Venta y compra de terrenos antes del 1 de agosto de 2024
Segun la Clausula 2, el Articulo 42 del Decreto 101/2024/ND-CP, en el caso de transferir los derechos de uso de la tierra, pero aun no ha implementado el procedimiento de transferencia de derechos segun lo prescrito (aun no registrado para cambiar o tambien conocido como el nombre del libro rojo) se prescribe de la siguiente manera:
La persona que usa el terreno debido a la transferencia antes del 1 de agosto de 2024 que la parcela de la tierra tiene un certificado y la parte del derecho de uso del terreno solo tiene un certificado emitido a la parcela de la tierra, junto con los documentos al recibir los derechos de uso de la tierra o solo los contratos, documentos sobre la transferencia correcta de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones, lo siguiente es lo siguiente::
Paso uno. ¿Que es lo que haces? El usuario de la tierra entrego
+ Solicitud de registro de movimiento de tierras segun el modelo 11/DK.
+ Se han realizado contratos y documentos sobre la transferencia de la derecha de uso de la tierra de acuerdo con el caso de solo contratos.
O un documento de transferencia de derecho de uso de la tierra que se haya establecido de acuerdo con las reglas pero la parte que transfiere el derecho no haya entregado el certificado al receptor del derecho de transferencia.
- En el caso de recibir los derechos de uso de la tierra, pero sin contratos o documentos segun lo prescrito, la solicitud de tierra cambia de acuerdo con el Formulario No. 11/dK, el certificado original emitido, documentos sobre la transferencia de derechos de uso de la tierra con firmas suficientes del derecho al derecho y el cedente.
Paso dos. ¿Que es lo que haces? Resolver las solicitudes
- La Oficina de Registro de Tierras notificara el derecho al Transferor y al Comite Popular de la Comunidad donde el terreno se encuentra para que figura publicamente en los procedimientos para otorgar certificados al destinatario de la transferencia.
En el caso de la direccion desconocida del transferidor para notificar, la oficina de registro de tierras publicara 3 veces en los medios de comunicacion locales, el costo de publicar las noticias por parte de la persona que solicita la concesion de certificados de derecho de uso de la tierra, la propiedad de los activos asociados con la tierra pagada.
- Despues de 30 dias a partir de la fecha de la primera notificacion o publicacion de noticias en los medios de comunicacion locales sin una solicitud de resolucion de disputas, la oficina de registro de tierras emitira un derecho de uso de la tierra o propiedad de la propiedad adjunta a la parte de transferencia de tierras.
- En caso de que la persona que ceda el derecho no entregue el certificado expedido, se procedera a la anulacion del certificado expedido.
- En el caso de una solicitud de solucion de disputas, la oficina de registro de tierras guiara a las partes a solicitar a la agencia estatal competente para resolver la disputa segun lo prescrito.
Paso tres. ¿Que es lo que haces? Pagar los resultados
Por lo tanto, en el caso de recibir la transferencia de los derechos de uso de la tierra y las casas antes de 1.8.2024 (la fecha de vigencia de la ley de tierras de 2024), solo el certificado del cedente o el contrato, el documento de transferencia, pero aun no ha registrado las fluctuaciones, el expediente se presenta como se prescribe anteriormente.
Venta y compra de viviendas desde el 1 de agosto de 2024 hasta la fecha
Si la transferencia de los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda es del 1 de agosto de 2024, hasta ahora, las partes han cumplido con el procedimiento de cambiar sus nombres de acuerdo con la ley, especificamente:
Paso uno. ¿Que es lo que haces? certificado o certificado de contrato;
Paso 2. Declarar obligaciones financieras;
Paso tres. ¿Que es lo que haces? Presentacion de la expediente a nombre.
