Gravar por intereses refleja la verdadera naturaleza de la transaccion
En el proyecto de ley sobre el impuesto sobre la renta personal (reemplazo), el Ministerio de Finanzas ofrece dos metodos de calculo de impuestos. El primer metodo se aplica en caso de que el vendedor demuestre el precio de compra y el costo razonable relevante; El ingreso imponible esta determinado por la diferencia entre el precio de venta, excepto el precio de compra y el costo, luego multiplicado por la tasa impositiva del 20%. El segundo metodo aplicado cuando no hay suficientes instalaciones para determinar el aporte, la autoridad fiscal se calculara directamente sobre el precio de venta, de acuerdo con la tabla de tasas impositivas progresivas en funcion del tiempo de espera: 10% si es de menos de 2 años; 6% de 2 a menos de 5 años; 4% de 5 a menos de 10 años; Y 2% si 10 años o mas o derivado de la herencia.
El tiempo de retencion se calcula a partir del individuo tiene la propiedad o el uso hasta la transferencia. Particularmente para la herencia, el tiempo de espera no se calcula: la tasa impositiva sigue siendo del 2% como la corriente.
Evaluacion de estas dos opciones, Assoc.Prof.DR. Phan Huu nghi - Director Adjunto del Instituto Bancario - Finanzas (Universidad Nacional de Economia) dijo que la tasa impositiva actual del 2% es solo una solucion temporal. "Si los bienes raices tienen una rentabilidad del 10%, el impuesto es del 20% en el interes, equivalente a un pago del 2%. A largo plazo, el metodo fiscal del 20% sobre los ingresos es mas razonable y refleja la verdadera naturaleza de la transaccion", analizo.
Tambien dijo que la clasificacion de acuerdo con la capacidad de determinar el precio y el costo de compra es necesario, pero establece un requisito muy alto en la transparencia de los documentos y los sistemas de monitoreo. "Podemos aprender la experiencia de algunos paises, como Australia. Por ejemplo, si comprar una casa de 10 mil millones y reparar 2 mil millones adicionales, estos costos deben tener cupones claros. Si se repara en si mismo, es necesario tener la confirmacion de las autoridades como base para determinar el costo de capital", dijo el Sr. Nghi.
Segun el, para que la politica sea efectiva, la autoridad fiscal necesita gestionar el flujo de efectivo y monitorear el destino, de acuerdo con el principio de gestion financiera e impuestos modernos.
Necesita desarrollar una hoja de ruta de impuestos de la 4ta y 5ta Casa
Asociacion "Esta idea es muy buena, porque Vietnam tiene muchos casos de especulacion inmobiliaria.
Segun el Sr. Nghi, a largo plazo, Vietnam debe considerar el impuesto fiscal para garantizar la equidad. "Es posible que no se vean los ingresos, pero la propiedad es visible. Es necesario construir una hoja de ruta fiscal para hogares que posean desde la 4ta, 5ta Camara y mas arriba, luego se mudan gradualmente al tercer apartamento.
Ambas nuevas opciones fiscales tienen como objetivo reflejar la verdadera naturaleza de los ingresos, limitar la perdida de ingresos y contribuir a estabilizar el mercado. Sin embargo, para implementarse de manera efectiva, muchos expertos creen que es necesario tener un sistema de precios de mercado, se puede implementar el proceso de verificar el costo de la transparencia y la coordinacion sincronica entre las autoridades fiscales, las localidades y las partes interesadas.
Autorizar por tiempo en espera ayuda a limitar la especulacion
Mientras tanto, el representante del lado comercial, el Sr. Nguyen Vu Cao, presidente de la Junta Directiva de Khang Land Company, dijo que el plan de cobro del 20% sobre el interes sera muy dificil de desplegar si el precio real no esta controlado.
"Actualmente, la mayoria de las transacciones inmobiliarias son acordadas por el vendedor y los compradores, por lo que el precio declarado en el contrato no refleja la realidad. Por lo tanto, es dificil para la agencia de gestion determinar con precision el impuesto calcular el impuesto", dijo.
El Sr. Cao dijo que en este contexto, el plan de impuestos a lo largo del tiempo sera mas razonable. "Si las personas tienen activos a largo plazo, deben ser incentivos fiscales. Y con transacciones a corto plazo, las tasas impositivas mas altas contribuiran a limitar la especulacion y el surf", dijo.
