Una noticia muy alegre para las personas que necesitan vivienda social es que en la reunión del Comité Permanente del Gobierno, escuchando informes y dando opiniones sobre las políticas de vivienda social y temas relacionados el 20 de marzo, el Primer Ministro Pham Minh Chinh dirigió la investigación para enmendar y complementar el Decreto No. 100/2024/ND-CP en la dirección de ampliar los beneficiarios y aumentar los niveles de ingresos.
Las personas que no están casadas o que han sido confirmadas como solteras tienen un ingreso mensual promedio de no más de 25 millones de VND. Las personas que no están casadas o que han sido confirmadas como solteras y están criando niños menores de edad tienen un ingreso mensual promedio de no más de 35 millones de VND; en el caso de estar casadas, el solicitante y su cónyuge tienen un ingreso mensual promedio total de no más de 50 millones de VND.
De hecho, actualmente el mercado de la vivienda tiene un gran vacío. Ese es el grupo de trabajadores con ingresos medios, que ya no están en el umbral de "pobreza" según los criterios de política, pero tampoco tienen suficiente capacidad para acceder a la vivienda comercial.
En las grandes ciudades como Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh o incluso Da Nang, los precios de la vivienda han superado con creces los ingresos de la mayoría de los asalariados. Los ingenieros, oficinistas y trabajadores calificados con ingresos de 20 a 30 millones de VND/mes todavía tienen que alquilar habitaciones, vivir precariamente o aceptar mudarse lejos para encontrar un lugar adecuado para vivir.
Mientras tanto, con las antiguas regulaciones, no están sujetos a la compra de viviendas sociales. La política, por lo tanto, omite invisiblemente a una clase muy importante que son las personas que crean directamente valor para la economía urbana.
El aumento del límite máximo de ingresos a 25 millones de VND/mes para las personas solteras, 35 millones de VND para las personas que crían hijos y especialmente 50 millones de VND para los hogares, si se institucionaliza, "abre la puerta" para que una gran parte de los trabajadores accedan a la vivienda social.
Esto no es solo ampliar los beneficiarios, sino un ajuste para que la política se acerque más a la realidad de la vida. Sin embargo, para que la expansión de los beneficiarios sea efectiva, es necesario contar con mecanismos lo suficientemente sólidos para aumentar la oferta.
La realidad de muchos años ha demostrado que, incluso cuando el nivel máximo de ingresos sigue siendo bajo, el acceso a la vivienda social en muchas localidades tampoco ha sido fácil porque la oferta no satisface la demanda. No pocas personas que cumplen los requisitos todavía tienen que esperar, incluso hacer cola, sortear durante muchos años y aún no pueden comprar una casa.
En las grandes ciudades como Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh o Da Nang, el número de proyectos de vivienda social implementados sigue siendo limitado en comparación con la gran demanda de la gente. Muchos proyectos están retrasados, algunas áreas carecen de fondos de tierra adecuados, mientras que las empresas todavía no están realmente interesadas en participar debido a los bajos márgenes de beneficio y los complicados procedimientos de inversión.
En este contexto, elevar el techo salarial también significa ampliar un grupo de personas necesitadas. Si la oferta no aumenta en consecuencia, la presión competitiva será mayor, y la paradoja que puede ocurrir es que cuanto más relajen las condiciones, más difícil será para la gente acceder a la vivienda social.
Cuando se resuelva el problema de la oferta, la expansión del público tendrá realmente sentido, y la vivienda social puede convertirse en un pilar de bienestar sólido en el proceso de desarrollo urbano.
