La historia de la zona occidental de Hanoi
En los ultimos años, la zona de Tay Thang Long ha sido considerada uno de los polos de fuerte crecimiento de Hanoi. La poblacion joven se esta volviendo cada vez mas numerosa, lo que genera una gran demanda de vivienda, F&B, pequeñas oficinas y actividades comerciales.
La infraestructura de la zona occidental se invierte continuamente con la avenida Tay Thang Long que conecta Vo Chi Cong - Tay Ho Tay con Son Tay junto con las circunvalaciones 3.5 y 4, acortando el tiempo de entrada al centro y atrayendo residentes, empresas y startups.
A lo largo de este corredor, muchas zonas urbanas modernas como Starlake, Ngoai Giao Doan, Tay Ho Tay o Vin Wonder City Dan Phuong... forman un ecosistema completo de educacion, comercio y servicios. En el centro de este flujo, Avenue Garden se convierte en un simbolo del nuevo modelo de shophouse: operacion real, residentes reales y negocios reales.
El punto mas destacado del proyecto es que los residentes se han mudado a vivir y las filas de shophouses han comenzado a operar desde cafeterias, salas de exposicion hasta pequeñas oficinas. El modelo "piso de negocios, piso superior para actividades" ayuda a cada familia a garantizar la vida privada y a ser proactiva en los negocios o el alquiler.
Gracias a la creciente densidad de residentes y al flujo de personas en el eje Tay Thang Long, los modelos F&B internos mantienen una cantidad estable de clientes, mientras que la demanda de pequeñas oficinas de grupos de startups y empresas de servicios tambien ha aumentado significativamente.
El sistema de servicios internos incluye un parque - lago regulador de 8 hectareas, senderos, zona deportiva al aire libre y seguridad 24 horas al dia, 7 dias a la semana gestionada por Savills, creando un entorno de vida verde, limpio y seguro, ayudando a los residentes a estar unidos a largo plazo y mantener una vitalidad sostenible para los negocios.
Shophouse flexible, activos inteligentes y oportunidades de inversion
Shophouse Avenue Garden permite una explotacion flexible: la planta baja es adecuada para F&B, tiendas o servicios; la planta superior se utiliza como oficina, estudio para startups y PYME; algunas unidades pueden convertirse en apartamentos de servicio gracias a la alta demanda de expertos. Esta tendencia es adecuada para el mercado, cuando los inversores priorizan el flujo de dinero estable en lugar de aumentar los precios.
Los informes de mercado consolidan las perspectivas de la region occidental: se espera que la nueva oferta minorista represente el 37% de la oferta total de Hanoi en el periodo 2025-2027, con una tasa de ocupacion minorista del 85,4% y el comercio minorista/piso al 89,9%, lo que muestra una demanda real a pequeña y mediana escala. Se espera que el segmento de oficinas agregue 24.500 m2 en 2025, cuando la tasa de vacantes en todo el mercado siga siendo del 23-24%, lo que refleja la necesidad de espacios de trabajo compactos y flexibles. Esto confirma que Avenue Garden se encuentra en el area con una demanda comercial real, un potencial a largo plazo y una alta tasa de explotacion.
A diferencia de los proyectos de shophouses que aun no tienen residentes, Avenue Garden ya tiene residentes, servicios completos, gestion profesional y actividades comerciales animadas todos los dias. La ventaja de la operacion real ayuda al proyecto a convertirse en un modelo de shophouse de nueva generacion en el oeste de Hanoi, un lugar de residencia, negocios e inversion unidos.
En la fuerte tendencia de urbanizacion de Tay Thang Long, los proyectos que han operado y demostrado vitalidad como Avenue Garden seguiran manteniendo una ventaja sobresaliente cuando el mercado entre en un nuevo ciclo de crecimiento.
