El Gobierno emitio la Resolucion No. 66.11/2026/NQ-CP de fecha 6 de enero de 2026 que regula el manejo de dificultades y obstaculos en la subasta de derechos de uso de la tierra en los casos de asignacion de tierras residenciales de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras.
Esta Resolucion regula el deposito de dinero para participar en la subasta de derechos de uso de la tierra en el caso de la asignacion de terrenos residenciales a particulares; manejar las violaciones para los ganadores de la subasta de derechos de uso de la tierra en el caso de la asignacion de terrenos residenciales que violen la obligacion de pagar el dinero ganado de la subasta de derechos de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras y otras leyes relacionadas.
La Resolucion estipula una serie de soluciones y mecanismos para prevenir actos de lucro y violaciones, incluido el abandono de depositos de subasta de tierras. En la que la Resolucion estipula sobre el dinero depositado para participar en la subasta de derechos de uso de la tierra en los casos de asignacion de tierras residenciales a particulares de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras.
El articulo 39 de la Ley de Subastas de Activos de 2016 (modificada y complementada en 2024) estipula que, para los casos de subasta de derechos de uso de la tierra para la asignacion de tierras residenciales a particulares, el deposito para participar en la subasta es de al menos el 5% y un maximo del 20% del precio inicial.
La Resolucion estipula que en el caso de la subasta de derechos de uso de la tierra en el caso de la asignacion de tierras residenciales a particulares de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras, el deposito minimo es del 10% y el maximo es del 50% del precio inicial. Aumentar el nivel de deposito para el caso de la subasta de derechos de uso de la tierra es una solucion para prevenir la situacion de pagar precios altos con fines de lucro y luego abandonar el deposito.
La Resolucion tambien establece regulaciones especificas para manejar las violaciones contra los ganadores de la subasta de derechos de uso de la tierra en el caso de la asignacion de tierras residenciales.
Segun la Resolucion, el ganador de la subasta de derechos de uso de la tierra en el caso de la asignacion de tierra residencial que viole la obligacion de pagar el dinero ganado en la subasta de derechos de uso de la tierra, lo que lleva a la anulacion de la decision de reconocimiento de los resultados de la subasta, dependiendo de la naturaleza y la gravedad de la violacion, se le prohibe participar en la subasta de derechos de uso de la tierra en el caso de la asignacion de tierra residencial de la siguiente manera:
- De 2 a 5 años para los casos en que el ganador de la subasta no pague el dinero de la subasta ganada;
- De 6 meses a 3 años para los casos en que el ganador de la subasta no haya pagado completamente el dinero de la subasta ganada.
La autoridad competente que aprueba los resultados de la subasta ganadora de los derechos de uso de la tierra para el caso de asignacion de tierra residencial a un individuo es la autoridad competente que decide prohibir la participacion en la subasta segun lo dispuesto anteriormente.
Dentro de los 10 dias siguientes a la fecha de emision de la decision de cancelar la decision de reconocimiento de los resultados de la subasta de derechos de uso de la tierra, la autoridad competente que decida prohibir la participacion en la subasta considerara y emitira una decision de prohibir la participacion en la subasta para el ganador de la subasta de derechos de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones.
Esta Resolucion entra en vigor a partir del 6 de enero de 2026 hasta el final del 28 de febrero de 2027.
Durante el periodo en que las disposiciones de esta Resolucion entren en vigor, si las disposiciones sobre el deposito de dinero, la prohibicion de participar en la subasta de derechos de uso de la tierra en el caso de la asignacion de tierras residenciales en esta Resolucion son diferentes de los documentos legales normativos relacionados, se implementaran de acuerdo con las disposiciones de esta Resolucion.
