El Ministerio de Construccion esta recogiendo las opiniones de los ministerios y sectores sobre el borrador de la resolucion del Gobierno sobre un mecanismo para controlar y frenar los precios inmobiliarios.
En consecuencia el Ministerio de Construccion propone tres mecanismos para controlar y controlar los precios de los bienes inmuebles en el futuro cercano: Politica de transparencia de las transacciones inmobiliarias a traves de centros de transacciones inmobiliarias y derechos de uso de la tierra establecidos por el Estado; Politica de prestamos para compradores de viviendas; Politica sobre desarrollo de viviendas comerciales a precios razonables.
En opinion general el Instituto de Investigacion y Evaluacion del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE) cree que las politicas han ido en la direccion correcta centrandose en mejorar la transparencia crear un corredor legal favorable aumentar el nivel de seguridad en las transacciones para proteger los derechos legitimos de las personas. Al mismo tiempo las soluciones tambien apuntan al objetivo de aumentar la oferta de vivienda comercial a precios razonables contribuyendo gradualmente a ajustar gradualmente el nivel de precios a un nivel mas razonable. Sin embargo para garantizar que las politicas sean realmente efectivas
Con el mecanismo de transparencia de las transacciones VARS cree que el establecimiento de un Centro de Transacciones de Bienes Raices y Derechos de Uso de la Tierra ayudara a integrar y identificar todos los datos relacionados antes de poner los bienes en transaccion. Esto ayudara a aumentar la legalidad la conveniencia para las personas y permitira al Estado controlar las fluctuaciones del mercado desde los precios el historial de transacciones hasta los expedientes legales.
Actualmente los procedimientos de transaccion inmobiliaria siguen siendo complejos y duran de 45 a 60 dias debido a que hay que pasar por muchas etapas como la certificacion notarial el pago de impuestos el registro de registro de cambios. Cuando el centro de transacciones opera el tiempo puede reducirse a solo 1-3 dias incluso calculado por hora. Este modelo no reemplaza a otras agencias sino que desempeña un papel en la conexion y el procesamiento de datos digitales que ha sido aplicado con exito por muchos paises. VARS señala que en el contexto de la transformacion digital esta es una solucion inevitable
Con respecto a la politica de prestamos para la compra de viviendas VARS cree que la mayoria de los promotores actuales cooperan con los bancos para implementar paquetes de credito para apoyar a los compradores de viviendas una politica importante que ayuda a estimular la demanda y aumentar el acceso a la vivienda. Sin embargo algunos casos se han aprovechado de la politica para especular y 'explotar'.
Por lo tanto el Ministerio de Construccion propone un limite de prestamo: un maximo del 50% del valor del contrato para una segunda casa y un 30% para una tercera o superior. El objetivo es limitar la especulacion y contribuir a la estabilizacion del precio. Sin embargo VARS señala que no se debe aplicar simultaneamente porque hay personas que compran una segunda o tercera casa con fines legales como el negocio el alquiler o la acumulacion de activos para sus hijos. La congelacion del credito sin distinguir los sujetos puede eliminar incluso el impulso positivo afectando la liquidez del mercado.
Sobre la politica de desarrollo de viviendas comerciales a precios razonables VARS IRE opina que esta politica tendra un impacto directo en la razon del aumento de los precios de los bienes raices. El informe de mercado del segundo trimestre de 2025 muestra que los apartamentos de lujo representan mas del 60% de la oferta mientras que los apartamentos economicos casi desaparecen solo aparecen en algunos proyectos de vivienda social. En Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh el segmento de viviendas de bajo precio ha estado ausente durante muchos años lo que ha provocado un desequilibrio entre la oferta y la demanda y ha provocado
A pesar de apreciar la orientacion de la politica VARS IRE tambien señalo que para que la politica sea realmente efectiva es necesario crear condiciones para 'abrir caminos' claros para que las empresas la implementen en la practica. La toma de algunas regulaciones actuales en el desarrollo de viviendas sociales como base debe considerarse porque la politica de vivienda social actual todavia tiene ciertos obstaculos y el Gobierno y los organismos y ramas continuan perfeccionando para garantizar la implementacion efectiva. Por lo tanto es necesario ser muy cauteloso y evitar que el proceso
