Segun los registros reales las tasas de interes preferenciales de los prestamos para la compra de viviendas en muchos bancos actualmente aumentan entre un 1 y un 2%/año en comparacion con los meses anteriores. Especificamente los bancos ACB 8%/año; ABBank 9,65%/año; Sacombank 7,49%/año; VIB desde el 7 8%/año; BVBank 8 49%/año...
Por otro lado las tasas de interes flotantes de los prestamos para la compra de viviendas han aumentado al 12-15%/año ejerciendo presion sobre los compradores. Los gastos mensuales de pago aumentan lo que afecta la capacidad de pago y el equilibrio financiero personal.
La Sra. Thanh Huyen (TP.HCM) dijo que tiene un prestamo de unos 2.000 millones de VND para comprar una casa de apartamentos. En los ultimos tiempos ha recibido prestamos preferenciales con una tasa de interes del 6%/año. Sin embargo en mayo de 2026 el banco aplicara una tasa de interes flotante lo que la preocupa.
Ante las necesidades reales de los clientes muchos promotores han implementado proactivamente paquetes de acompañamiento financiero para resolver la preocupacion por el aumento de los tipos de interes de los prestamos hipotecarios.
Por ejemplo recientemente el promotor An Gia (AGG) anuncio una politica de apoyo al 100% de las tasas de interes para los compradores de apartamentos The Gio Riverside (TP.HCM).
En consecuencia los clientes solo necesitan pagar el 21% del valor del apartamento segun el cronograma lo que equivale a unos 600 millones de VND por un apartamento con una superficie de 65m2. El resto el banco apoya el prestamo el inversor apoya todas las tasas de interes durante 36 meses incluidos 24 meses antes de la entrega y 12 meses despues de recibir la casa.
Ademas del paquete de apoyo de tasas de interes de 36 meses An Gia tambien aplica una prorroga de la deuda principal de hasta 60 meses para los compradores de apartamentos The Gio Riverside.
La politica permite a los clientes no tener que pagar la parte principal durante 5 años y mantener la flexibilidad en el plan financiero. En los primeros 2 años de construccion del proyecto los clientes casi no sufren presion financiera. Al pasar al tercer año en que los apartamentos se entregan y entran en funcionamiento los ingresos del alquiler pueden convertirse en una fuente de ingresos para compensar los costos de los intereses de los prestamos en los años siguientes. Esto ayuda a equilibrar el flujo de efectivo reducir la carga financiera que se ve a menudo en la etapa inicial de la propiedad de viviendas.
A finales del quinto año cuando termine la politica de prorroga los clientes tendran suficiente tiempo para estabilizar sus ingresos acumular finanzas y beneficiarse cuando aumenten los precios de los bienes raices.
En particular para muchas familias jovenes que desean poseer apartamentos de lujo pero aun no han acumulado suficiente capital importante las politicas crean condiciones para que se establezcan pronto y al mismo tiempo garanticen la calidad de vida en lugar de tener que esperar muchos años mas para acumular suficiente capital.
Segun los analistas la combinacion de la politica de apoyo al 100% de las tasas de interes durante 36 meses y la prorroga de la deuda principal de 60 meses crea un 'tiempo dorado' para que tanto los compradores de vivienda como los inversores optimicen la eficiencia del uso del capital. Los compradores de vivienda real pueden establecerse pronto sin presion financiera mientras que los inversores tienen mas tiempo para aprovechar el flujo de dinero de alquiler y dar la bienvenida al ciclo de crecimiento.
Los lectores pueden visitar https://www.thegio.vn/ para obtener informacion sobre el proyecto.
