Orden, procedimiento de venta de viviendas sociales por un periodo de cinco años

El abogado Nguyen Thi Thuy, de la firma legal YouMe Ltd., respondio:

Articulo 39 Decreto No 100/2024/ND-CP que detalla algunos articulos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestion de viviendas sociales que regula la secuencia y el procedimiento de reventa de viviendas sociales por un periodo de 5 años como sigue:

La reventa de viviendas sociales durante un periodo de cinco años segun lo establecido en el punto 1 del articulo 89 de la Ley de Vivienda se realiza de la siguiente manera:

Uno. En caso de revender la vivienda social al inversor del proyecto, el vendedor debe realizar el procedimiento de liquidacion del contrato con el inversor. La reventa se realiza de acuerdo con lo establecido en el punto 1 del articulo 89 de la Ley de Vivienda y las disposiciones de la ley sobre el negocio inmobiliario y la ley sobre la tierra.

El segundo. En caso de revender viviendas sociales a otra persona que sea objeto de compra, la compra de viviendas sociales por arrendamiento se realizara de acuerdo con las siguientes reglas:

a) Los compradores de viviendas sociales deberan tener documentos que confirmen su objeto y condiciones, bajo las instrucciones del Ministro de la Construccion, el Ministro de la Defensa y el Ministro de la Seguridad Publica, y presentar la documentacion al Departamento de Construccion local donde se encuentre el proyecto para determinar el objeto y las condiciones correctas, de conformidad con lo dispuesto en el parrafo 1 del articulo 38 del presente Decreto;

b) El revendedor debe liquidar el contrato con el inversor del proyecto (si lo hay). La reventa se realiza de acuerdo con lo establecido en el punto 1 del articulo 89 de la Ley de Vivienda y las disposiciones de la ley sobre el negocio inmobiliario y la ley sobre la tierra.

El punto 1, articulo 89 de la Ley de Vivienda 2023 establece la venta, alquiler, compra y alquiler de viviendas sociales como sigue:

d) Durante un periodo de cinco años, a partir de la fecha en que la parte compradora de vivienda social haya pagado el monto suficiente para comprar vivienda que tenga necesidad de vender esta vivienda, solo se podra revender a los inversores del proyecto de inversion en construccion de vivienda social o revender a las personas que pertenezcan a los casos de compra de vivienda social con un precio de venta maximo igual al precio de venta de esta vivienda social en el contrato de compra y venta con el inversor del proyecto de inversion en construccion de vivienda social. La presentacion de impuestos sobre la renta personal se realiza de conformidad con las disposiciones de la ley sobre impuestos;

Asi, la secuencia, el procedimiento de reventa de viviendas sociales por un periodo de 5 años se realiza de acuerdo con las regulaciones mencionadas anteriormente.