Uno. Casos no recibidos traspasados
Segun el parrafo 8 del articulo 45 de la Ley de Tierras de 2024, no se puede recibir la transferencia de derechos de uso de tierras en los siguientes casos:
a) Las organizaciones economicas no podran ceder derechos de uso de tierras forestales de proteccion o tierras forestales especiales de particulares, salvo cuando se haya transferido el uso de las tierras segun un plan cuyo plan de uso haya sido aprobado por el organo competente;
b) Las personas que no viven en bosques protectores y bosques de uso especial no pueden ser transferidas o recibidas por tierras residenciales y otros derechos de uso de la tierra en el area de bosques protectores, en una subdivision de proteccion estricta, subdivision de restauracion ecologica de ese bosque de uso especial;
c) Organizaciones, personas, comunidades de poblacion, organizaciones religiosas, organizaciones religiosas dependientes, personas de origen vietnamita establecidas en el extranjero, organizaciones economicas con capital de inversion extranjera que la ley no permita recibir transferencias, recibir donaciones para el derecho de uso de la tierra.
El segundo. Condiciones de la cesion de la casa, la tierra
* Condiciones de transferencia de derechos de uso de la tierra
El parrafo 1 del articulo 45 de la Ley de Tierras 2024 establece que los usuarios de tierras solo pueden transferir el derecho de uso de tierras cuando se cumplan las siguientes condiciones:
- La tierra no esta en disputa.
- Tener un certificado, a excepcion de la herencia de los derechos de uso de la tierra, transformar tierras agricolas al aterrizar, intercambiar parcelas, donar los derechos de uso de la tierra al estado, la comunidad de poblacion y los casos prescritos en la clausula 7, el articulo 124 y el punto A, la clausula 4, el articulo 127 de esta ley.
- El derecho de uso de la tierra no esta limitado a garantizar la ejecucion.
- Hay un plazo de uso.
- El derecho de uso de la tierra no esta sujeto a medidas de emergencia temporal segun la ley.
* Condiciones de compra y venta de viviendas
Segun el parrafo 1 del articulo 160 de la Ley de Vivienda 2023, las viviendas se pueden comprar y vender cuando se cumplen las siguientes condiciones:
a) Tener un certificado conforme a las disposiciones de la ley, salvo en los casos previstos en el parrafo 2o de este articulo.
b) No pertenece a los casos en que se encuentre en curso una disputa, una reclamacion o una demanda de propiedad, de conformidad con las disposiciones de la ley sobre resolucion de disputas, reclamaciones o denuncias.
c) En el plazo de la vivienda en el caso de la vivienda de duracion.
d) No estar sujeto a citacion para la ejecucion de una sentencia o para la aplicacion de una decision administrativa que haya entrado en vigor por la autoridad estatal competente o no estar sujeto a la aplicacion de una medida de emergencia temporal o de un recurso preventivo por decision de un Tribunal o de una autoridad estatal competente.
e) No se incluyen los casos en que se haya tomado una decision de recuperacion de tierras, se haya notificado la desocupacion o la demolicion de viviendas por parte de las autoridades competentes.
e) Las condiciones establecidas en los puntos b y c de este apartado no se aplican a la compra, venta o alquiler de viviendas que se formen en el futuro.
El tercero. Ver informacion sobre el plan, el prestamo.
Para saber si la propiedad es planificada, hipotecada o en disputa, hay algunas formas de verificar:
- Ver el plan de uso de la tierra en vivo en la sede de la Junta de Distrito, nivel municipal.
- ¿Por que no buscas en el portal de la Junta de Distrito para ver si el terreno esta planificado?
- Pida a los funcionarios locales de la municipalidad o a los residentes de la zona donde se ha producido el derrame para obtener mas informacion.
- Encuentra informacion en el Registro de la Propiedad.
Cuatro. Normas de certificacion y certificacion
Segun el punto a del parrafo 3 del articulo 27 de la Ley de Tierras 2024, cuando los hogares y los individuos transfieren la propiedad entre si, deben establecer y certificar o certificar el contrato, de lo contrario no seran elegibles para registrar el nombre.
Lugar de la notariedad: La oficina de notariado o la oficina de notariado tiene su sede principal en la provincia, ciudad donde se encuentra la vivienda.
Lugar de la certificacion: municipio, distrito, ciudad donde se encuentra la vivienda.
El quinto. Deben ser nombrados en un plazo de 30 dias.
Segun el parrafo 3 del articulo 133 de la Ley de Tierras de 2024, cuando se transfiere una propiedad, debe registrarse en nombre de la persona en cuestion dentro de los 30 dias siguientes a la fecha en que el contrato de transferencia entre en vigor.
Lugar de presentacion de la solicitud a nombre: La oficina de familia, el individuo presenta la solicitud en la Seccion de una puerta en el distrito, distrito, municipio, ciudad provincial para transferirla a la Oficina del Registro de Tierras.
