En la mañana del 11 de abril, la Asamblea Nacional XVI debatió en el salón de plenos sobre el proyecto de Ley de modificación y adición de algunos artículos de la Ley de Notariado.
El General de División Nguyen Minh Tuan - Director de la Policía Provincial de Phu Tho (Delegación de Phu Tho) - dijo que la gente está actualmente muy interesada en las actividades notariales en las transacciones inmobiliarias, mientras que este campo todavía tiene muchos problemas.
El diputado cree que no se deben regular rígidamente en la dirección de obligar a todos los contratos inmobiliarios a ser notariados. En cambio, es necesario diseñar un mecanismo más flexible, que pueda fomentar o no fomentar en cada caso, para que la gente tenga derecho a elegir sobre la base de las necesidades reales.
Según el General de División Nguyen Minh Tuan, un tema importante que debe aclararse es la naturaleza de la certificación notarial: certificación notarial en forma o en contenido.
¿Es la notaría responsable en las transacciones con problemas sospechosos relacionados con infracciones? Por ejemplo, ¿es la notaría responsable de la evasión de impuestos en las transacciones inmobiliarias?
A partir de ahí, el diputado propuso que el comité de redacción investigue cuidadosamente, si la notaría no está vinculada a la responsabilidad de detectar y prevenir infracciones, entonces no es necesario obligar. En ese caso, la gente puede simplemente firmar un contrato según el modelo guiado por el Estado, cumplir plenamente con las obligaciones tributarias y tener documentos de pago de impuestos es suficiente.
El delegado Le Thanh Hoan (Delegación de Thanh Hoa) dijo que el proyecto de ley agrega la transacción de depósito para la compra y venta de bienes raíces bajo la autoridad notarial de los notarios.
Según él, este es un contenido que debe informarse claramente a la Asamblea Nacional, porque según el principio, el Artículo 3 solo estipula que una transacción que debe ser notariada es una transacción que la ley estipula que debe ser notariada, incluidas las transacciones de compraventa, transferencia, donación, división de bienes inmuebles, contribución de capital, hipoteca con el objeto de bienes inmuebles.
Para las transacciones que la ley especializada no estipula que deban ser notariadas, se deben llevar a cabo de acuerdo con esa ley especializada.
Mientras que según las regulaciones de la ley sobre tierras, vivienda, negocios inmobiliarios, los contratos de compraventa, donación, hipoteca, contribución de capital inmobiliario, vivienda deben ser notariados y autenticados.
Si se considera que la transacción de depósito para la compra y venta de bienes inmuebles es una parte inseparable de la transacción de compra y venta de bienes inmuebles, entonces, por supuesto, este será el tipo de contrato que debe ser notariado. Mientras tanto, los contratos de depósito para transacciones de bienes inmuebles y viviendas actualmente no están obligados a ser notariados ni autenticados", dijo el diputado Hoan.
El Sr. Le Thanh Hoan dijo que en las transacciones de depósito para la compra y venta de viviendas, la transferencia de derechos de uso de la tierra, muchas personas pueden pensar que un contrato de depósito notariado será óptimo, garantizando los derechos e intereses legítimos de las partes. Pero en realidad, se muestra que no pocos casos de vendedores encuentran muchos problemas debido a los contratos de depósito notariados.
El delegado de la Delegación de Thanh Hoa citó la base del Artículo 328 del Código Civil, si el comprador no cumple con las obligaciones como se comprometió en el contrato de depósito, el vendedor tiene derecho a vender a otra persona y hasta ahora, no existe ningún documento legal normativo que prohíba al vendedor ejercer este derecho.
Sin embargo, no se puede realizar la certificación notarial del contrato de compraventa de bienes inmuebles cuando la parte que desea vender a otra persona no es la persona que ha depositado en el caso de que el contrato de depósito haya sido certificado notarialmente. Debido a que el contrato de depósito ha sido certificado notarialmente pero no ha sido cancelado porque puede surgir una disputa.
El tribunal solo declarará inválido el documento notarial cuando haya motivos para creer que la certificación notarial viola la ley. Si no hay motivos para solicitar al Tribunal que declare que el contrato de depósito viola la ley, entonces está claro que este documento notarial seguirá vigente hasta que las partes soliciten conjuntamente la cancelación del contrato notarial", analizó el diputado.
