De acuerdo con el apartado 2 del articulo 43 de la Ley de Construccion de 2025 (vigente a partir del 1 de enero de 2026), antes de iniciar la construccion de la obra, el inversor debe tener un permiso de construccion, excepto en 8 casos que no requieren permiso de construccion de la siguiente manera:
(1) Obras secretas estatales; obras de construccion urgentes y urgentes; obras pertenecientes a proyectos de inversion publica especial; obras pertenecientes a proyectos de inversion bajo procedimientos de inversion especial; obras de construccion temporales de acuerdo con las regulaciones de la Ley de Construccion de 2025; obras de construccion en areas de tierra utilizadas para fines de defensa nacional y seguridad de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras;
(2) Obras pertenecientes a proyectos de inversion publica que el Primer Ministro, jefes de agencias centrales de organizaciones politicas, Fiscalia Popular Suprema, Tribunal Popular Supremo, Auditoria Estatal, Oficina del Presidente del Estado, Oficina de la Asamblea Nacional, Ministerio, agencias a nivel ministerial, agencias gubernamentales, agencias centrales del Frente de la Patria de Vietnam y de organizaciones sociopoliticas, Presidentes de los Comites Populares de todos los niveles deciden invertir en la construccion;
(3) Obras de construccion por ruta en el area de dos unidades administrativas a nivel provincial o superior; obras de construccion por ruta fuera de la zona orientada al desarrollo urbano, determinadas de acuerdo con la planificacion urbana y rural o la planificacion detallada sectorial que ha sido aprobada por la agencia estatal competente o aprobada por la agencia competente para el plan de ruta;
(4) Obras en el mar pertenecientes a proyectos de inversion en construccion maritima que hayan sido asignados por las autoridades competentes a la zona maritima para la implementacion del proyecto; aeropuertos, obras en aeropuertos, obras que garanticen las operaciones de vuelo fuera de los aeropuertos;
(5) Obras publicitarias que no estan sujetas a un permiso de construccion de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre publicidad; obras de infraestructura tecnica de telecomunicaciones pasivas;
(6) Obras de construccion pertenecientes a proyectos de inversion en construccion que hayan sido evaluadas por agencias especializadas en construccion en el Informe de estudio de viabilidad, Informe de estudio de viabilidad ajustado y que hayan sido aprobadas de acuerdo con las regulaciones;
(7) Obras de construccion de nivel IV, obras de viviendas unifamiliares con una escala inferior a 7 pisos con una superficie total construida inferior a 500 m2 y no pertenecientes a una de las siguientes areas: zona funcional, zona de desarrollo urbano determinada en la planificacion general de la ciudad; zona funcional, zona residencial rural, zona de desarrollo urbano determinada en la planificacion general de la ciudad perteneciente a la provincia, perteneciente a la ciudad, planificacion general de la zona economica, zona turistica nacional; area de construccion determinada en la planificacion general de la comuna; area que ya tiene regulaciones de gestion arquitectonica;
(8) Obras de reparacion y renovacion dentro de la obra o obras de reparacion y renovacion exteriores que no esten adyacentes a las carreteras urbanas que requieran gestion arquitectonica de acuerdo con las regulaciones de la agencia estatal competente; el contenido de la reparacion y renovacion no cambia el proposito y la funcion de uso, no afecta la seguridad de la estructura de carga de la obra, garantiza los requisitos de prevencion y extincion de incendios, proteccion ambiental, capacidad de conexion de la infraestructura tecnica.
