La Asociacion de Bienes Raices de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de emitir un documento de opinion sobre el borrador de la Resolucion del Gobierno sobre la eliminacion y el manejo de problemas en el calculo del precio del uso de la tierra para hogares y particulares al transferir el proposito del uso de la tierra de la tierra agricola a la tierra residencial.
El Sr. Le Hoang Chau Presidente de HoREA dijo que existen 'problemas urgentes y importantes que surgen de la practica' que deben resolverse porque el apartado 1 del articulo 159 de la Ley de Tierras de 2024 solo estipula la aplicacion de una tabla de precios de la tierra para calcular el precio del uso de la tierra cuando el Estado permite la transferencia de propositos el reconocimiento de derechos de uso de la tierra para hogares y particulares pero no estipula la aplicacion de una tabla de precios de la tierra en la direccion de que la parte dentro del limite de calculo sea menor y la parte
Por lo tanto el parrafo 1 del articulo 8 del Decreto 103/2024/ND-CP debe estipular la aplicacion del 100% de la tabla de precios de la tierra para toda la superficie dentro del limite y superando el limite al transferir el proposito el reconocimiento y la prorroga del uso de la tierra. Esto hace que la cantidad de dinero que los ciudadanos tienen que pagar sea demasiado alta y supere la capacidad financiera y tambien es una causa del aumento de los precios de la tierra el precio de la vivienda y los costos de compensacion apoyo y reasentamiento cuando el Estado recupera la tierra para
Segun HoREA actualmente no existen 'problemas' en el calculo del precio del uso de la tierra porque el Decreto 103 tiene una formula especifica. El problema urgente es que la Ley de Tierras de 2024 solo estipula la aplicacion de una tabla de precios de la tierra comun pero no permite aplicar niveles mas bajos para el area dentro del limite y mas altos para el area que excede el limite.
Por lo tanto la gente tiene que pagar una gran cantidad de dinero que excede la capacidad financiera y al mismo tiempo contribuye a aumentar los precios de la tierra y la vivienda. Este es un punto que el Gobierno debe abordar mediante una resolucion.
El borrador actual regula el nivel de recaudacion 'no inferior al 30%' para la parte del area dentro del limite y 'no inferior al 50%' para la parte que excede el limite. HoREA propone que se establezca una'regulacion rigida' y reduzca la proporcion del % del nivel de recaudacion de la tasa de uso de la tierra a '20% del precio de uso de la tierra para la superficie de la tierra dentro del limite de la asignacion de tierra residencial' y a '30% del precio de uso de la tierra para la superficie de la tierra que excede
Segun el analisis la tabla de precios de la tierra ajustada en muchas localidades ha aumentado considerablemente. Si se mantienen los niveles del 30% y el 50% el precio del uso de la tierra seguira siendo alto. Con las propuestas del 20% y el 30% la gente reduce aun mas la carga en comparacion con lo actual.
HoREA tambien propuso enmendar la regulacion de que 'el nivel de recaudacion solo se calcula una vez para un hogar o individuo'. Segun la asociacion con parcelas de tierra que tienen tanto viviendas como tierras para plantar arboles de larga data o herencias de muchas personas este metodo de calculo puede no ser razonable y puede generar facilmente deficiencias.
Con respecto a la opinion de los expertos sobre la exencion del pago del uso de la tierra para el area de cambio de proposito dentro del limite de asignacion de tierras residenciales la asociacion opina que este es un tema que se puede considerar.
En realidad hoy en dia muchos hogares y particulares en todo el pais especialmente en las zonas rurales heredan los derechos de uso de la tierra residencial tienen casas junto jardines estanques estanques y tierras de cultivo de larga data asociadas en la misma parcela de tierra transmitidas a traves de muchas generaciones. Por lo tanto la asociacion solicita al Ministerio de Finanzas que considere y presente al Gobierno y a las autoridades competentes para que decidan.
En caso de exencion de la parte dentro del limite y recaudacion del 30% para la parte que excede el limite la cantidad de dinero de uso de la tierra que los ciudadanos deben pagar se reducira significativamente.
