Segun los datos de Batdongsan.com.vn, desde principios de 2024 hasta el 5.2025 de mayo, el precio del precio de la tierra en las provincias que bordean Hanoi registro un aumento significativo. La plot de HOA Binh con un aumento del 67%, seguido de yenes colgados en un 59%, Vinh PHUC aumento en un 47%y Bac Giang aumento en un 39%. Estas son todas las localidades con infraestructura de conexion cada vez mas completa, grandes fondos de tierras, los precios aun son accesibles para el area central de la capital.
Aunque el mercado muestra signos de enfriamiento despues del 3 de marzo de 2025: el tiempo se considera la culminacion de la ola de inversion de tierras, el espacio de precios en estas localidades sigue siendo estable. HOA Binh y Hung Yen mantuvieron el precio en comparacion con el pico de marzo, mientras que Vinh PHUC aun aumento en un 14%. Bac Giang es la unica localidad que se ajusto ligeramente, un 7% en comparacion con el pico, pero aun mucho mas alto que el comienzo del año pasado.
Con respecto al nivel de interes, despues del ciclo de aumento caliente, el nivel de preocupacion del terreno en el norte mostro signos de desaceleracion en abril y mayo. En parte debido al impacto de las largas vacaciones, la espera psicologica de nuevas politicas sobre impuestos, planificacion y fusion administrativa. Bac Ninh y Quang Ninh registraron que el nivel de interes aumento ligeramente nuevamente, pero la mayoria de las otras localidades pasaron o disminuyeron ligeramente en comparacion con abril.
Aunque el precio aun es alto, el nivel de interes en las parcelas de tierras en muchas localidades ha disminuido en mayo de 525. Hanoi cayo mas bruscamente, hasta el 15% en comparacion con el mes anterior, mientras que todo el norte disminuyo en un 5%.
El Sr. Tran Van Lam, un inversor de tierras en Hanoi, dijo que habia dejado de buscar temporalmente tierras en tierras costeras despues de un fuerte aumento de precios en el primer trimestre de 2025. "Solia considerar ir al dinero en Hoa Binh y Bac Giang, pero el precio ahora es 50-60% mas alto que el año pasado. Con un aumento rapido, me temo que me ha acercado al mercado.
La Sra. Nguyen Thuy Duong, una inversionista individual que posee una trama de tierras en Hung Yen, tambien compartio una vision cautelosa. "Ya no tengo la psicologia de comprar rapidamente, para que no pierda antes. En el ultimo periodo, el mercado fue subido rapidamente, muchas areas de infraestructura no estaban completadas, pero el precio de la venta ha aumentado antes de la expectativa.
Mientras tanto, el Sr. Pham Trung Kien: el corretaje inmobiliario en el area de Vinh Phuc evalua que el mercado de tierras esta entrando actualmente en la lucha entre las expectativas y la realidad. "El cliente pregunto mucho, pero por el dinero muy poco. La psicologia general tiene miedo de comprar la parte superior, porque el precio se ha elevado bastante alto, mientras que la informacion de soporte no es realmente nueva. Algunos inversores comienzan a mudarse al apartamento o ahorrar para esperar un momento mas seguro", compartio el Sr. Kien.
Sin embargo, el precio de la tierra en las provincias costeras de Hanoi no fluctua fuertemente, lo que demuestra que la verdadera demanda y la tenencia psicologica de la propiedad aun existen en el grupo de inversores a largo plazo. Ademas, el aumento en el nivel de interes en los apartamentos en Hanoi y las provincias vecinas tambien muestra la tendencia de pasar al segmento de liquidez y un flujo de efectivo mas estable.
