Aunque las condiciones para beneficiarse de las politicas y los procedimientos de verificacion de la documentacion para comprar, alquilar, alquilar viviendas sociales (NOXH) han sido estrictamente reglamentadas, detalladas y publicas, no todos las conocen.
Se estan llevando a cabo una serie de proyectos NOXH
Segun el Programa de Desarrollo de Vivienda en el periodo de 2021-2030 y el Plan de Desarrollo de Vivienda para el periodo de 2021-2025 de la ciudad de Hanoi, el primer ministro asigno a Hanoi para cumplir el objetivo de 100,000 apartamentos a 2030.
Actualmente hay mas de 20 proyectos de vivienda social que se actualizan al plan de desarrollo de viviendas de Hanoi en el periodo de 2021-2025, se espera que toda la ciudad agregue aproximadamente 1,462,000m2 del piso, equivalente a aproximadamente 19,730 apartamentos en el periodo posterior a 2025. El siguiente periodo de 2025 es de aproximadamente 6,294,000m2 (equivalente a aproximadamente 91,450 apartamentos).
En el proximo tiempo, Hanoi implementara muchos proyectos de vivienda social en areas con gran demanda, para garantizar la sincronizacion con el desarrollo socioeconomico de la ciudad en cada periodo. Por lo general, el Proyecto Lam Loi se proyecta con mas de 3.000 apartamentos invertidos por Himlam Capital Joint Stock Company, o Dong Anh Dong Anh Proyecto Social Noce Project con casi 500 apartamentos invertidos por 319 Defense Corporation, Proyecto NOXH en el area urbana de Kim Chung por la empresa conjunta de la Corporacion de Inversiones y Desarrollo de Hanoi (Handico) y Corporaciones Viglacera con 1,104 apartamentos ...
El objetivo es alcanzar un crecimiento del 8% en 2025 y alcanzar un crecimiento de dos digitos en el periodo 2026-2030, segun la iniciativa de la Comision Municipal, la Junta Directiva y la Junta de Administracion de la ciudad; al mismo tiempo, contribuir al desarrollo de la economia privada en el territorio, segun la orientacion del Gobierno.
Reglas que hay que entender
Segun lo establecido en el Articulo 76 de la Ley de Vivienda de 2023, los grupos de personas que benefician de la politica de vivienda social en los proyectos son:
- El que tiene que ver con la revolucion, el pariente de los martires.
- Pobres y semi-pobres en areas urbanas, rurales, y en areas frecuentemente afectadas por desastres naturales, cambio climatico.
- Los de bajos ingresos en el area urbana.
- Trabajadores, trabajadores de empresas, cooperativas, asociaciones de cooperativas dentro y fuera de la zona industrial.
- Fuerzas armadas, funcionamiento debil.
- Los funcionarios, los funcionarios publicos, los funcionarios que reciben sueldo presupuestario.
- El que devolvio el servicio.
- Personas a las que se les ha expropiado su propiedad, que han sido desalojadas, que han sido demolidas sin que el Estado les haya pagado por su vivienda o por su propiedad.
- Estudiantes, estudiantes (solo alquilado durante el tiempo de estudio).
- Empresas, cooperativas, asociaciones de cooperativas en el area industrial alquilaron viviendas para trabajadores.
Ademas de pertenecer a los grupos mencionados anteriormente, para disfrutar de la politica de apoyo a la vivienda social, las personas tambien tienen que cumplir con las condiciones de vivienda e ingresos prescritos en los articulos 29 y 30 del Decreto No. 100/2024/ND-CP del 26 de julio de 2024 del gobierno. El Ministerio de Construccion tambien emitio la Circular No. 05/2024/TT-BXD con fecha del 31 de julio de 2024, orientacion detallada sobre formularios en papel que demuestran el objeto y las condiciones para disfrutar de la politica. Esta disposicion es garantizar la justicia y la gestion estricta y el desarrollo de la vivienda social.
Antes de realizar negocios (venta, arrendamiento, arrendamiento), el inversor del proyecto NOXH es responsable de informar por escrito el numero total de apartamentos esperados, tiempo, tiempo, ubicacion y forma de recibo. El Departamento de Construccion de Hanoi verificara y publicitara esta informacion en el sitio web/portal, para que las personas necesiten solicitar directamente al inversor. El orden de aprobacion y firma de contratos se especifica en el Articulo 38 del Decreto No. 100/2024/ND-CP y esta sujeto a una estricta gestion e inspeccion de las agencias estatales para identificar los sujetos correctos y garantizar la transparencia.
Sin embargo, la realidad actual muestra que el precio de las viviendas comerciales en Hanoi es muy alto. Muchas personas encuentran la ventaja de la inversion al comprar viviendas sociales debido al apoyo de las politicas de apoyo, el precio de compra es solo 1/3 en comparacion con las casas comerciales. Por lo tanto, hay muchas personas que buscan formas, pidiendo a los familiares en nombre del expediente que legalice las condiciones de registro, aunque realmente no necesitan acomodarse. Incluso en algunos casos, el nombre no es elegible, pero aun lleva a cabo el procedimiento para confirmar y tratar de conectarse con el desencadenante y el corretaje para falsificar al expediente para beneficiarse de la politica humanista del estado. Este comportamiento viola la ley y, al mismo tiempo, ejerce una gran presion sobre el gobierno y el inversor en la revision del expediente.
A traves de encuestas de campo en algunos proyectos, el numero de personas interesadas y registradas para guiar la aplicacion es enorme. Sin embargo, solo alrededor del 20% de ellos les gustaria confirmar completamente y cumplir con las condiciones para comprar y disfrutar de la poliza de seguro social. La mayoria de los casos restantes no conocen las reglas, o no solicitan la confirmacion completa de los documentos, confirman el contenido incorrecto en la forma de acuerdo con la ley y, sobre todo, una gran cantidad de personas realmente no tienen una demanda de vivienda, pero solo tiene como objetivo pedir a los miembros de la familia que compren inversiones.
Por lo tanto, la gente necesita proactivamente conocer las regulaciones legales vigentes para preparar un expediente correcto y completo, garantizar el derecho de comprar, alquilar o alquilar NOXH. Al mismo tiempo, es necesario contactar directamente con la autoridad estatal competente o el inversor del proyecto para obtener instrucciones detalladas, evitar a traves de intermediarios que corren riesgos legales, infringen la ley y distorsionan la politica de asistencia de vivienda para personas vulnerables, que realmente tienen dificultades.
