Según Savills Vietnam, el interés de los inversores por Vietnam no solo se está mostrando a través de nuevos proyectos de inversión, sino que se está volviendo cada vez más claro a través de la compra de acciones, el acceso a empresas y activos formados. Esto muestra que el mercado está entrando en una fase más profunda, cuando los inversores pueden elegir entre desarrollar una oportunidad desde el principio y participar en las plataformas existentes.
Según datos de la Oficina de Estadística, el capital total de inversión extranjera registrado en Vietnam en los primeros seis meses de 2026 alcanzó los 34,65 mil millones de dólares, un aumento del 61% en comparación con el mismo período. En particular, la contribución de capital y la compra de acciones alcanzaron los 6,22 mil millones de dólares a través de 1.446 transacciones, un aumento del 89,5% en valor. Esta evolución muestra que, además de la inversión directa, las empresas, las plataformas y los activos existentes se están convirtiendo en un canal de acceso notable para el flujo de capital internacional.
Las fusiones y adquisiciones abren el camino a los activos y la base existentes
Según Savills, las transacciones anunciadas en el primer trimestre de 2026 muestran que el flujo de capital se está acercando al mercado a través de muchos tipos de activos y plataformas comerciales. En el sector inmobiliario, Diamond Realty Investment La Pura, perteneciente a Mitsubishi Corporation, compró todas las acciones de la empresa de desarrollo de proyectos Thuận An 1 en Bình Dương, con un pago inicial de más de 1.900 billones de VND. En el sector hotelero, el Hotel Perle D’Orient Cát Bà fue recomprado por un inversor internacional por 38 millones de dólares. En Hải Phòng, Viconship completó la compra del 65% de las acciones de Harbour City por alrededor de 914 billones de VND, tomando así el control de la empresa de desarrollo de proyectos en el área de Cát Bi.
La Sra. Nguyen Le Dung, Jefa del Departamento de Consultoría de Inversiones de Savills Hanoi, comentó: "Las fusiones y adquisiciones y la cooperación en inversión seguirán siendo canales importantes para que el flujo de capital acceda al mercado. Además de acortar el tiempo para acceder al fondo de tierras y preparar proyectos, con activos o plataformas adecuados, los inversores también pueden acceder a las operaciones comerciales existentes, el flujo de efectivo y el margen para mejorar la eficiencia después de la transacción. Por lo tanto, la capacidad de crear valor de los activos es cada vez más importante además del valor de la transacción inicial".
Inversores más selectivos
A medida que se expanden los canales de acceso al mercado, los inversores también se vuelven más selectivos en la evaluación de las oportunidades. Además de la ubicación y el precio, la capacidad de mantener la demanda, la eficiencia operativa y el margen para mejorar la eficiencia están afectando cada vez más las perspectivas a largo plazo de los activos.
Según el Informe del Mercado Inmobiliario de Hanoi para el segundo trimestre de 2026 de Savills Vietnam, el mercado de oficinas alcanzó una tasa de ocupación del 86% de la oferta total de aproximadamente 2,3 millones de m2 de 190 proyectos, con la demanda de alquiler centrada en transacciones de transferencia, mejora de calidad y optimización de costos. Los apartamentos de servicio alcanzaron una tasa de ocupación superior al 80% con una oferta total de más de 6.500 unidades, respaldados por la demanda de expertos extranjeros y personal de gestión de empresas de IED y organizaciones internacionales. Mientras tanto, el mercado minorista registró una tasa de ocupación del 89%, con un precio de alquiler bruto de la planta baja que aumentó un 3% anual.
Estos indicadores muestran que, además del tamaño del mercado, la capacidad de atraer la demanda real y mantener la eficiencia operativa son factores importantes para la salud y el potencial de valor de los activos.
A largo plazo, las perspectivas de los activos también están relacionadas con la escala y la estructura de crecimiento de las ciudades.
Matthew Powell, director de Savills Hanoi, comentó: "Hanoi se enfrenta a un período de crecimiento a gran escala, con una población que se prevé que alcance alrededor de 15 millones de personas en 2035 y 19-20 millones de personas en 2065. Los cambios en la infraestructura y el espacio urbano deben prepararse pronto para responder a este proceso de crecimiento. La expansión de la población y la economía creará una demanda a largo plazo para muchos tipos de nuevos tipos de bienes raíces, nuevas fuentes de suministro y nuevas áreas urbanas, que se extienden desde el comercio, la vivienda hasta la atención médica y la educación".
Para los inversores, este contexto plantea mayores requisitos sobre la claridad legal, la calidad de la información, la capacidad de implementación y la eficiencia operativa de cada oportunidad. Para el mercado, este es también un paso de la historia de la atracción de capital a la capacidad de asignar y utilizar el capital de manera eficiente, cuando los activos con una buena base y espacio para crear valor a largo plazo tendrán cada vez más ventajas para atraer flujos de capital.
