Los ciudadanos envían una pregunta al Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente con el siguiente contenido: Poseo un apartamento comprado en forma de transferencia secundaria del propietario anterior. En el momento de la transacción, el apartamento no tenía planos de construcción. Quiero preguntar: 1. ¿Se considera el plano de construcción un documento legal obligatorio relacionado con este apartamento? 2. ¿La falta de planos de construcción afecta la legalidad o la capacidad de realizar una transacción de transferencia de apartamento en el futuro? 3. En el expediente de transferencia de apartamentos, ¿son los planos de construcción documentos obligatorios que deben proporcionarse al comprador en el futuro de acuerdo con las regulaciones legales?
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente tiene la siguiente opinión:
Debido a que el contenido de la pregunta no está claro si el apartamento ha sido certificado o no, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente no tiene base para responder específicamente. El Ministerio establece algunos principios siguientes:
En el caso de que el apartamento haya sido certificado, al transferir el apartamento, el cesionario recibe el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra de acuerdo con las regulaciones en el punto d, párrafo 1, Artículo 148 de la Ley de Tierras cuando haya documentos de compraventa que hayan sido certificados por notarios o autenticados por el Comité Popular competente de acuerdo con las regulaciones de la ley y no haya disputas sin que sea obligatorio tener planos de construcción.
El expediente, el orden, los procedimientos y la autoridad para emitir Certificados de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra se implementan de acuerdo con las regulaciones del Comité Popular Provincial donde se encuentra la tierra de acuerdo con las regulaciones del Artículo 14, Artículo 15 del Decreto No. 49/2026/ND-CP de fecha 31 de enero de 2026 del Gobierno.
En el caso de que el apartamento no haya sido certificado, las condiciones para la transacción de vivienda, la transacción de transferencia del contrato de compraventa de vivienda (en el que la condición es si debe haber planos de construcción o no) se implementan de acuerdo con las regulaciones de la ley sobre vivienda y la ley sobre negocios inmobiliarios. En relación con este contenido, se solicita a los ciudadanos que envíen comentarios y recomendaciones al Ministerio de Construcción para obtener orientación de acuerdo con las funciones y tareas asignadas por el Gobierno.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente informa a los ciudadanos para que lo sepan y se pongan en contacto con las autoridades competentes para su implementación.
