Sorprendido por la deuda 'caida del cielo'
Refiriendose a las autoridades el Sr. T dijo que esta cayendo en una situacion 'dificil de entender' relacionada con las obligaciones tributarias y de tierras.
En consecuencia antes de 2011 el Sr. T poseia 06 parcelas de tierra con todos los certificados de derechos de uso de la tierra (so do). En el periodo de 2011 a 2017 realizo la transferencia (venta) de 04 parcelas de tierra a otros. Los tramites de registro y emision de so do al comprador se completaron y el comprador las ha utilizado de manera estable desde entonces.
Sin embargo recientemente al instalar y consultar en la aplicacion Etax Mobile (aplicacion de impuestos electronica en dispositivos moviles) el Sr. T recibio inesperadamente un aviso sobre la deuda de impuestos sobre el uso de la tierra no agricola (PNN) para las mismas 04 parcelas de tierra que vendio hace muchos años. No solo eso sino que el sistema tambien calcula las multas por pago tardio.
Debido a que el sistema registra que todavia posee un total de 06 parcelas de tierra en la misma zona la superficie imponible se acumula. Esto hace que las 02 parcelas de tierra restantes que posee en realidad se impongan tasas impositivas acumuladas que aumentan hasta el 0.15% (tasa impositiva para la superficie de tierra superior a 3 veces el limite maximo) en lugar de un nivel inferior.
El Sr. T se preocupo: '¿Se eliminaran o transferiran las deudas y las multas de las 04 parcelas de tierra vendidas a los compradores? Y se ajustara de nuevo el impuesto injusto sobre la parte de la tierra donde vivo?'.
La causa proviene del olvido de cerrar el libro de impuestos
Al recibir las quejas el Departamento de Impuestos de Base de 7 regiones de la provincia de Tay Ninh ha procedido a revisar en el Sistema de Gestion Tributaria (TMS) y comparar con los expedientes de transferencia de tierras.
La autoridad fiscal determino que la causa de la situacion anterior es la falta de sincronizacion en la fase de actualizacion de los datos del'sistema tributario'. En consecuencia aunque el Sr. T vendio la tierra en 2017 en ese momento el o el comprador no habian realizado los tramites para ajustar el sistema tributario no agricola.
Por lo tanto en el sistema de datos del sector tributario el nombre del contribuyente para estas parcelas de tierra sigue siendo el Sr. T. El sistema calcula automaticamente los impuestos anualmente y cuando no ve el dinero pagado el ordenador agregara automaticamente la multa por pago tardio. Al mismo tiempo debido a que la superficie total de la tierra (incluida la tierra vendida y la tierra residencial) supera el limite regulado el sistema aplica automaticamente la tasa impositiva mas alta del 0.15% para la superficie excedente.
¿Como se ajustan los derechos?
Basandose en el contrato de transferencia y el uso real de la tierra la autoridad tributaria afirma que los derechos de los contribuyentes estaran garantizados cuando haya suficientes documentos que lo demuestren.
En consecuencia despues de comparar la informacion proporcionada sobre el contrato de transferencia de las parcelas de tierra anteriores la autoridad tributaria ha ajustado el conjunto de impuestos no agricolas correctamente para los contribuyentes.
Esto significa que:
Las obligaciones fiscales y las multas que surjan relacionadas con 04 parcelas de tierra vendidas (desde el momento de la transferencia hasta ahora) se separaran del codigo fiscal del Sr. T.
La superficie total de la tierra imponible del Sr. T. se reducira (solo quedando 02 parcelas reales). Gracias a ello el marco del porcentaje de calculo de impuestos tambien se ajustara a la baja al nivel correcto (ya no se aplicara un limite superior al limite del 0.15%).
A traves de este caso las personas al realizar la compraventa de bienes inmuebles ademas de transferir el libro rojo en la oficina de registro de la tierra deben prestar especial atencion a la realizacion de declaraciones y ajustes de informacion en la oficina de impuestos (formulario de impuesto sobre el uso de la tierra no agricola) para cerrar las obligaciones financieras y evitar que surjan deudas virtuales y problemas legales posteriores.
