Segun el registro del periodista de Lao Dong el 5 de septiembre la hilera de shophouses al pie del puente Tran Thi Ly esta colgando letreros de alquiler a un precio caro de decenas de millones de VND/mes.
En contacto con la unidad de alquiler la Sra. Nguyen Thanh Thao (nombre del personaje cambiado numero de telefono 0943457xxx) - dijo que el precio de alquiler de una shophouse bruta aqui ronda los 40 millones de VND/mes.
Mi shophouse lo estoy alquilando por 40 millones de VND/mes el area de piso de cada piso es de 100m2/parcela y la casa tiene 6 pisos es de 600m2. Lo alquilo todo el apartamento no lo comparto por separado' dijo la Sra. Thao.
No solo colgando letreros de alquiler sino que tambien se publican continuamente anuncios de venta y perdidas de miles de millones de VND de una shophouse al pie del puente Tran Thi Ly.
En consecuencia un shophouse al pie del puente Tran Thi Ly esta siendo puesto a la venta por el propietario ahorrando inmediatamente 1 mil millones de VND. El precio de este shophouse es de 22 mil millones de VND con una superficie de 110 m2 equivalente a unos 200 millones de VND/m2.
Cabe destacar que la ubicacion de esta shophouse esta a unos 100 metros del rio Han a 1 5 km del puente Rong y a unos 5 minutos en coche del mar de My Khe.
Un informe reciente de DKRA Consulting - Unidad de Investigacion y Consultoria para el Desarrollo del Mercado Inmobiliario de Vietnam - analiza que en el mercado inmobiliario de Da Nang y sus alrededores los segmentos inmobiliarios siguen siendo sombrios a pesar de que la industria del turismo ha mostrado señales positivas.
En el tipo de casas adosadas (shophouses) la oferta primaria se mantiene en un nivel bajo los nuevos proyectos carecen. La oferta en el trimestre proviene principalmente de proyectos antiguos que se abrieron a la venta el año anterior concentrados en la zona de la ciudad de Da Nang (antigua).
Sin embargo no se registraron transacciones en el ultimo trimestre.
Junto con eso el nivel de precios de venta primario no ha variado en comparacion con el mismo periodo el precio de oferta actual fluctua en promedio de 7 1 a 16 3 mil millones de VND/unidad. El mercado secundario sigue siendo sombrio sin registrar transacciones.
DKRA Consulting predice que en el tercer trimestre de 2025 los bienes raices vacacionales en la region central seguiran encontrando muchas dificultades y sera dificil que haya signos de recuperacion ya que los nudos legales no se han resuelto y la confianza de los inversores sigue siendo baja.
En declaraciones a Lao Dong el Sr. Tran Viet Hoang director de una plataforma de corretaje inmobiliario en Da Nang informo que la venta de casas villas casas adosadas y shophouses ha estado ocurriendo continuamente en el mercado recientemente.
Segun el Sr. Hoang el rapido aumento de precios y el exceso de oferta anterior han provocado que el segmento de casas adosadas villas y shophouses registren calma y baja liquidez.
Muchos propietarios de casas adosadas villas y shophouses en los ultimos tiempos han tenido que vender urgentemente vender con perdidas o alquilar en algunos lugares han tenido que bajar los precios de venta con la esperanza de escapar pronto de la mercancia.
Analizando este contenido la experta inmobiliaria Do Thu Hang advierte que no todos los productos etiquetados como shophouse son buenas oportunidades de inversion.
En el contexto actual los expertos creen que el segmento de shophouses esta entrando en una fase de revaluacion. El mercado pasa de la psicologia especulativa a los requisitos de eficiencia operativa real. Los inversores ya no aceptan comprar para ello sino que exigen claramente flujo de efectivo legal y capacidad operativa.
