Las casas adosadas en Vinhomes Green Paradise Can Gio están atrayendo la atención de muchos inversores en el contexto de que la zona sur de la ciudad de Ho Chi Minh entra en una fase de fuerte desarrollo de infraestructura y turismo. En comparación con las líneas de villas en el mismo proyecto, las casas adosadas tienen un nivel de inversión más bajo y, al mismo tiempo, se considera que poseen muchas ventajas en la explotación empresarial y la creación de flujo de efectivo.
Según información del inversor, Vinhomes Green Paradise está planificado en un área de aproximadamente 2.870 hectáreas en la comuna de Can Gio Moi, Ciudad Ho Chi Minh, con una inversión total de más de 10 mil millones de dólares. El proyecto integra muchas comodidades como escuelas, hospitales, áreas de juego, muelles de yates y complejos turísticos, con el objetivo de formar una gran ciudad costera a gran escala.
En el contexto de que el mercado inmobiliario se centra cada vez más en la eficiencia de la explotación en lugar de solo esperar un aumento de precios, la capacidad de generar flujo de efectivo se considera un criterio importante al elegir productos de inversión.
Ventajas de la capacidad de explotación empresarial
La diferencia de las casas adosadas radica en la capacidad de combinar el propósito de vivir y los negocios. Con un diseño de fachada orientado a las calles internas, la planta baja puede explotar tipos de servicios como cafeterías, restaurantes, tiendas minoristas o alojamiento de corta duración, mientras que las plantas superiores se pueden utilizar para vivir o alquilar.
Este modelo ayuda a los propietarios a tener más opciones para explotar los activos según las necesidades del mercado y cada etapa de desarrollo del proyecto.
La realidad muestra que en las grandes ciudades a gran escala, cuando se forma la comunidad residencial y aumenta el número de visitantes, los productos con funciones comerciales suelen tener condiciones favorables para generar flujo de caja estable. Sin embargo, la eficacia real todavía depende de la ubicación de cada apartamento, la densidad de población, así como el progreso del funcionamiento de las comodidades en la zona urbana.
Se espera que la demanda provenga de muchos grupos de clientes.
Uno de los factores positivos evaluados en Vinhomes Green Paradise es la capacidad de llegar a muchos grupos diferentes de clientes.
En primer lugar, la demanda de vacaciones de fin de semana de la gente de la ciudad de Ho Chi Minh. Cuando se completen los proyectos de transporte clave como el puente Can Gio, se espera que el tiempo de viaje desde el centro de la ciudad a esta zona se reduzca significativamente, contribuyendo a promover el turismo de corta duración.
Además, el proyecto también se dirige al segmento de turistas nacionales y extranjeros a través de un sistema de resorts, puerto deportivo y servicios a gran escala. Si los elementos se implementan a tiempo, esta podría ser una fuente importante de clientes para las actividades comerciales y de servicios en la zona urbana.
Además de los turistas, se espera que la zona de Can Gio también reciba más expertos y mano de obra de alta calidad cuando los proyectos portuarios y logísticos entren en funcionamiento. Este se considera un grupo de clientes que necesitan alquilar viviendas a mediano y largo plazo, contribuyendo a diversificar la demanda para el mercado inmobiliario local.
Tener muchos grupos de clientes diferentes ayudará a reducir la dependencia de una sola fuente de demanda, limitando así los riesgos para las operaciones de explotación de alquiler a largo plazo.
La infraestructura genera expectativas para el mercado
La infraestructura de transporte es uno de los factores que interesa a muchos inversores al evaluar el potencial del sector inmobiliario de Cần Giờ.
En el período 2025-2030, se espera que se implementen o pongan en funcionamiento muchos proyectos de infraestructura importantes, como el puente Cần Giờ, la autopista Bến Lức - Long Thành y proyectos portuarios a gran escala. Se espera que estas obras mejoren la conectividad entre Cần Giờ y el centro de la ciudad de Ho Chi Minh, el aeropuerto de Long Thành, así como las provincias de la región sureste y el delta del Mekong.
Según la evaluación de los expertos, en muchas áreas, el desarrollo de la infraestructura a menudo crea condiciones favorables para el mercado inmobiliario gracias al aumento de la conectividad y la atracción de residentes. Sin embargo, el aumento de precios de cada proyecto todavía depende de muchos factores, como el progreso de la construcción, la planificación, la oferta y la evolución del mercado en cada etapa.
A pesar de poseer muchas ventajas en términos de planificación e infraestructura, la eficiencia de la inversión en casas adosadas Vinhomes Green Paradise aún debe considerarse desde muchos aspectos.
Los expertos recomiendan que los inversores evalúen cuidadosamente la ubicación de cada producto, el plan de explotación, la capacidad financiera, así como el progreso de la finalización del proyecto antes de tomar una decisión. El uso del apalancamiento financiero también debe equilibrarse con el flujo de efectivo esperado para limitar la presión en la etapa inicial.
En el contexto de que Cần Giờ está siendo orientada a convertirse en un centro turístico, de servicios y logístico de la ciudad de Ho Chi Minh, se espera que proyectos a gran escala como Vinhomes Green Paradise se beneficien del proceso de desarrollo de infraestructura y urbanización. Sin embargo, las perspectivas de inversión a largo plazo seguirán dependiendo de la velocidad de realización de la planificación, la capacidad de atraer residentes, empresas y el número de visitantes a la zona después de que se pongan en funcionamiento los elementos.
