1. Reciba documentos de entrega completa
Al entregar el edificio de apartamentos, los compradores deben prestar especial atencion al expediente de transferencia para asegurarse de que haya todos los documentos para evitar dificultades en el proceso de uso del apartamento, asi como resolver las disputas que surgen.
En consecuencia, el registro de entrega de apartamentos puede incluir:
- Postracion de expedientes de los contratistas de construccion a los inversores;
- Dossier entrego del inversor a la Junta de Gestion de Apartamentos;
- Dossier entrego a los compradores de viviendas.
2. Hacer un registro de entrega de apartamentos
La clausula 2, el articulo 124 de la ley de construccion establece que se debe registrar la entrega de los trabajos de construccion. Por lo tanto, las partes deben hacer un registro de entregar el apartamento al entregar la casa.
3. 6 elementos importantes que se verificaran al recibir el apartamento
- Sistema electrico: incluyendo panel electrico central, sistema de iluminacion, enchufes en todas las areas como dormitorios, sala de estar, inodoro, patio de secado ...
- Sistema de agua: el sistema de agua generalmente se centrara en baños, balcones, lavadoras y estantes de cocina. Los compradores deben abrir las cintas, las cabezas y la higiene para ver si el equipo funciona normalmente.
- Sistema de drenaje: vierta agua en el piso del inodoro, balcones para verificar si la capacidad de drenaje funciona bien, si el agua estancada ...
- Habilidad impermeable: verifique las ubicaciones del techo, la pared, especialmente el pie del inodoro, la ropa de secado del balcon ... para verificar si hay una grieta y hay un fenomeno de impermeable ...
- Otro equipo: baldosas, puertas, paredes, techos, barandas, alarmas de incendio ...
- Area de apartamentos: basado en el registro de transferencia, registros tecnicos. Los compradores pueden consultar el area del apartamento de acuerdo con los documentos que se han entregado ...
4. Los beneficios de los compradores de apartamentos
Segun la Clausula 1, el Articulo 10 de la Ley de Vivienda 2023, el propietario de la vivienda es una organizacion, hogar, individuo en el pais y vietnamitas que residen en el extranjero, existen los siguientes derechos:
- Tener un derecho inviolable a la vivienda legal de su propiedad.
- Uso de casas para fines de vida y otros fines que la ley no prohibe.
- Se le otorgara un certificado para vivienda bajo su propiedad legitima de acuerdo con esta ley y la ley en tierra.
- Vender, arrendar para comprar, donar, cambiar, heredar, hipotecar, contribuir con capital por vivienda de acuerdo con esta ley ...
- Compartir instalaciones publicas en la Camara de acuerdo con esta ley y otras disposiciones de las leyes relevantes.
- Mantenimiento, renovacion, demolicion y reconstruccion de casas de acuerdo con esta ley y la ley de construccion.
- Propiedad de vivienda protegida segun lo prescrito en el Articulo 7 de esta ley.
- Quejas, denuncias, demandas por violaciones de su propiedad legal y otros actos de violacion de la ley sobre la vivienda.
5. Problemas de garantia de apartamentos
El articulo 85 de la ley sobre la vivienda 2023 establece que los siguientes articulos se incluiran en la lista de garantia de apartamentos. Especificamente, la garantia incluira la reparacion y la superacion del daño de:
- Sistema de aguas residuales, sistema de suministro de combustible, sistema electrico, agua, tanque septico.
- Obras comunes como piso, paredes, columnas, vigas, techos, techos, terrazas, baldosas, escaleras, rodajas, yeso.
- Superar grandes casos de daños tales como: inclinado, hundimiento, agrietamiento y caida de la casa.
- Superar y reparar otros contenidos segun lo acordado en el contrato de compra y venta.
