Ciudadanos envían preguntas al Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente con el contenido:
En realidad, actualmente, la implementación de los procedimientos para solicitar el cambio de propósito del uso de la tierra en la ciudad de Hanoi enfrenta muchas dificultades. Uno de los obstáculos es que las autoridades competentes creen que la condición para cambiar el propósito del uso de la tierra agrícola a tierra residencial es que la parcela de tierra debe estar ubicada en una zona residencial y ser consistente con la planificación del uso de la tierra vigente.
Sin embargo, actualmente, la ley no tiene regulaciones específicas sobre el hecho de que las parcelas de tierra agrícola solicitadas para cambiar el propósito de uso deben estar ubicadas en áreas residenciales antes de que se les permita cambiar a tierra residencial.
Por lo tanto, solicitamos respetuosamente al Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente que aclare la base y la base legal para permitir que individuos y hogares cambien el propósito del uso de la tierra de tierra agrícola a tierra residencial de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024 para los casos de parcelas de tierra agrícola ubicadas fuera de áreas residenciales.
Con respecto a la propuesta anterior, el Departamento de Administración de Tierras tiene la siguiente opinión:
- En el párrafo 5 del Artículo 116 de la Ley de Tierras de 2024 se estipula: "5. La base para permitir el cambio de propósito del uso de la tierra agrícola en áreas residenciales, tierra agrícola en la misma parcela de tierra con tierra residencial a tierra residencial o el cambio de propósito del uso de tipos de tierra no agrícola que no son tierra residencial a tierra residencial para hogares e individuos es la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito o la planificación general o la planificación de zonificación de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre planificación urbana que ha sido aprobada por la autoridad competente".
- En el apartado 6 del artículo 116 de la Ley de Tierras de 2024 se estipula: "6. La base para la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras, el permiso para cambiar el propósito del uso de la tierra para los casos que no están sujetos a la aprobación de la política de inversión, la aprobación del inversor de acuerdo con la ley sobre inversión se implementa de acuerdo con las regulaciones del Gobierno".
- En el párrafo 1 del Artículo 14 del Decreto No. 49/2026/ND-CP de 31 de enero de 2026 del Gobierno que detalla y guía algunos artículos de la Resolución No. 254/2025/QH15 de la Asamblea Nacional que regula algunos mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la organización de la implementación de la Ley de Tierras sobre la descentralización de la autoridad para que los Comités Populares Provinciales implementen en el campo de la tierra, se estipula: "1. Los Comités Populares Provinciales tienen la autoridad para decidir sobre la recuperación de tierras, compensación, apoyo, reasentamiento, asignación de tierras, arrendamiento de tierras, permiso para cambiar el propósito del uso de la tierra, ajuste del plazo de uso de la tierra, extensión del uso de la tierra, cambio de forma de uso de la tierra, reconocimiento de derechos de uso de la tierra, aprobación de acuerdos sobre la recepción de derechos de uso de la tierra para implementar proyectos, aprobación y aprobación de planes de uso de la tierra.
Basándose en la Ley de Organización del Gobierno Local, la Resolución No. 190/2025/QH15 de la Asamblea Nacional sobre el tratamiento de una serie de cuestiones relacionadas con la reorganización del aparato estatal y la situación real de la localidad, el Comité Popular Provincial decide la descentralización y delegación de autoridad a los organismos y personas competentes para que implementen las tareas estipuladas en este apartado de forma adecuada".
Este es un caso específico, se solicita a los ciudadanos que tengan documentos y expedientes, documentos adjuntos enviados a la agencia funcional de gestión de tierras en la localidad para ser guiados y resueltos de acuerdo con la autoridad y las regulaciones de la ley.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente solicita información para que los ciudadanos la conozcan, la investiguen y la implementen.
