El periodico Lao Dong tuvo una columna sobre la situacion de la compraventa y transferencia ilegal de viviendas sociales (NOXH) en el proyecto NOXH de la zona residencial de Dai Thang (barrio de Pho Yen provincia de Thai Nguyen) invertido por TNG Land Joint Stock Company.
En consecuencia muchos apartamentos NOXH en este proyecto aunque aun no se han entregado los intermediarios inmobiliarios y los propietarios han puesto a la venta publicamente a precios que difieren del precio registrado por el inversor de 200 a 500 millones de VND/unidad dependiendo del area.
Por ejemplo un apartamento de 1 dormitorio con una superficie de 36m2 tiene un precio de venta de unos 700 millones de VND una diferencia de mas de 200 millones de VND en comparacion con el precio original. Un apartamento de 2 dormitorios con una superficie de mas de 62m2 esta a la venta por mas de 1.4 mil millones de VND una diferencia de mas de 450 millones de VND en comparacion con el precio original.
La compraventa y transferencia ilegal de apartamentos NOXH aqui se lleva a cabo mediante la forma de establecimiento de reglas arbitrarias lo que conlleva muchos riesgos legales.
El 12 de noviembre el periodista del periodico Lao Dong tuvo una reunion con representantes del Departamento de Construccion de la provincia de Thai Nguyen y la Sociedad Anonima TNG Land para aclarar los contenidos reflejados.
En la reunion de trabajo un representante del Departamento de Construccion de la provincia de Thai Nguyen dijo que inmediatamente despues de la informacion reflejada el Departamento de Construccion emitio el documento No. 3489 solicitando al inversor que informara sobre la compra y venta de apartamentos en el Proyecto NOXH de la zona residencial de Dai Thang para resumir y informar al Comite Popular de la provincia de Thai Nguyen y al Ministerio de Construccion de acuerdo con las regulaciones.
El Departamento de Construccion de la provincia solicita a la Compañia Anonima TNG Land que informe sobre la situacion real del proyecto incluyendo el numero de apartamentos que han firmado contratos de compraventa y alquiler. Informacion sobre los casos que se reflejan que muestran signos de transferencia o venta ilegales. Responsabilidad de gestion y supervision del inversor en la prevencion y el manejo de las infracciones (si las hay).
El Departamento de Construccion tambien exige al inversor que explique claramente los contenidos relacionados con si hay o no transacciones de corretaje compraventa y transferencia de apartamentos de vivienda social en el proyecto cuando no cumplen con las condiciones. Al mismo tiempo se solicita al inversor que tome medidas para prevenir esta situacion' dijo un representante del Departamento de Construccion de Thai Nguyen.
Tambien segun un representante del Departamento de Construccion de la provincia de Thai Nguyen este es el primer proyecto NOXH en la localidad que se ha completado y esta a punto de ponerse en uso por lo que es muy de interes publico. Por lo tanto las autoridades competentes manejaran estrictamente si se detectan infracciones.
Por parte del inversor el Sr. Ha Van Giang Director Ejecutivo de TNG Land Joint Stock Company dijo que despues de la informacion reflejada por el periodico Lao Dong y la solicitud del Departamento de Construccion de la provincia de Thai Nguyen la empresa tuvo un informe del incidente.
Inmediatamente despues de la denuncia el inversor emitio un aviso a todo el sistema de agencias y empleados comerciales del proyecto prohibiendo absolutamente el asesoramiento la corretaje o la transferencia ilegal de viviendas sociales cuando no cumplan las condiciones.
Al mismo tiempo la empresa tambien envia notificaciones y advertencias a los clientes sobre los riesgos al transferir NOXH ilegalmente' dijo el Sr. Giang.
Tambien segun el Sr. Giang hasta el momento el inversor no ha recibido ninguna solicitud de los clientes sobre la solicitud de rescindir o cambiar el sujeto del cliente en los contratos de compraventa de NOXH.
Seguimos coordinando con el Departamento de Construccion y las agencias funcionales para verificar y manejar los casos con signos de infraccion. Sin embargo esto es bastante dificil porque las transacciones ilegales se realizan en un mercado secundario' añadio el Sr. Giang.
El informe de TNG Land Joint Stock Company muestra que hasta ahora el numero total de apartamentos que se han firmado contratos de compraventa en el proyecto NOXH de la zona residencial de Dai Thang es de 366/395 apartamentos. En el contrato con 366 clientes hay una clausula que establece claramente que el comprador de viviendas sociales no puede revender la casa por un plazo minimo de 5 años.
Inversion especulativa e inflacion de precios de la vivienda social
Durante el proceso de investigacion el periodista descubrio que existe una situacion de especulacion NOXH en el proyecto de la zona residencial de Dai Thang cuando algunas personas poseen realmente muchos apartamentos aqui todos los apartamentos estan a nombre de familiares y conocidos y luego se venden para beneficiarse de una diferencia de cientos de millones de VND.
Segun los corredores inmobiliarios en Thai Nguyen de los casi 400 apartamentos en el proyecto NOXH de la zona residencial de Dai Thang alrededor del 40% son propiedad de especuladores.
Para eludir la ley y lidiar con las agencias funcionales la transferencia de NOXH cuando no hay suficiente tiempo estipulado se lleva a cabo mediante una forma de orden. Tanto los corredores de bienes raices como los especuladores saben que esto es una violacion de la ley pero por ganancias siguen ignorando.
La transferencia de NOXH contrariamente a las regulaciones por conducta arbitraria es una forma de compraventa de viviendas que no esta reconocida por la ley y causara graves riesgos legales incluso el comprador podria perder miles de millones de VND.
Mientras tanto la especulacion de NOXH se considera una forma de lucrarse de las politicas de seguridad social. Porque NOXH disfruta de muchas politicas preferenciales del Estado para reducir los precios de venta y crear condiciones para que los trabajadores de bajos ingresos tengan la oportunidad de poseer.
La especulacion y la inflacion de los precios NOXH no solo distorsionan el mercado inmobiliario sino que tambien elevan los precios de la vivienda privando a las personas de bajos ingresos de las oportunidades de asentamiento y bienestar social causando injusticia en la sociedad.
