Anteriormente, segun la Ley de Vivienda de 2014, las partes compradoras y arrendadoras de viviendas sociales se vendian viviendas bajo el mecanismo del mercado despues de 5 años y debian pagar 4 tipos de impuestos y tarifas:
(1) El uso de la tierra.
(2) El impuesto sobre la renta personal.
(3) La tasa de los notarios.
(4) Gastos por adelantado.
Sin embargo, desde el 1 de agosto de 2024, la Ley de Vivienda 2023 ha establecido que la parte vendedora ya no tiene que pagar el uso de la tierra, sino que solo tiene que pagar la coima del certificado de transferencia de vivienda social, el impuesto sobre la renta personal y el canon.
Esto esta especificado en el punto e del apartado 1 del articulo 89 de la Ley de Vivienda 2023 como sigue:
e) Despues de 5 años, desde la fecha de pago de suficiente dinero para comprar casas, el comprador de vivienda social se revela esta casa de acuerdo con el mecanismo de mercado para los sujetos necesitados si se ha otorgado el certificado; El vendedor no tiene que pagar las gravamenes de uso de la tierra y debe pagar el impuesto sobre la renta de conformidad con la ley sobre los impuestos, excepto por la venta de casas sociales como casas individuales, el vendedor debe pagar la tarifa de uso de la tierra segun lo prescrito por el gobierno y debe pagar el impuesto sobre la renta de acuerdo con la ley fiscal.
Asi, despues de cinco años, cuando se vende una vivienda social, la parte vendedora no tendra que pagar el uso de la tierra segun las reglas antiguas. Sin embargo, hay que tener en cuenta que el articulo 42 del Decreto no 100/2024/ND-CP establece que, en caso de que la vivienda social sea una vivienda individual, la vendedora debe pagar el impuesto sobre la renta personal y el 50% del precio de uso de la tierra.
Por lo tanto, el caso de la venta de viviendas sociales no es una casa separada (generalmente el apartamento) no tendra que pagar la tarifa de uso de la tierra. Ademas, en el caso de vender casas sociales hay una casa separada, se deben pagar el 50% de los gravamenes de uso de la tierra. El tiempo para calcular la gravamen de uso de la tierra es el momento de enviar expedientes validos para reconocer los derechos de uso de la tierra.
Nota: En caso de venta de casas sociales, la tarifa de uso de la tierra debe pagarse de acuerdo con la Ley de Vivienda 2014, pero a 1,8.2024 (la fecha efectiva de la Ley de Vivienda de 2023) y aun no lo ha pagado, continuara pagando el dinero de acuerdo con la Ley de Vivienda 2014 y otros documentos relevantes.
