Restricción de las transacciones inmobiliarias
Desde 2025 hasta ahora, el mercado inmobiliario de Da Nang ha registrado señales de recuperación positivas, lo que ha provocado un mayor volumen de transacciones. Al mismo tiempo, el gobierno de la ciudad ha endurecido la gestión para prevenir lagunas en las transacciones y el lucro de las políticas.
Según el Sr. Ngo Dinh Hung, Subdirector de Impuestos de Da Nang, la ciudad está intensificando el control del flujo de caja en las transacciones inmobiliarias para mejorar la eficiencia de la gestión estatal y garantizar un entorno de inversión saludable. A finales de 2025, la ciudad exigirá a las organizaciones y empresas que cumplan estrictamente la presentación de informes de transacciones inmobiliarias a partir de 400 millones de VND (que deben pagarse a través de bancos) para prevenir y combatir el lavado de dinero.
De acuerdo con las regulaciones de la Ley de Prevención y Lucha contra el Lavado de Dinero de 2022, a partir del 1 de diciembre de 2023, el nivel de transacción con un valor de 400.000.000 VND o más debe informarse al Banco Estatal de Vietnam, sin embargo, para las transacciones inmobiliarias en el pasado, el cumplimiento de esta regulación todavía está muy abierto. Según la agencia tributaria, la naturaleza de la regulación es crear rastros de inspección para que las unidades tengan más bases para comparar las obligaciones financieras, las agencias funcionales tienen una base para una revisión inusual, y los compradores y vendedores reducen los riesgos legales cuando el dinero entra y sale de manera transparente.
Muchos inversores reconocen seriamente que este endurecimiento es necesario. El Sr. Nguyen Thanh Bao (inversor de Hanoi) cree que la transparencia del flujo de efectivo ayuda a estabilizar los precios, limitar la especulación y reducir las disputas: "La información clara facilita a los inversores los cálculos y la gestión del capital también reduce los riesgos".
Para los compradores reales, la transferencia bancaria les ayuda a sentirse más tranquilos en comparación con el depósito en efectivo, las transacciones a través de intermediarios sin compromiso o arrastrados a contratos de "dos precios". No pocas personas evalúan que las nuevas regulaciones pueden contribuir a limpiar el mercado, obligando a las partes participantes a cumplir estrictamente las reglas del juego.
Junto con eso, Da Nang está promoviendo la implementación de regulaciones para prevenir el lavado de dinero en el sector inmobiliario. El Sr. Nguyen Ha Nam, Director del Departamento de Construcción, dijo que el Departamento ha emitido un documento solicitando a los bancos, inversores de proyectos, empresas de servicios inmobiliarios, bolsas de valores... que cumplan con la Ley de Prevención del Lavado de Dinero de 2022: reconocimiento de clientes, actualización de información, evaluación de riesgos, informes periódicos, construcción de procesos internos.
Transparencia de la información del proyecto
Recientemente, el Departamento de Construcción de Da Nang anunció los resultados de la inspección de las condiciones para 13 proyectos que han completado la infraestructura técnica, cumpliendo con las condiciones para transferir los derechos de uso de la tierra a individuos para construir viviendas por sí mismos. Los proyectos se concentran en el antiguo área de Quang Nam, con una escala de 28 a más de 350 parcelas de tierra; la más grande es la zona urbana comercial y de servicios de Bac Hoi An (355 parcelas), seguida de la zona urbana de Thanh Ha - subzona 1 (315 parcelas).
La divulgación de la lista de proyectos que cumplen con las condiciones para la transferencia es un requisito obligatorio según la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 (vigente a partir del 1 de agosto de 2024). La ley estipula claramente: antes de la transferencia, el inversor debe completar la infraestructura técnica y enviar un documento para que la agencia de gestión inspeccione las condiciones.
El Sr. Nguyen Truong Son, Subdirector General de Saigon - Da Nang Investment Joint Stock Company, reconoció que los procedimientos iniciales son más estrictos, pero a largo plazo crean una competencia justa, reduciendo el riesgo de "vender proyectos en planos". Los inversores individuales también aprecian la seguridad legal cuando la información se publica oficialmente, en lugar de depender de los corredores, limitando la especulación, la especulación, las transacciones de "depósito - reserva" que no cumplen con las regulaciones.
Da Nang identifica el sector inmobiliario como un motor de crecimiento, por lo tanto, endurecer las transacciones, hacer pública la legalidad de los proyectos, controlar el flujo de dinero y prevenir el lavado de dinero no son solo medidas técnicas, sino la forma en que la ciudad "mantiene el ritmo" para que el mercado se caliente de acuerdo con la ley, el valor correcto y las necesidades correctas.
