Necesita una hoja de ruta razonable
Los ingresos de la transferencia de bienes raices (bienes raices) son ahora uno de los ingresos importantes en el sistema de impuestos sobre la renta personal. Sin embargo, el metodo de calculo de impuestos para este tipo de ingresos todavia tiene muchas limitaciones, lo que provoca deficiencia en la practica.
Recientemente, el Ministerio de Finanzas ha propuesto imponer un impuesto del 20% con los ingresos de la transferencia de bienes raices sobre los ingresos de cada transaccion (el precio de venta, excepto el precio de compra, el costo relevante). En caso de no determinar el precio de compra, los gastos, los impuestos directos sobre el precio de venta por el tiempo. Esta propuesta esta atrayendo opiniones mixtas de expertos, inversores y personas.
Doctor en Filosofia. Nguyen Tri Hieu, director del Instituto Global de Desarrollo y Desarrollo de Bienes Raices, dijo que la aplicacion efectiva de los impuestos inmobiliarios en Vietnam ha llevado a una serie de consecuencias, como el estado especulativo y el aumento del almacenamiento inmobiliario; El presupuesto estatal perdio un ingreso importante.
Segun el Sr. Hieu, el impuesto inmobiliario se considera una herramienta efectiva para controlar la especulacion, creando una fuente estable de ingresos para el presupuesto y dirigir los flujos de capital a actividades economicas en lugar de almacenar activos.
El impuesto a la propiedad no solo establece los requisitos de equidad en el sistema fiscal, sino que tambien necesita una hoja de ruta razonable para evitar crear efectos inesperados, especialmente en el contexto del mercado necesita estabilidad.
Segun el Dr. Tran Viet Anh - Vice Director a cargo de la Universidad Hung Vuong, Ciudad Ho Chi Minh, el impuesto de transferencia de impuestos a lo largo del tiempo es una politica correcta y una importancia significativa orientada al mercado, si se hace correctamente. Sin embargo, la aplicacion de un impuesto del 20% sobre las ganancias o el 10% sobre el precio de venta de bienes raices tiene menos de 2 años, porque es demasiado alto, puede hacer que el mercado se "conmocione".
Necesita un sistema de datos sincronicos para reflejar el ingreso correcto y evitar especulaciones
El Dr. Tran Xuan Luong, subdirector del Instituto de Investigacion de Mercado de Bienes Raices de Vietnam, dijo que, si se ve obligado a solicitar en poco tiempo, es necesario revisar la tasa impositiva del 20%, porque esta es una cifra relativamente alta. El Ministerio de Finanzas deberia considerar reducir la mitad para que las personas tengan tiempo para acostumbrarse a la nueva politica. Mas importante aun, antes de la implementacion masiva, es necesario priorizar la construccion de un sistema de datos unificado, aplicar tecnologia para transparente el mercado.
El Sr. Luong dijo que, si solo se centro en los impuestos tempranos del vendedor, pero no al mismo tiempo aplicar un impuesto adicional sobre la propiedad abandonada, tambien conocida como impuesto anti -especulativo especulativo, creara accidentalmente una escapatoria para un comportamiento de especulacion a largo plazo. En ese momento, los compradores solo necesitan mantener los bienes raices el tiempo suficiente para evitar altos impuestos, pero no poner en uso, lo que lleva a desperdiciar recursos y distorsionando el mercado.
Asociacion Sin embargo, señalo que la determinacion del precio de compra sigue siendo un gran obstaculo, especialmente para las transacciones que tuvieron lugar hace muchos años, cuando el mercado carecia de transparencia.
Segun el Sr. Nghi, el mecanismo fiscal debe aplicarse de manera similar al impuesto sobre la renta corporativa, que se calcula en la ganancia despues de deducir los gastos. Para hacer esto, es necesario combinar con el sistema de datos de gestion de precios de compra que se ha actualizado relativamente completamente, junto con sanciones estrictas para la declaracion de precio incorrecta. Este enfoque no solo ayuda al mercado inmobiliario mas transparente, sino que tambien limita el estado de "dos precios" y el comportamiento especulativo que empuja los precios.
