En su discurso de apertura del seminario, el Subauditor General del Estado, Bui Quoc Dung, dijo que después de dos seminarios en Hanoi y Khanh Hoa, KTNN recibió cientos de preguntas, situaciones prácticas y recomendaciones de ministerios, ramas, localidades, empresas, organizaciones de consultoría y unidades de KTNN. A través de ello, surgieron algunos problemas importantes que deben seguir siendo investigados y perfeccionados.
Según el Vice Auditor General del Estado, el mayor problema actual no es la falta de métodos de valoración, sino la falta de un sistema de datos lo suficientemente confiable para que los métodos sean efectivos. Este es el punto de consenso más alto entre las agencias de gestión estatal, las localidades, las empresas consultoras y KTNN.
En algunas localidades, algunos proyectos durante 24 meses según las regulaciones todavía no encuentran suficientes activos comparables similares; algunos lugares se ven obligados a ampliar el alcance de la búsqueda a otras localidades... Según el Sr. Dung, esta realidad muestra que si los datos de entrada no reflejan correctamente la evolución del mercado, incluso si se aplica el método de comparación, el método de superávit o el método de coeficiente de ajuste, es difícil garantizar que los resultados de la valoración sean realistas.
Las instituciones de crédito también comparten que lo que les falta actualmente no son herramientas de valoración, sino un sistema de datos estandarizado, interconectado y verificable. Esto demuestra que la tarea de construir una base de datos nacional sobre la tierra, una base de datos de precios de la tierra y un mecanismo de intercambio de datos entre las agencias de gestión estatal debe considerarse una de las tareas clave en el futuro.
El Vice Auditor General del Estado también dijo que la brecha entre las regulaciones de la ley y la práctica de la organización de la implementación sigue siendo bastante grande. A través de dos mesas redondas, KTNN escuchó muchas situaciones muy específicas. Esto muestra que muchas regulaciones han sido promulgadas, pero aún es necesario continuar guiando de manera más completa, clara y unificada.
Refiriéndose a la transición a la aplicación de la tabla de precios de la tierra combinada con un coeficiente de ajuste a partir del 1 de julio de 2026, el Vice Auditor General del Estado dijo que este es un paso de innovación muy importante pero también plantea muchos requisitos nuevos. Después de muchos años de aplicar principalmente métodos específicos de determinación de precios de la tierra, la transición al mecanismo de la tabla de precios de la tierra combinada con un coeficiente de ajuste contribuirá a simplificar los procedimientos, acortar el tiempo para determinar las obligaciones financieras sobre la tierra y aumentar la publicidad y la transparencia.
Sin embargo, a través de dos mesas redondas, muchas localidades se preguntaron sobre la base para construir un coeficiente de ajuste de precios de la tierra, fuentes de datos con suficiente fiabilidad para determinar el coeficiente, así como cómo garantizar que el coeficiente refleje de cerca las fluctuaciones del mercado. Para proyectos especiales o proyectos mixtos, muchas opiniones también solicitaron aclarar cómo aplicar para que sea correcto según las regulaciones y adecuado a la práctica.
Además, el Vice Auditor General del Estado enfatizó el requisito de garantizar un entorno legal seguro para aquellos que implementan correctamente las regulaciones.
A través de dos mesas redondas, KTNN registró muchas opiniones de localidades y empresas consultoras. Muchas empresas dijeron que los ingresos de las actividades de valoración no son grandes, pero la presión profesional y los riesgos legales son muy altos, lo que hace que no pocas unidades limiten o ya no estén interesadas en este campo.
Un entorno legal moderno debe cumplir simultáneamente dos requisitos: ser lo suficientemente estricto para controlar y manejar las violaciones. Por otro lado, también debe ser lo suficientemente claro para proteger a los funcionarios, empleados públicos, organizaciones de consultoría y personas que hacen cumplir la ley cuando han implementado las regulaciones correctas, los procedimientos correctos y las responsabilidades correctas. Quizás lo más importante que hemos logrado después de dos mesas redondas no es cuántas preguntas hemos respondido, sino que hemos pasado de la mentalidad de buscar las causas de cada error a la mentalidad de identificar los cuellos de botella de todo el sistema para resolverlos juntos", enfatizó el Vice Auditor General del Estado, Bui Quoc Dung.
El Subauditor General del Estado dijo que KTNN desea, a través de las actividades de auditoría y a través de los foros, reflejar objetivamente los problemas que surgen de la práctica, contribuyendo a perfeccionar los mecanismos, las políticas y mejorar la eficacia y eficiencia de la gestión estatal.
Según el Comité Organizador, casi 140 preguntas enviadas al seminario muestran que la necesidad de intercambiar y eliminar los obstáculos en el trabajo de valoración vinculado a la gestión y el uso de la tierra es muy grande.
