En el Portal de Información del Gobierno, el ciudadano de H.T. P (Lam Dong) preguntó:
Tengo 6.500 m2 de tierra para cultivos perennes, adyacente a la carretera 50 m. En 2006, vendió al usuario de la tierra detrás de su parcela 2.500 m2, la superficie de la carretera adyacente es de 2,5 m.
Ahora quiero separar esa parcela de tierra para el comprador, ¿está bien? Con la parcela de tierra separada, ¿el área y la adyacencia a la carretera cumplen con las condiciones, en qué cláusula se basa el proceso de implementación?
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente responde a esta pregunta de la siguiente manera:
El contenido reflejado por ella es que el caso específico está dentro de la autoridad de resolución de la localidad y debe basarse en el expediente de archivo, las regulaciones específicas que la localidad ha emitido bajo su autoridad para implementar la Ley de Tierras para su consideración y resolución; por lo tanto, el Ministerio no tiene base para responder. El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente desea mencionar algunos principios de la siguiente manera:
El artículo 220 de la Ley de Tierras regula la división y fusión de parcelas de tierra. En consecuencia, el apartado 4 del artículo 220 de la Ley de Tierras estipula que el Comité Popular Provincial se basa en las disposiciones de los apartados 1, 2 y 3 de este artículo, otras disposiciones de la legislación relacionada y las costumbres y hábitos locales para regular específicamente las condiciones y el área mínima para la división y fusión de parcelas de tierra para cada tipo de tierra.
En el párrafo 3 del Artículo 11 de la Resolución No. 254/2025/QH15 de fecha 11 de diciembre de 2025 de la Asamblea Nacional, se estipula que la división de parcelas de tierra, la fusión de parcelas de tierra estipulada en el punto d del párrafo 1 del Artículo 220 de la Ley de Tierras debe garantizar que haya un camino de acceso conectado a las vías públicas o que el usuario de la tierra adyacente esté de acuerdo en pasar para conectar con las vías públicas.
En el caso de que el usuario de la tierra reserve una parte del área de la parcela de tierra residencial o la parcela de tierra con tierra residencial y otra tierra en la misma parcela de tierra para hacer un camino, al llevar a cabo la división o consolidación de parcelas de tierra, no es obligatorio llevar a cabo el cambio de propósito del uso de la tierra para la parte del área de tierra para hacer ese camino.
En el caso de cambiar el propósito de uso de una parte de la parcela de tierra, no es obligatorio llevar a cabo la división de parcelas. La fusión de parcelas de tierra no requiere el mismo propósito de uso de la tierra, la misma forma de pago de la tasa de uso de la tierra, la misma tasa de arrendamiento de la tierra, el mismo plazo de uso de la tierra.
En el caso de la división de los derechos de uso de la tierra de acuerdo con la sentencia o decisión del Tribunal, si la división no garantiza las condiciones, el área y las dimensiones de la división de parcelas de acuerdo con lo dispuesto en el Artículo 220 de la Ley de Tierras, la división de parcelas no se llevará a cabo, excepto en los casos en que la sentencia o decisión del tribunal entre en vigor antes del 1 de agosto de 2024.
En caso de que se hayan presentado suficientes expedientes válidos para llevar a cabo los trámites de separación y consolidación de parcelas de tierra antes de la fecha en que la Resolución entre en vigor y aún no se hayan resuelto, se aplicarán las disposiciones de esta Resolución.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente solicita información para que usted lo sepa y se ponga en contacto con la autoridad competente local para ser considerado y resuelto de acuerdo con las regulaciones de la ley.
