Uno. Debe ser acreditado o certificado cuando se le da el nombre
De acuerdo con las disposiciones del punto A, la Clausula 3, Articulo 27 de la Ley de Tierras 2024: La notarizacion, autenticacion de contratos y documentos para ejercer los derechos de los usuarios de la tierra se implementan de la siguiente manera:
- Los contratos de transferencia, donacion, hipoteca, aportacion de capital por derecho de uso de la tierra, derecho de uso de la tierra y bienes vinculados a la tierra deben ser certificados o certificados, excepto en los casos previstos en el punto b de esta clausula.
El segundo. Un contrato de notariado o certificado tiene el mismo valor cuando se le da el nombre
Segun el punto a) del parrafo 3 del articulo 27 de la Ley de Tierras 2024, los contratos de cesion en los expedientes cuando se transfieren a nombre de la vivienda no distinguen entre contratos certificados o contratos certificados.
Nota: Tener el mismo valor legal cuando se llama a la Certificacion no significa que tenga el mismo valor legal cuando se disputa, se inicia una demanda.
El tercero. Se le puede elegir entre una certificacion o una declaracion.
Cuando se transfiere una propiedad, las partes tienen la opcion de emitir un certificado de notariado o un certificado de contrato.
En consecuencia, dependiendo de la voluntad, el viaje, los gastos de ejecucion que las partes elijan para que se adapte a su caso (generalmente para garantizar la seguridad juridica, las partes eligen la notariedad en la Oficina de Notariado Privado o la Oficina de Notariado del Estado).
Cuatro. ¿Solo se puede obtener en la provincia, en la ciudad donde se tiene la propiedad?
De conformidad con el Articulo 42 de la ley notaria de 2014 Estipulacion: Publico notarial de la Organizacion Operativa, la Certificacion Publica Notaria, las transacciones inmobiliarias dentro de las Provincias y las ciudades de ingreso centralmente donde la practica notaria tiene sede, excepto por la notarizacion de la voluntad, el documento se niega a recibir bienes raices y documentos de autorizacion relacionados con el ejercicio de los derechos de los bienes inmuebles.
El quinto. Donde se certifica el contrato de transferencia de la propiedad
El parrafo 2 del articulo 5 del Decreto 23/2015/ND-CP establece las competencias y responsabilidades de los Comites Populares de comunas, barrios y pueblos como sigue:
- Certificado de contratos, transacciones relacionadas con la realizacion de los derechos de los usuarios de la tierra segun lo dispuesto en la Ley de la Tierra.
- Certificado de contrato, transacciones de vivienda bajo la Ley de Vivienda.
Ademas, los Comites de Pueblo de las comunas, barrios y pueblos tienen autoridad administrativa dentro de los limites administrativos de sus comunas, barrios y pueblos locales (segun la Ley de Organizacion de Gobiernos Locales de 2015).
Asi, el lugar de certificacion del contrato de transferencia de la tierra es el Comite Popular de la comuna, barrio, pueblo donde se transfiere la tierra.
Seis. ¿Que hace? ¿Los miembros de la familia deben estar presentes en la autenticacion?
Cuando la tierra esta bajo el uso de individuos, la transferencia depende de la voluntad de ese individuo; En este caso, la notarizacion del usuario de la tierra realizo o autorizo directamente a otros a reemplazarlos. Particularmente para tierras domesticas, en realidad hay muchos casos complicados.
En principio, la transferencia de la tierra de una familia debe ser aprobada por todos los miembros de la familia. En caso de que un miembro de la familia utilice el terreno en ausencia, debe autorizar a un representante. Este contenido se indica en el punto b) del parrafo 2 del articulo 27 de la Ley de Tierras 2024.
Segun la citada disposicion, los miembros de la familia de los usuarios de la tierra no estan obligados a estar presentes cuando se certifica o certifica el contrato de transferencia.
El siete. ¿Quien se hace cargo de los gastos de la notaria?
La clausula 1, Articulo 66 de la Ley Notaria de 2014 estipula de la siguiente manera: el contrato notarizado, la transaccion, la traduccion, la preservacion de un testamento, emitiendo una copia del documento notarizado para pagar la tarifa de notarizacion.
