El Ministerio de Finanzas esta presentando un borrador de la Resolucion del Gobierno sobre la eliminacion y el tratamiento de los obstaculos relacionados con el calculo del precio del uso de la tierra para los hogares y particulares al transferir el proposito de uso de la tierra agricola a la tierra residencial.
Explicando la necesidad de esta Resolucion en terminos practicos el Ministerio de Finanzas dijo:
La Asamblea Nacional promulgo la Ley de Tierras No. 31/2024/QH15 que entra en vigor a partir del 1 de agosto de 2024. En ella en el apartado 1 del articulo 156 de la Ley de Tierras de 2024 se estipula: Al transferir el proposito del uso de la tierra el usuario de la tierra debe pagar el uso de la tierra el alquiler de la tierra pagado una vez por todo el periodo de arrendamiento igual al diferencia entre el uso de la tierra el alquiler de la tierra del tipo de tierra despues de la transferencia del proposito del uso de la tierra y el
Implementando la Ley de Tierras de 2024 el Gobierno ha emitido el Decreto No. 103/2024/ND-CP de 30 de julio de 2024 que regula el pago del uso de la tierra y el alquiler de la tierra.
En el articulo 8 del Decreto No. 103/2024/ND-CP se estipula sobre el calculo del precio del uso de la tierra al transferir el proposito del uso de la tierra para hogares y particulares de acuerdo con los principios estipulados en el apartado 1 del articulo 156 de la Ley de Tierras de 2024 mencionada anteriormente.
En consecuencia los hogares y particulares que transfieren el proposito de la tierra agricola a la tierra residencial calculan el precio del uso de la tierra en funcion de la diferencia entre el precio del uso de la tierra segun el precio de la tierra residencial restando el precio del uso de la tierra segun el precio de la tierra agricola en el momento de la decision de permitir el cambio de proposito de la tierra.
Sin embargo en los ultimos tiempos el Ministerio de Finanzas ha recibido opiniones recomendaciones y propuestas de las localidades e informacion reflejada por la prensa sobre el hecho de que debido a que los precios de la tierra en la Tabla de precios de la tierra en algunas localidades se determinan segun la Ley de Tierras de 2024 en un aumento repentino en comparacion con la Tabla de precios de la tierra anterior (segun la Ley de Tierras de 2013 en la que los precios de la tierra residencial han aumentado muchas veces en comparacion con los precios de la tierra agricola) por lo que cuando el Estado
En el proceso de elaboracion del borrador del Decreto que modifica y complementa algunos articulos del Decreto No. 103/2024/ND-CP de 30 de julio de 2024 del Gobierno que regula el pago del uso de la tierra y el pago del alquiler de la tierra y el Decreto No. 104/2024/ND-CP de 31 de julio de 2024 del Gobierno que regula el Fondo de Desarrollo de la Tierra para tener datos especificos que regulen la modificacion del contenido del pago del uso de la tierra para los hogares y particulares al transferir el proposito del uso de la tierra de la tierra agricola a la tierra
El Ministerio de Finanzas ha recopilado las opiniones de los informes de las localidades de acuerdo con el Anexo. En consecuencia 15/37 localidades (segun las antiguas coordenadas administrativas hasta el momento de la recopilacion del informe) dijeron que tenian problemas y propusieron planes de manejo incluido un proyecto de reduccion de la tasa de uso de la tierra.
Aceptando las opiniones recomendaciones propuestas y reflejos mencionados anteriormente el Ministerio de Finanzas ha propuesto los planes para resolver los problemas mencionados anteriormente dentro del alcance de la enmienda y complementacion del Decreto No. 103/2024/ND-CP (informe de los lideres del Gobierno en la reunion del 5 de agosto de 2025 en la Oficina del Gobierno).
Sin embargo en el Informe de Evaluacion No. 338/BCTD-BTP de fecha 31 de julio de 2025 sobre el borrador del Decreto de enmienda y adicion al Decreto No. 103/2024/ND-CP el Ministerio de Justicia opina: 'En caso de que sea realmente necesario y razonable proponer al organismo responsable de redactar investigar... proponer la promulgacion de la Resolucion del Gobierno de acuerdo con el mecanismo de la Resolucion No. 206/2025/NQ-QH15 de fecha 24 de junio de 2025 de la Asamblea Nacional sobre un mecanismo especial para
Sobre esa base el Ministerio de Finanzas ha resumido y elaborado el Informe No. 493/TTr-BTC de fecha 14 de agosto de 2025 proponiendo la elaboracion de una Resolucion sobre la eliminacion y el manejo de los problemas relacionados con el calculo del pago del uso de la tierra para los hogares y particulares al transferir el proposito del uso de la tierra de la tierra agricola a la tierra residencial en forma simplificada y ha sido acordado por el Viceprimer Ministro en el Documento Oficial No. 8103/VPCP-NN de fecha 29 de agosto de 2025 de la Oficina del Gobierno
Por lo tanto la promulgacion por parte del Gobierno de una Resolucion sobre la eliminacion y el tratamiento de los obstaculos relacionados con el calculo del precio del uso de la tierra para los hogares y particulares al transferir el proposito del uso de la tierra de la tierra agricola a la tierra residencial es fundamentada y en linea con el espiritu de la Asamblea Nacional XV que emitio la Resolucion 206/2025/QH15 sobre el mecanismo para manejar las dificultades y los obstaculos causados por las disposiciones de la ley.
Este es un tema urgente y importante en las localidades directamente relacionado con el bienestar social y las necesidades de vivienda de las personas es necesario tener pronto politicas para eliminar los obstaculos antes de que la Ley de Tierras de 2024 sea enmendada por la Asamblea Nacional y entre en vigor' enfatizo el Ministerio de Hacienda.
