La Sra. D.T.H en Hanoi compartio que en 2023 su empresa recibio la transferencia de una parcela de tierra de 300 m2 de los cuales 200 m2 son tierra residencial y 100 m2 son tierra para plantar arboles durante mucho tiempo en la ciudad de Da Nang para oficinas. Actualmente su empresa quiere transferir el proposito de uso de la tierra para plantar arboles durante mucho tiempo a tierra residencial.
La Sra. H pregunta: Basandose en las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024 ¿podra su empresa transferir el proposito del uso de la tierra? Si se puede transferir ¿en que terminos se calcula el dinero del uso de la tierra al transferir el proposito del uso de la tierra?
El Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural responde a este problema de la siguiente manera:
El parrafo 6 del articulo 26 de la Ley de Tierras regula los derechos comunes de los usuarios de la tierra incluido el derecho a transferir el proposito del uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de esta Ley y otras disposiciones de la ley pertinentes.
El articulo 35 de la Ley de Tierras regula los derechos y obligaciones de las organizaciones economicas que reciben la transferencia de derechos de uso de la tierra y la transferencia del proposito del uso de la tierra.
El articulo 116 de la Ley de Tierras regula la base para la asignacion de tierras el arrendamiento de tierras el permiso para la transferencia de uso de la tierra y el articulo 121 de la Ley de Tierras regula la transferencia de uso de la tierra.
En particular la Ley de Tierras estipula especificamente que los casos de cambio de proposito del uso de la tierra deben ser autorizados por las autoridades estatales competentes los casos de cambio de proposito del uso de la tierra no deben solicitar la autorizacion de las autoridades estatales competentes y regula la realizacion de las obligaciones financieras al transferir el proposito del uso de la tierra.
El articulo 122 de la Ley de Tierras regula las condiciones para permitir la transferencia del proposito del uso de la tierra.
Los Articulos 5 9 y 10 del Decreto No. 151/2025/ND-CP de fecha 12 de junio de 2025 del Gobierno regulan la delimitacion de la autoridad del gobierno local en 02 niveles la delimitacion de la autoridad y la delimitacion en el campo de la tierra la delimitacion de la autoridad para decidir sobre el permiso para cambiar el proposito del uso de la tierra para los sujetos estipulados en el Articulo 123 de la Ley de Tierras.
El procedimiento para permitir la transferencia del proposito del uso de la tierra se regula en el articulo 227 de la Ley de Tierras y el Capitulo I Parte III Anexo I que promulga el Decreto No. 151/2025/ND-CP.
En el caso de que el usuario de la tierra este autorizado por la autoridad estatal competente para transferir el proposito del uso de la tierra y tenga que pagar el dinero del uso de la tierra el pago del dinero del uso de la tierra se regula en el articulo 156 de la Ley de Tierras y el Decreto No. 103/2024/ND-CP de 30 de julio de 2024 del Gobierno que regula el pago del dinero del uso de la tierra y el alquiler de la tierra.
A su empresa se le permite cambiar el proposito del uso de la tierra de tierra para cultivos de larga duracion a tierra residencial si se ajusta a la planificacion del uso de la tierra y otras regulaciones de la ley de tierras mencionadas anteriormente.
Se le solicita que se ponga en contacto con las agencias de agricultura y medio ambiente de la localidad para obtener orientacion y resolverlo de acuerdo con su autoridad y de acuerdo con las disposiciones de la ley.
