Aumenta la velocidad
Como una de las provincias y ciudades que no ha alcanzado el objetivo NOXH para 2025 Can Tho esta acelerando el desarrollo del fondo de vivienda social especialmente para trabajadores y personas de bajos ingresos.
El 19 de diciembre la ciudad de Can Tho inaugurara el Proyecto de apartamentos de vivienda social Hong Loan Block B y Block C con 616 apartamentos y iniciara el Proyecto de apartamentos de vivienda social Hong Loan Block A (420 apartamentos).
En agosto pasado se inicio el Proyecto de vivienda social en la Zona de Reserva del Sindicato (Zona Industrial An Nghiep - Can Tho) en una superficie de 28.000 m2 con mas de 1.200 apartamentos con la expectativa de brindar una vivienda civilizada y estable para unos 2.500 trabajadores. El proyecto tiene una inversion total de unos 874 mil millones de VND con una escala de 6 edificios de vivienda social de 9 a 15 pisos de altura 1 edificio comercial de 15 pisos de altura 1 guarderia de 2.182 m2 junto con un sistema de paisajismo.
El Departamento de Construccion de la ciudad de Can Tho informo que para completar el objetivo de 16.900 viviendas sociales para 2030 la unidad propuso que el Comite Popular de la ciudad se centre en implementar una serie de soluciones clave como revisar y actualizar la planificacion urbana y industrial para garantizar el fondo de tierras para el desarrollo de viviendas sociales incluyendo viviendas para trabajadores y viviendas para las fuerzas armadas y el pueblo.
Los proyectos NOXH se ubicaran en ubicaciones convenientes para el transporte vinculadas a los centros industriales y garantizando la sincronizacion de la infraestructura tecnica y social.
A principios de diciembre de 2025 el Comite Popular Provincial de Dong Thap tambien anuncio informacion sobre dos proyectos de vivienda social incluidos los Proyectos de Vivienda Social Binh Thanh 1 y Binh Thanh 2. Entre ellos el Proyecto de Vivienda Social Binh Thanh 1 tiene una escala de casi 9 93 hectareas y suministra alrededor de 816 unidades; el Proyecto de Vivienda Social Binh Thanh 2 esta construido en la comuna de Binh Thanh con una superficie de uso de la tierra de aproximadamente 9 83 hectareas y se espera que suministre 828 unidades cuando se complete.
Mas recientemente el 5 de diciembre el Vicepresidente del Comite Popular Provincial de Dong Thap Nguyen Thanh Dieu firmo y emitio una decision para asignar a un inversor para implementar el Proyecto de Vivienda Social de la calle Nguyen Trai extendida. El proyecto esta ubicado en el barrio de Son Quy con la prevision de suministrar 276 apartamentos y viviendas sociales con inicio en el primer trimestre de 2026.
En cuanto a la region del Norte Central segun el ultimo informe del Comite Popular Provincial de Thanh Hoa los proyectos de vivienda social en el area se estan implementando simultaneamente se espera que se completen 5.884 viviendas en 2025 superando el 12% del objetivo asignado por el Primer Ministro.
El Sr. Nguyen Manh Tuan Jefe del Departamento de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Departamento de Construccion de Thanh Hoa dijo que toda la provincia esta implementando mas de 10 proyectos de vivienda social.
En Nghe An segun el informe del 28 de noviembre la provincia ha completado 2.488 viviendas sociales y viviendas para trabajadores en 3 grandes proyectos. Solo en 2025 la provincia se esfuerza por completar 2.548 viviendas mas una cifra que supera con creces el objetivo de 1.420 viviendas asignadas por el Gobierno.
Todavia hay un obstaculo
En el centro-norte del pais junto a Thanh Hoa y Nghe An algunas provincias todavia estan luchando por implementar NOXH.
Por ejemplo en Ha Tinh aunque se ha dispuesto tierras el llamamiento a los inversores todavia enfrenta muchas dificultades. Ha Tinh recibio del Gobierno 3.700 viviendas sociales para el periodo 2021-2030 con un plan anual: 2026 completa 688 viviendas; 2027 500 viviendas; 2028 600 viviendas; 2029 800 viviendas y 2030 960 viviendas.
