Este contenido está regulado por el Gobierno en el Decreto No. 339/2026/ND-CP sobre sanciones por infracciones administrativas en el campo de la construcción, la gestión de obras de infraestructura técnica, la gestión y el desarrollo de viviendas, y el negocio inmobiliario.
El apartado 4 del artículo 59 del Decreto estipula una multa de 260.000.000 VND a 300.000.000 VND por uno de los siguientes actos:
- Convertir arbitrariamente la función y el propósito del uso de la parte de propiedad común, uso común del edificio de apartamentos o utilizar el apartamento en un propósito no residencial;
- Uso no autorizado de la superficie y los equipos de propiedad común, uso común incorrecto según las regulaciones;
- Cambiar el propósito del uso del área de servicio en edificios de apartamentos con fines de uso mixto sin el permiso de las agencias estatales competentes;
- Determinación incorrecta del área del apartamento o otra área en el edificio de apartamentos de propiedad privada;
- No pagar o pagar incompletamente los gastos de mantenimiento de la parte de propiedad común del edificio de apartamentos de acuerdo con las regulaciones para el área del apartamento, otra área que el inversor mantiene sin vender o no vendió, no alquiló con opción a compra hasta el momento de la entrega del edificio de apartamentos para su uso;
- No entregar o entregar incompletamente o entregar incorrectamente el expediente del edificio de apartamentos a la Junta de Administración del edificio de apartamentos de acuerdo con las regulaciones;
- No entregar, entregar tarde, entregar incompletamente los fondos de mantenimiento y los intereses depositados en los fondos de mantenimiento de la parte de propiedad común del edificio de apartamentos de acuerdo con las regulaciones;
- Gestión y uso indebido de fondos de mantenimiento.
Sobre las medidas para superar las consecuencias:
Obligar a abrir cuentas de pago para gestionar los gastos de mantenimiento de la parte de propiedad común del edificio de apartamentos de acuerdo con las regulaciones para los actos de no abrir cuentas de pago o abrir cuentas de pago para gestionar los gastos de mantenimiento de la parte de propiedad común del edificio de apartamentos;
- Obligar a tener un documento solicitando al Comité Popular a nivel comunal que organice una conferencia de edificios de apartamentos de acuerdo con las regulaciones;
Obligar a tener un documento notificando información completa sobre la apertura de una cuenta para depositar fondos de mantenimiento de acuerdo con las regulaciones a la agencia de gestión de vivienda a nivel provincial para el acto regulado;
Obligar a elaborar un plan de mantenimiento de acuerdo con las regulaciones para los actos prescritos; obligar a llevar a cabo la responsabilidad del mantenimiento, la gestión de la operación y la explotación de acuerdo con las regulaciones en caso de que aún no se haya entregado la obra para los actos prescritos.
Obligar a divulgar los expedientes de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre vivienda para los compradores y arrendatarios de apartamentos antes de entregar los apartamentos de condominio de acuerdo con las regulaciones o obligar a redactar un acta de entrega adjunta a los documentos legales relacionados con la vivienda comprada, vendida o arrendada;
Obligar a redefinir los gastos de mantenimiento de la parte de propiedad común del edificio de apartamentos de acuerdo con las regulaciones para los actos estipulados en el punto a (sobre la determinación de los gastos de mantenimiento de la parte de propiedad común del edificio de apartamentos que no cumplen con las regulaciones) apartado 2 del artículo 59 de este Decreto;
Obligar a complementar completamente la información sobre la cuenta de pago de los gastos de mantenimiento de la parte de propiedad común del edificio de apartamentos de acuerdo con las regulaciones para los actos prescritos en el caso de que el cliente no haya pagado suficientes gastos de mantenimiento;
Obligado a ajustar la venta y el alquiler de plazas de aparcamiento para automóviles en edificios de apartamentos de acuerdo con las regulaciones...
Este Decreto entra en vigor a partir del 26 de agosto de 2026.
