El Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh acaba de emitir la decisión No. 67/2026/QD-UBND que regula las condiciones para la división de parcelas de tierra, las condiciones para la consolidación de parcelas de tierra y el área mínima para la división de parcelas en la ciudad de Ho Chi Minh.
En consecuencia, la tierra residencial con un área mínima se resuelve dividiendo parcelas divididas en 5 áreas con áreas correspondientes.
Área 1 área mínima de tierra residencial separada es de 36m2, ancho y profundidad de la parcela no inferior a 3m, incluyendo los barrios: Saigón, Tân Định, Bến Thành, Cầu Ông Lãnh, Bàn Cờ, Xuân Hòa, Nhiêu Lộc, Xóm Chiếu, Khánh Hội, Vĩnh Hội, Chợ Quán, An Đông, Chợ Lớn, Bình Tây, Bình Tiên, Bình Phú, Phú Lâm, Chánh Hưng, Phú Định, Diên Hồng, Vườn Lài, Hòa Hưng, Minh Phụng, Bình Thới, Hòa Bình, Phú Thọ, Gia Định, Bình Thạnh, Bình Lợi Trung, Thạnh Mỹ Tây, Bình Quới, Hạnh Thông, An Nhơn, Gò Vấp, An Hội Đông, Thông Tây Hội, An Hội Tây, Đức Nhuận, Cầu Kiệu, Phú Nhuận, Tân Sơn Hòa, Tân Sơn Nhất, Tân Hòa, Bảy Hiền, Tân Bình, Tân Sơn, Tây Thạnh, Tân Sơn Nhì, Phú Thọ Hòa, Tân Phú, Phú Thạnh.
El área 2 de tierra residencial mínimamente segregada es de 50m2, el ancho y la profundidad de la parcela no son inferiores a 4m, incluyendo los barrios: Tân Thuận, Phú Thuận, Tân Mỹ, Tân Hưng, Bình Đông, Đông Hưng Thuận, Trung Mỹ Tây, Tân Thới Hiệp, Thới An, An Phú Đông, An Lạc, Bình Tân, Tân Tạo, Bình Trị Đông, Bình Hưng Hòa, Hiệp Bình, Thủ Đức, Tam Bình, Linh Xuân, Tăng Nhơn Phú, Long Bình, Long Phước, Long Trường, Cát Lái, Bình Trưng, Phước Long, An Khánh.
El área 3 de tierra residencial mínimamente segregada es de 60m2, el ancho y la profundidad de la parcela no son inferiores a 4m, incluyendo los barrios: Dong Hoa, Di An, Tan Dong Hiep, An Phu, Binh Hoa, Lai Thieu, Thuan An, Thuan Giao, Thu Dau Mot, Phu Loi, Chanh Hiep, Binh Duong, Hoa Loi, Phu An, Tay Nam, Long Nguyen, Ben Cat, Chanh Phu Hoa, Vinh Tan, Binh Co, Tan Uyen, Tan Hiep, Tan Khanh, Thoi Hoa, Vung Tau, Tam Thang, Rach Dua, Phuoc Thang, Long Huong, Ba Ria, Tam Long, Tan Hai, Tan Phuoc, Phu My, Tan Thanh, zona especial de Con Dao.
El área de 4 áreas de tierra residencial mínimamente separada es de 80m2, el ancho y la profundidad de la parcela de tierra no son inferiores a 5m, incluyendo las comunas: Vinh Loc, Tan Vinh Loc, Binh Loi, Tan Nhut, Binh Chanh, Hung Long, Binh Hung, Binh Khanh, An Thoi Dong, Can Gio, Thanh An, Cu Chi, Tan An Hoi, Thai My, An Nhon Tay, Nhuan Duc, Phu Hoa Dong, Binh My, Dong Thanh, Hoc Mon, Xuan Thoi Son, Ba Diem, Nha Be, Hiep Phuoc, Chau Pha, Long Hai, Long Dien, Phuoc Hai, Dat Do, Nghia Thanh, Ngai Giao, Kim Long, Chau Duc, Binh Gia, Xuan Son, Ho Tram, Xuyen Moc, Hoa Hoi, Bau Lam, Hoa Hiep, Binh Chau, Long Son.
El área de 5 áreas de tierra residencial mínimamente separadas es de 100 m2, el ancho y la profundidad de la parcela de tierra no son inferiores a 5 m, incluyendo las comunas: Thường Tân, Bắc Tân Uyên, Phú Giáo, Phước Hòa, Phước Thành, An Long, Trừ Văn Thố, Bàu Bàng, Long Hòa, Thanh An, Dầu Tiếng, Minh Thạnh.
Para las parcelas de tierra agrícola, el área mínima para la segregación es de 500 m2 para tierras para cultivos anuales, otras tierras agrícolas y 1.000 m2 para tierras para cultivos perennes, tierras para acuicultura, tierras para la producción de sal, tierras para la cría de animales concentradas.
La división y consolidación de parcelas de tierra debe garantizar los principios y condiciones de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras.
Con respecto a las condiciones para garantizar que haya un camino de acceso según lo estipulado en el punto d, párrafo 1, Artículo 220 de la Ley de Tierras y el párrafo 3, Artículo 11 de la Resolución No. 254/2025/QH15, el Comité Popular del barrio, la comuna y la zona económica especial de Côn Đảo se basan en la situación real en la localidad para considerar y confirmar el camino de acceso que garantice una conexión sincrónica con la infraestructura técnica de la zona, los requisitos de escape, prevención y extinción de incendios y las condiciones relacionadas de acuerdo con las disposiciones de la ley.
La parte del área de tierra que se determina como un camino de uso común para dos o más parcelas de tierra se muestra en forma de uso común en el certificado de derecho de uso de la tierra, derecho de propiedad de los activos adjuntos a la tierra.
Los expedientes de separación de parcelas se presentan antes del 1 de enero de 2026, si no se han resuelto, se aplican nuevas regulaciones de separación de parcelas.
La decisión sobre la división de parcelas del Comité Popular estipula que los casos que hayan presentado suficientes expedientes válidos para llevar a cabo los procedimientos de división de parcelas de tierra, consolidación de parcelas de tierra antes de la fecha en que la Resolución No. 254/2025/QH15 de fecha 11 de diciembre de 2025 de la Asamblea Nacional entre en vigor (1 de enero de 2026) y aún no se hayan resuelto, se implementarán de acuerdo con las regulaciones de esta decisión.
El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente es responsable de presidir y coordinar con el Departamento de Justicia para revisar los principios de aplicación a los expedientes recibidos antes del momento en que la ley cambie, asegurando que no perjudique a las personas que han presentado expedientes válidos.
