El mercado inmobiliario en el noroeste de la ciudad de Ho Chi Minh está atrayendo la atención de los inversores a medida que se implementan muchos proyectos de infraestructura y áreas urbanas a gran escala. En este contexto, Vinhomes Hoc Mon (Vinhomes SaiGon Park) es considerado por muchos inversores desde la perspectiva de la explotación de alquiler en lugar de solo esperar un aumento en los precios de los activos.
Según los expertos, la eficacia de una inversión en alquiler depende de la capacidad de generar flujo de caja estable durante el tiempo de tenencia. Además de la calidad del producto o el sistema de servicios públicos, un factor más importante es la escala y la sostenibilidad de la demanda real de alquiler en la zona.
Planificado en un área de aproximadamente 880 hectáreas en la comuna de Xuan Thoi Son (Hoc Mon), Vinhomes SaiGon Park tiene una inversión total de aproximadamente 59.000 mil millones de VND. El proyecto tiene como objetivo una escala de aproximadamente 135.000 residentes e integrar una zona urbana universitaria internacional con aproximadamente 60.000 estudiantes. Además, esta área también está ubicada cerca de muchas grandes zonas industriales de la ciudad de Ho Chi Minh y Long An, creando una demanda adicional de vivienda y servicios.
Tres grupos potenciales de inquilinos
Uno de los factores más valorados en Vinhomes Hoc Mon es la capacidad de formar muchos grupos de inquilinos con diferentes necesidades.
El primer grupo son estudiantes en la zona urbana universitaria internacional con una escala de aproximadamente 150 hectáreas. Cuando el sistema escolar entre en funcionamiento, el número de estudiantes puede crear una demanda de alquiler de apartamentos pequeños, casas adosadas o tipos de alojamiento adecuados para los jóvenes. Este se considera un grupo de clientes con necesidades estables cada año escolar y se complementan continuamente.
El segundo grupo es un equipo de expertos, ingenieros y trabajadores de alta calidad que trabajan en parques industriales cercanos como Tan Phu Trung, Xuyen A, Hai Son o Nhi Xuan. Según la evaluación del mercado, este grupo de clientes suele priorizar la elección de alojamiento cerca del lugar de trabajo, con un entorno de vida sincrónico y que cumpla con los estándares de comodidad y seguridad.
Además, a medida que la zona urbana forma una gran comunidad de residentes, también aumentará la demanda de servicios esenciales como comida, compras, educación, atención médica o entretenimiento. Esto abre oportunidades para explotar el alquiler de locales comerciales para los residentes internos.
Cada tipo de producto se adapta a una estrategia de explotación.
Según los analistas, no todos los productos en un proyecto brindan la misma eficiencia de alquiler. Elegir el tipo adecuado para cada grupo de clientes afectará significativamente la capacidad de generar flujo de caja.
Para las casas adosadas, los principales arrendatarios pueden ser expertos o hogares que deseen vivir en áreas urbanas sincrónicas. Los contratos de alquiler a largo plazo suelen ayudar a los propietarios a mantener ingresos estables y, al mismo tiempo, tener la oportunidad de beneficiarse del valor inmobiliario que aumenta con el desarrollo de la zona.
Mientras tanto, se evalúa que las shophouses tienen potencial para la explotación empresarial a medida que aumenta la densidad de residentes. El valor de este tipo depende en gran medida de la ubicación, la planificación del eje comercial, así como de la tasa de ocupación de la zona urbana. Si la comunidad residencial se desarrolla según lo previsto, se espera que aumente la demanda de alquiler de locales comerciales y servicios.
Para las villas, el grupo de inquilinos que se dirigen a menudo son expertos o gerentes de alto nivel que necesitan espacios habitables amplios y privados. Sin embargo, este segmento también requiere una estrategia de explotación más profesional debido a que el número de clientes objetivo no es tan grande como otros tipos.
Factores a considerar
Aunque se considera que tiene muchas ventajas, la eficiencia de la inversión en alquiler todavía depende de muchos factores, como el progreso de la implementación del proyecto, la velocidad de formación de la comunidad residencial, la capacidad de atraer universidades y empresas, así como la evolución general del mercado inmobiliario.
Además, los inversores también deben calcular factores como los costos financieros, el tiempo libre de habitaciones, los costos de gestión y mantenimiento antes de decidir utilizar el apalancamiento financiero para invertir.
Los expertos creen que elegir el producto correcto, identificar el grupo objetivo de inquilinos y construir un plan de explotación a largo plazo será más importante que solo esperar un aumento en los precios de los bienes raíces.
En el contexto de que la región noroeste de la ciudad de Ho Chi Minh está recibiendo fuertes inversiones en infraestructura y planificación urbana, Vinhomes Hoc Mon se considera uno de los proyectos que puede beneficiarse de la tendencia de migración de población y desarrollo industrial. Sin embargo, para evaluar completamente la eficiencia de la inversión, los inversores aún deben monitorear el progreso real del proyecto, la capacidad de relleno de población y la demanda de alquiler en cada etapa antes de tomar una decisión.
