El periodico Lao Dong tuvo una columna sobre la situacion de la compraventa y transferencia ilegal de viviendas sociales (NOXH) en el proyecto NOXH de la zona residencial de Dai Thang (barrio de Pho Yen provincia de Thai Nguyen) invertido por TNG Land Joint Stock Company.
En consecuencia muchos apartamentos NOXH en este proyecto aunque aun no se han entregado los intermediarios inmobiliarios y los propietarios han puesto a la venta publicamente a precios que difieren del precio registrado por el inversor de 200 a 500 millones de VND/unidad dependiendo del area.
Por ejemplo un apartamento de 1 dormitorio con una superficie de unos 36m2 en este proyecto tiene un precio de venta de unos 700 millones de VND una diferencia de mas de 200 millones de VND en comparacion con el precio original. Un apartamento de 2 dormitorios con una superficie de mas de 62m2 esta a la venta por mas de 1.4 mil millones de VND una diferencia de mas de 450 millones de VND en comparacion con el precio original.
Informacion rapida al PV el representante del inversor del proyecto NOXH de la zona residencial de Dai Thang dijo que esta tarde (11 de noviembre) el Departamento de Seguridad Economica (Policia Provincial de Thai Nguyen) procedera a trabajar con el inversor para verificar y aclarar la informacion relacionada.
Hemos recibido informacion que refleja este fenomeno y estamos revisando. El inversor tambien ha emitido un aviso que prohibe estrictamente la compraventa y transferencia ilegal de viviendas sociales.
El Departamento de Seguridad Economica trabajara con el inversor para verificar y aclarar esto' dijo el representante del inversor del proyecto NOXH de la zona residencial de Dai Thang.
El representante del inversor tambien afirmo que solo firmara contratos de compraventa con los sujetos correctos basandose en el expediente y la lista que han sido evaluados por el Departamento de Construccion de la provincia de Thai Nguyen.
Cualquier persona que compre NOXH ilegalmente debe aceptar el riesgo. El inversor afirma no firmar contratos de compraventa con ningun caso que no este sujeto a la compra de viviendas sociales.
Esto no afecta al inversor pero afecta al trabajo de desarrollo de NOXH en general de la localidad. Nos coordinaremos con las agencias pertinentes para aclarar el asunto' añadio el representante del inversor del proyecto NOXH de la zona residencial de Dai Thang.
En la mañana del 11 de noviembre en la reunion del Comite Directivo Central sobre Politica de Vivienda y Mercado Inmobiliario el Primer Ministro Pham Minh Chinh declaro claramente que algunas localidades todavia no estan realmente interesadas en la revision de los sujetos que compran alquilan alquilan y compran NOXH todavia existe una situacion negativa que causa indignacion publica.
El Primer Ministro Pham Minh Chinh pidio a los ministerios y sectores relacionados y a las localidades que controlen estrictamente. En particular el Ministerio de Seguridad Publica debe dirigir a las fuerzas para que comprendan mas la situacion intervengan y manejen inmediatamente a los infractores de la ley para prevenir y combatir la negatividad y no distorsionar una politica muy humana del Partido y el Estado.
Inversion especulativa e inflacion de precios de la vivienda social
Durante el proceso de investigacion el periodista descubrio que existe una situacion de especulacion NOXH en el proyecto de la zona residencial de Dai Thang cuando algunas personas poseen realmente muchos apartamentos aqui todos los apartamentos estan a nombre de familiares y conocidos y luego se venden para beneficiarse de una diferencia de cientos de millones de VND.
Segun los corredores inmobiliarios en Thai Nguyen de los casi 400 apartamentos en el proyecto NOXH de la zona residencial de Dai Thang alrededor del 40% son propiedad de especuladores.
Para eludir la ley y lidiar con las agencias funcionales la transferencia de NOXH cuando no hay suficiente tiempo estipulado se lleva a cabo mediante una forma de orden. Tanto los corredores de bienes raices como los especuladores saben que esto es una violacion de la ley pero por ganancias siguen ignorando.
La transferencia de NOXH contrariamente a las regulaciones por conducta arbitraria es una forma de compraventa de viviendas que no esta reconocida por la ley y causara graves riesgos legales incluso el comprador podria perder miles de millones de VND.
Mientras tanto la especulacion de NOXH se considera una forma de lucrarse de las politicas de seguridad social. Porque NOXH disfruta de muchas politicas preferenciales del Estado para reducir los precios de venta y crear condiciones para que los trabajadores de bajos ingresos tengan la oportunidad de poseer.
La especulacion y la inflacion de los precios NOXH no solo distorsionan el mercado inmobiliario sino que tambien elevan los precios de la vivienda privando a las personas de bajos ingresos de las oportunidades de asentamiento y bienestar social causando injusticia en la sociedad.
