La investigacion y la implementacion del modelo de la Fundacion Nacional de Vivienda es necesaria
En un contexto de precios inmobiliarios que se han disparado, los pobres, los trabajadores, los de bajos ingresos, los funcionarios, los funcionarios publicos, tienen dificultades para comprar. Por lo tanto, la propuesta de crear un Fondo Nacional de Vivienda para desarrollar viviendas asequibles, muchos expertos consideran que es necesario.
Do Thu Hang, directora de alto nivel del Departamento de Investigacion y Consultoria de Savills Hanoi, dijo que el Fondo Nacional de Vivienda podria ser una solucion que facilite el acceso de la gente a viviendas comerciales baratas y viviendas sociales, aumentando la capacidad de acceso a la propiedad de los trabajadores.
El modelo de la Fundacion Nacional de Vivienda no solo puede jugar un papel importante en la solucion de la cuestion de la vivienda, la solucion de la necesidad de vivienda y la estabilizacion de la vida de los trabajadores de ingresos medios bajos, sino tambien impulsar el mercado de desarrollo en una direccion mas sostenible.
Si el Fondo Nacional de Vivienda se aprueba y implementa, para ser efectivo, es necesario definir objetivos claros, diversificar los recursos de capital y fortalecer la gestion transparente.
El fondo debe centrarse en apoyar financieramente a las personas que necesitan comprar o alquilar viviendas a precios razonables. De hecho, muchos trabajadores de bajos ingresos medios no cumplen con los requisitos para comprar vivienda social pero tampoco tienen los recursos financieros para tener una vivienda comercial, especialmente en las grandes ciudades.
Ademas de las contribuciones de los trabajadores, las empresas y el presupuesto estatal, para que el Fondo Nacional de Vivienda funcione de manera sostenible, es necesario fomentar la participacion de las empresas inmobiliarias. En cambio, el Estado puede aplicar politicas de incentivos como exenciones fiscales, ayudas financieras... para atraer inversiones en el sector de la vivienda social.
Do Thu Hang dijo que para que el Fondo Nacional de Vivienda funcione de manera eficiente, se necesita un mecanismo de administracion estricto y transparente para evitar perdidas, corrupcion y garantizar el uso correcto.
Algunas soluciones posibles incluyen: promulgar regulaciones especificas sobre como se movilizan, administran y distribuyen los fondos; regular las normas de vivienda para evitar la construccion de baja calidad; establecer condiciones vinculantes para evitar especulaciones y mal uso; construir un portal electronico publico sobre los ingresos, la lista de beneficiarios y el progreso del proyecto; y establecer un mecanismo de supervision independiente, que permita a las personas y las organizaciones sociales monitorear la actividad de los fondos.
Factores a tener en cuenta al construir el modelo de la Fundacion Nacional de la Vivienda
Giang Huynh, directora del Departamento de Investigacion y S22M de Savills, dijo que en muchos paises europeos (Francia, Alemania, Suecia) y asiaticos (Corea del Sur, Singapur o China), el modelo de fondos de desarrollo de vivienda se ha utilizado durante decadas para ayudar a la gente a acceder a una vivienda eficiente. Algunos de los puntos en comun de estos modelos son un marco legal claro, la movilizacion de capital diverso, la planificacion de la tierra y la infraestructura sincronizada, la administracion transparente, la vigilancia rigurosa y la coordinacion sincronizada de todos los recursos.
Los paises que aplican este modelo con exito tienen sus propias leyes y regulaciones para la operacion de la Fundacion o agencia de desarrollo de viviendas, lo que ayuda a crear un entorno transparente y estable. Ademas, la diversificacion de los canales de recaudacion de capital tambien se implementa activamente a traves de la utilizacion de varios canales: presupuesto estatal, emision de bonos, contribuciones del sector privado, organizaciones internacionales, fondos de pensiones, etc. para garantizar un flujo de capital sostenible.
Los modelos exitosos tienen un fuerte respaldo del Gobierno, mecanismos financieros estables, gestion transparente, planificacion de la tierra sincronizada y estrecha colaboracion con el sector privado. En algunos modelos, los compradores contribuyen con una cantidad fija a los fondos, acompañados de ciertos requisitos de vinculacion, con el fin de acceder a politicas de prestamos de compradores favorables.
La construccion de un gran modelo como el de la Fundacion Nacional de Vivienda, tiene que tener en cuenta muchos factores para que no haya un gran desperdicio y un gran desgaste en su implementacion. Los elementos del marco legal, la estructura de la administracion, el capital, el mecanismo de apoyo financiero, la coordinacion publica y privada, el mecanismo de supervision... son todos grandes problemas que deben ser claramente definidos.
