Hay una fábrica pero aún no se puede ampliar.
En 2019, Saigon Real Estate One Member Limited Liability Company alquiló más de 1 hectárea de tierra en el Parque Industrial Hoa Cam, completó la inversión y puso el proyecto en uso, pero hasta ahora no ha recibido un certificado de derecho de uso de la tierra. Por lo tanto, la empresa solo puede alquilar la tierra anualmente, no puede usar los activos en la tierra para pedir préstamos y no se atreve a expandir la inversión.
En la Zona Económica Abierta de Chu Lai, se espera atraer 800 millones de dólares de nuevo capital en 2026, con un objetivo de 5 mil millones de dólares en el período 2026-2030. Esta zona económica cuenta actualmente con 265 proyectos, con un capital registrado total de más de 165 billones de VND. Muchos inversores esperan que Da Nang acelere la compensación, la limpieza del sitio y cree un fondo de tierra limpia para atraer inversiones.
El Sr. Nguyen Dinh Ha - Presidente del Consejo de Administración de An An Hoa Industrial and Urban Joint Stock Company - opinó que la ciudad necesita ser más resuelta en la compensación y la limpieza del sitio en las zonas industriales para satisfacer las necesidades de los inversores nacionales y extranjeros. Junto con la creación de un fondo de tierra limpia, los precios de la tierra industrial deben ser razonables, estables y lo suficientemente competitivos para atraer proyectos a gran escala, de alta tecnología y respetuosos con el medio ambiente.
Da Nang tiene actualmente más de 10.500 hectáreas de parques industriales y zonas funcionales, pero todavía existen muchos cuellos de botella: las empresas con capital tienen que esperar el terreno, la tierra de planificación no ha completado los trámites, la infraestructura de inversión no se ha explotado por completo.
El parque industrial y logístico portuario de Tam Hiep es un ejemplo típico de la situación en la que la infraestructura se ha completado básicamente pero no se puede explotar por completo. El proyecto se implementó desde 2002, con una escala de aproximadamente 417 hectáreas, un capital total de implementación de más de 775 mil millones de VND. Hasta ahora, aproximadamente 363 hectáreas han completado la limpieza del sitio, junto con sistemas de transporte, suministro de electricidad, suministro de agua, drenaje y tratamiento de aguas residuales.
Este parque industrial ha atraído 41 proyectos secundarios, incluidos 38 proyectos nacionales y 3 proyectos con inversión extranjera, con un capital registrado total de unos 10.884 billones de VND. El área de tierra alquilada alcanzó más de 252 hectáreas, con una tasa de ocupación de casi el 74%.
Sin embargo, el proyecto todavía tiene 53,9 hectáreas atascadas en la liberación del terreno y más de 55,1 hectáreas aún no se han determinado ni aprobado los precios específicos de la tierra, lo que hace que el inversor no pueda completar las obligaciones financieras, afectando los procedimientos de tierras de las empresas secundarias.
Eliminar los cuellos de botella de la infraestructura para desbloquear el flujo de capital
En la reciente inspección real del Parque Industrial y Logístico del Puerto de Tam Hiep, el Vicepresidente del Comité Popular de la ciudad de Da Nang, Phan Thai Binh, solicitó al inversor que se concentre en acelerar la liberación del terreno de la superficie restante. El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente tiene la tarea de presidir, coordinar con el Departamento de Finanzas y las unidades relacionadas para determinar urgentemente y presentar para su aprobación los precios específicos de la tierra para 55,1 hectáreas.
Según el Sr. Nguyen Minh Nam, Subdirector del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la ciudad de Da Nang, la presión para la liberación del terreno de Da Nang en 2026 es muy grande.
La ciudad debe llevar a cabo la compensación y la limpieza del sitio para 404 proyectos con casi 47.000 expedientes. Este gran volumen se divide en tres grupos que incluyen proyectos clave de la ciudad, proyectos de desarrollo económico de grandes empresas y grandes proyectos locales para centrarse en la eliminación.
Junto con eso, la Junta de Gestión del Parque de Alta Tecnología y los Parques Industriales ha completado la digitalización de los datos de infraestructura, el terreno actual del Parque de Alta Tecnología utilizando tecnología de modelo de información de construcción BIM, realidad virtual e integración en el sistema de información geográfica GIS.
