En el Portal de Información del Gobierno, el ciudadano pregunta: La empresa del Sr. L.V.T recibió tierras del Estado con cobro de tasas de uso de la tierra para implementar proyectos de vivienda comercial y apartamentos para la venta.
Planificación detallada 1/500 aprobada por el Comité Popular Provincial: área total de terreno de 3.000 m2, sótano de 2.500 m2, área de 2.000 m2 para la construcción de obras, área de 500 m2 utilizada para fines públicos, terreno de carretera interna que debe entregarse al Estado al aceptar la obra.
La empresa del Sr. T recibió del Comité Popular Provincial la asignación de tierras y el cálculo de la tarifa de uso de la tierra de 2.000 m2 (en 2016), sin asignar la parte del área del sótano que excede el área del bloque de apartamentos (2.500 m2 - 2.000 m2).
Actualmente, el Comité Popular Provincial se basa en el párrafo 1 del Artículo 216 de la Ley de Tierras de 2024 para solicitar a la empresa que prepare un expediente para solicitar el arrendamiento de tierras para la parte del área de construcción subterránea que exceda el límite de la parte de la construcción en la superficie.
El Sr. T preguntó, ¿es esto conforme a las disposiciones de la ley?
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente responde a esta pregunta de la siguiente manera:
En el apartado 28 del artículo 3 de la Ley de Tierras de 2013, se explica el término: "Tierra para la construcción de obras subterráneas es la parte de tierra para la construcción de obras subterráneas que no son partes subterráneas de obras construidas sobre el suelo".
En el párrafo 6 del Artículo 2 del Decreto No. 39/2010/ND-CP que regula la gestión del espacio de construcción subterránea urbana se define: "La parte subterránea de las obras de construcción en el suelo" es el sótano (si lo hay) y las partes de la obra ubicadas bajo el suelo.
En el apartado 1 del artículo 216 de la Ley de Tierras de 2024 se estipula: "La tierra para la construcción de obras subterráneas incluye la tierra para la construcción de obras sobre el suelo que sirven para la operación, explotación y uso de obras subterráneas y espacio subterráneo para la construcción de obras subterráneas que no son partes subterráneas de obras construidas sobre el suelo".
En el apartado 1 del artículo 145 de la Ley de Tierras de 2013 se estipula: "La tierra para la construcción de edificios de apartamentos incluye la tierra para la construcción de edificios de apartamentos, la construcción de obras que sirvan directamente a la vida de los hogares en edificios de apartamentos y obras que sirvan a la comunidad de acuerdo con la planificación de la construcción aprobada por la agencia estatal competente".
Por lo tanto, a partir de las definiciones anteriores, la parte del sótano del edificio de apartamentos no es terreno para la construcción de obras subterráneas de acuerdo con las regulaciones de la ley, no pertenece al caso de arrendamiento de terrenos.
Se solicita al Sr. que se ponga en contacto con la agencia que tiene la función de gestionar la tierra en el área donde se encuentra la tierra para recibir orientación y resolver de acuerdo con la autoridad y las regulaciones de la ley.
