El periodico Lao Dong tuvo una columna sobre la situacion de la compraventa y transferencia ilegal de viviendas sociales (NOXH) en el proyecto NOXH de la zona residencial de Dai Thang (barrio de Pho Yen provincia de Thai Nguyen) invertido por TNG Land Joint Stock Company.
En consecuencia muchos apartamentos NOXH en este proyecto aunque aun no se han entregado los intermediarios inmobiliarios y los propietarios han puesto a la venta publicamente a precios que difieren del precio registrado por el inversor de 200 a 500 millones de VND/unidad dependiendo del area.
La compraventa y transferencia ilegal de apartamentos NOXH aqui se lleva a cabo mediante la forma de establecimiento de reglas arbitrarias lo que conlleva muchos riesgos legales.
Despues de la denuncia las autoridades de la provincia de Thai Nguyen intervinieron para verificar. Al mismo tiempo solicitaron al inversor que informara y explicara claramente los contenidos relacionados con si hay o no transacciones de corretaje compraventa transferencia de apartamentos de vivienda social en el proyecto cuando no cumplian con las condiciones.
En relacion con este tema el periodista del periodico Lao Dong tuvo una reunion con representantes del Departamento de Construccion de la provincia de Thai Nguyen y la Compañia Anonima TNG Land para aclarar los contenidos reflejados.
En la reunion de trabajo un representante del Departamento de Construccion de Thai Nguyen dijo que para el proyecto NOXH en la zona residencial de Dai Thang los expedientes de los sujetos que cumplen los requisitos para comprar NOXH son evaluados y aprobados de acuerdo con los procedimientos y regulaciones legales. El Departamento de Construccion solo puede controlar las actividades dentro del marco legal. Los actos fuera del marco legal como la transferencia ilegal la especulacion y la subasta requieren la participacion y coordinacion de la fuerza policial.
Los proyectos de vivienda social han eliminado muchos tramites. Al mismo tiempo se utilizan los recursos del estado para ofrecer incentivos a los inversores y compradores como no cobrar el uso de la tierra los prestamos con bajas tasas de interes.
Por lo tanto el trabajo de post-inspeccion es especialmente importante para garantizar la politica y los sujetos correctos. El trabajo de post-inspeccion incluye contenidos sobre inspecciones especializadas. El equipo de inspeccion intersectorial inspeccionara al inversor y al comprador para ver si son los sujetos correctos en el expediente o no' dijo un representante del Departamento de Construccion.
Segun un representante del Departamento de Construccion el Proyecto NOXH de la zona residencial de Dai Thang es el primer proyecto NOXH en la localidad que se ha completado y esta a punto de ponerse en uso por lo que es de gran interes para la opinion publica. En el expediente de registro de compra de viviendas hay informacion completa sobre el comprador y la persona que vive con el. Esta sera la base para llevar a cabo la inspeccion post-inspeccion. Mas tarde al verificar la informacion de residencia se podran manejar las deficiencias. En caso de que se detecte un acto
Cuando el proyecto NOXH en el area entre en funcionamiento la unidad asesorara para llevar a cabo la inspeccion post-inspeccion. El punto de vista es que la inspeccion post-inspeccion debe realizarse al 100% de los proyectos de vivienda social y al 100% de los apartamentos para determinar la implementacion adecuada para el publico objetivo' enfatizo el representante del Departamento de Construccion.
Tambien segun un representante del Departamento de Construccion de la provincia de Thai Nguyen despues de la entrega y puesta en funcionamiento del control de los sujetos la gran responsabilidad recae en el inversor. En cuanto a los temas de transaccion y transferencia se necesita una estricta inspeccion por parte de las fuerzas de seguridad de base.
En una entrevista con PV Lao Dong el Sr. Ha Van Giang director ejecutivo de TNG Land Joint Stock Company dijo que hasta el momento el inversor no ha recibido ninguna solicitud de los clientes sobre la solicitud de rescindir o cambiar el sujeto del cliente en los contratos de compraventa de NOXH.
Despues de la denuncia la unidad presento un informe al Departamento de Construccion. Al mismo tiempo emitio un aviso a todo el sistema de agentes y empleados comerciales del proyecto prohibiendo absolutamente la consultoria corretaje o la transferencia ilegal de viviendas sociales cuando no cumplan las condiciones. Recomendando los riesgos a los clientes sobre la transferencia ilegal de viviendas sociales.
En relacion con este tema en la Asamblea Nacional la diputada Nguyen Thi Viet Nga (delegacion de diputados de la Asamblea Nacional de la ciudad de Hai Phong) dijo que la realidad que ha estado y esta ocurriendo actualmente es que hay personas que poseen NOXH que no son personas en el area de beneficiarse de este incentivo; no son sujetos de politica no son hogares pobres o casi pobres con bajos ingresos.
Hay proyectos de NOXH que no han sido aprobados pero la venta de NOXH ha aparecido en redes sociales como Facebook y Zalo. Si hay una inspeccion e inspeccion para ver quien esta en las NOXH seguramente habra personas que no son los sujetos preferenciales correctos' señalo la Sra. Nga.
Tambien segun la Sra. Nga la situacion anterior tiene muchas razones como infracciones y errores en la revision de los expedientes de compra de NOXH; hay casos de 'evasion de la ley' para comprar y revender NOXH. Esto conduce a la consecuencia de que a las personas de bajos ingresos les resulte aun mas dificil acceder a NOXH.
Por lo tanto el diputado espera que el equipo de supervision considere este tema y tenga recomendaciones especificas en la inspeccion y inspeccion de los sujetos que utilizan NOXH.
El Ministerio de Construccion esta proponiendo un nuevo proyecto de Decreto sobre sanciones por infracciones administrativas en el sector de la construccion para endurecer la gestion y el tratamiento de las infracciones en la obtencion de ganancias en la compra y venta de suministros o el uso indebido de viviendas sociales (NOXH).
En consecuencia se aplicara una multa de 80 a 120 millones de VND a los actos de los compradores y arrendatarios de NOXH que no utilicen la vivienda para fines de alojamiento para si mismos y los miembros de la familia. Los compradores y arrendatarios de NOXH que venden la vivienda no cumplen con las regulaciones; cobran anticipos a los compradores de NOXH que no cumplen con las regulaciones.
El proyecto tambien estipula otras sanciones como multas de 120 a 160 millones de VND por el acto de vender alquilar alquilar y comprar NOXH sin el sujeto correcto o no cumplir con las condiciones.
