios, criterios y límites para la obligación de reservar viviendas de alquiler en proyectos de vivienda comercial, garantizando una base legal completa para que el Comité Popular Provincial decida dentro del alcance de las disposiciones de la Ley.
Regular las medidas para prevenir al máximo las actividades especulativas, el lucro ilícito de las políticas de vivienda social, vivienda de alquiler y las sanciones correspondientes; informar a la Asamblea Nacional sobre la propuesta de un mecanismo piloto para que el Estado recompra proyectos de vivienda comercial de inversores que ya no son viables o no pueden ser transferidos.
Sobre el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (modificada): El Gobierno solicita al Ministerio de Construcción que revise para garantizar la sincronización con la Ley de Inversión sobre la autoridad para aprobar políticas de inversión al descentralizar a los Comités Populares Provinciales para que decidan permitir la transferencia de proyectos inmobiliarios.
Investigar y complementar las cláusulas de enmienda de las leyes relacionadas, garantizando la unidad y la sincronización del sistema legal; perfeccionar el mecanismo para convertir el mercado inmobiliario en un canal de asignación de tierras público, transparente, saludable, estable y sostenible.
Completar las regulaciones en el proyecto de Ley para garantizar: gestión transparente del mercado, lucha contra la especulación y la manipulación del mercado; mecanismo para garantizar el valor residual de los contratos de compraventa y arrendamiento de viviendas formadas en el futuro a través de cuentas de garantía y la selección de garantías bancarias; mecanismo de delegación de poderes a los Comités Populares Provinciales (autoridad para permitir la transferencia de proyectos).