Para implementar el plan la provincia ha dispuesto 4 parcelas de tierra de casi 80 hectareas proponiendo la construccion de NOXH. Sin embargo la implementacion del objetivo de 3.700 viviendas sigue cayendo principalmente en los años siguientes.
En Quang Tri despues de la fusion de la provincia la demanda de NOXH aumento drasticamente cuando muchos funcionarios y empleados cambiaron de lugar de trabajo. La demanda es grande pero la oferta es limitada lo que lleva a la situacion de 'caza furtiva' y 'acceso de buena voluntad' en contra de las regulaciones.
Quang Tri recibio 9.100 unidades de NOXH para el periodo 2025-2030. Segun el Departamento de Construccion hasta ahora solo 2 proyectos han cumplido las condiciones para la venta entre ellos el proyecto de NOXH en la Zona Urbana de Comercio y Servicios Nam Dong Ha (barrio Nam Dong Ha) es el primer proyecto con 142 unidades.
Tambien segun el Departamento de Construccion de Quang Tri toda la provincia esta implementando 10 proyectos de vivienda social un total de 6.512 unidades. Sin embargo el retraso en el progreso hace que la oferta no satisfaga la demanda.
En Vinh Long el Comite Popular Provincial acaba de enviar un informe al Ministerio de Construccion sobre el ajuste del objetivo de desarrollo de viviendas sociales para 2030 proponiendo reducir de 38.500 a 23.500 unidades es decir reducir 15.000 unidades en comparacion con el objetivo inicial.
Un punto destacado importante en esta propuesta es la propuesta de credito preferencial. Segun el Comite Popular Provincial el paquete de credito de 120.000 billones de VND ahora aumentado a 145.000 billones de VND todavia tiene tasas de interes demasiado altas para las personas de bajos ingresos el grupo principal de la vivienda social.
Actualmente Vinh Long ha revisado y dispuesto alrededor de 30 parcelas de tierra con una superficie total de mas de 154 71 hectareas para servir al desarrollo de NOXH. Hasta ahora la provincia ha completado 1.199/2.442 unidades pertenecientes a 3 proyectos en el barrio de Long Duc el Parque Industrial de Long Duc y el barrio de Son Dong. 3 proyectos con una escala de 1.063 unidades han comenzado a construirse incluidos el area residencial de Phuoc Tho 1 y 2 y el establecimiento sindical del Parque Industrial de Giao Long. Actualmente hay 3 proyectos con 1.810 unidades que estan completa
Necesidad de desmontar
En una entrevista con Lao Dong el Sr. Nguyen Hoang Nam Director General de G-Home Joint Stock Company dijo que el mayor obstaculo actual es la falta de equidad en la determinacion de las localidades.
Donde los lideres sean proactivos se asignara el fondo de tierras y se completara el mecanismo para que las empresas implementen el proyecto. Por el contrario muchas localidades no han expresado claramente este espiritu' comento el Sr. Nam.
Segun el muchas localidades no han asignado fondos de tierras ni han liberado terrenos ni han aprobado planes de uso de la tierra para NOXH; incluso algunos lugares no han llamado a ningun proyecto.
Segun el Instituto de Investigacion y Evaluacion del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE) las agencias de gestion estatal deben evaluar seriamente y aplicar sanciones a los lideres de algunas localidades que no han cumplido plenamente con sus responsabilidades en el desarrollo de viviendas sociales.
Para superarlo VARS IRE cree que es necesario perfeccionar el mecanismo para garantizar la disposicion del fondo de tierras y el desarrollo de NOXH de acuerdo con las necesidades reales; puede asignar a las unidades de investigacion independientes la encuesta y la evaluacion profesional como base cientifica para la elaboracion del plan.
Desde la perspectiva de un experto el Dr. Tran Xuan Luong (Universidad Nacional de Economia) propuso que el Estado debe preparar un fondo de tierras limpias que se haga publico para que las empresas puedan acceder facilmente; al mismo tiempo presentar pronto a los bancos que participen en prestamos preferenciales y construir una lista de proveedores de materiales estandar para el segmento NOXH.
Segun el solo cuando se forme una cadena de apoyo cerrada desde los tramites el fondo de tierras los prestamos hasta los insumos los contratistas la politica NOXH podra entrar en la practica. De lo contrario el gran objetivo seguira siendo obstaculizado por los 'puntos de inflexion' familiares.
