En la tarde del 29 de julio, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional dio su opinión sobre el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (modificada).
Al presentar la presentación del Gobierno, el miembro del Comité Central del Partido, Ministro de Construcción Trần Hồng Minh, dijo que este proyecto de ley se está estudiando para su modificación sobre la base de la herencia de los contenidos que se han estipulado en la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023.
El proyecto de ley modificado regula la autoridad para decidir permitir la transferencia de todo o parte de proyectos inmobiliarios en la dirección de transferir la autoridad del Primer Ministro al Comité Popular Provincial.
Junto con eso, el borrador recorta 1 condición sobre el procedimiento de notificación previa a la venta, arrendamiento con opción a compra del área de piso de construcción que se formará en el futuro.
Simplificación y estandarización de 6 grupos de condiciones comerciales. Ejemplos típicos son las condiciones de organizaciones e individuos que operan en bienes raíces; condiciones para transferir todo o parte de proyectos inmobiliarios...
Reducción de 3 procedimientos para la nueva emisión y reemisión de Licencias de operación de bolsas de valores inmobiliarias.
El borrador se centra en enmendar y complementar las regulaciones para eliminar las dificultades y obstáculos que surjan en la práctica.
Agregar tipos de viviendas con fines de alojamiento, viviendas comerciales a precios apropiados de acuerdo con las regulaciones de la ley de vivienda; enmendar y complementar las regulaciones sobre contratos de negocios inmobiliarios en la dirección de ampliar los tipos de contratos de transferencia.
Regular algunos contenidos mínimos del contrato y aclarar los principios de aplicación, revisión y acuerdo con la ley sobre la protección de los derechos del consumidor.
El borrador también enmienda y complementa las regulaciones sobre la construcción de un Sistema de Información, una base de datos sobre vivienda y el mercado inmobiliario en la dirección de garantizar que los datos se creen y actualicen de manera correcta, completa, limpia y viva.
Sobre los nuevos contenidos adicionales, el Ministro de Construcción dijo que el proyecto complementa el proceso de transacción inmobiliaria; complementa las regulaciones sobre la finalización de las obligaciones financieras con los proyectos BT de acuerdo con las nuevas regulaciones de la ley sobre inversión en forma de asociaciones público-privadas.
Se complementan los tipos de contratos de negocio inmobiliario que se transfieren, incluyendo: Contratos de compraventa, alquiler con opción a compra de viviendas, viviendas con fines de residencia...
Informando sobre las opiniones del organismo de verificación, el miembro del Comité Central del Partido, Presidente del Comité Económico y Financiero Phan Van Mai dijo que el Comité Permanente de este Comité está de acuerdo con la necesidad de enmendar la Ley de Negocios Inmobiliarios.
El Presidente del Comité Económico y Financiero propuso revisar la adición de productos de viviendas con fines de alojamiento, apartamentos turísticos, apartamentos combinados con oficinas y la superficie construida en el ámbito de los bienes inmuebles que se pueden comercializar. Garantizar la unidad entre la legislación sobre tierras, vivienda y negocio inmobiliario.
En relación con los tipos de contratos transferibles, el Comité Permanente del organismo de verificación propuso complementar informes, explicaciones, aclarando la base práctica de la propuesta de ampliar el alcance de los tipos de contratos transferibles, incluidos los contratos de compraventa de viviendas existentes pero sin Certificado.
Al concluir sobre este contenido, el miembro del Comité Central del Partido, Vicepresidente de la Asamblea Nacional Nguyen Hong Dien, propuso continuar investigando y revisando para enmendar integralmente la Ley de Negocios Inmobiliarios.
El Vicepresidente de la Asamblea Nacional señaló que es necesario perfeccionar las regulaciones sobre el mecanismo de pago y garantía para los bienes inmuebles que se formarán en el futuro, garantizando los derechos legítimos de los compradores y arrendatarios.
Evaluar exhaustivamente la ampliación del alcance del contrato transferido, las condiciones, el orden de los procedimientos, la responsabilidad de la confirmación, la divulgación de información, el mecanismo de control para prevenir la especulación, la manipulación del mercado y la subida de precios de los bienes inmuebles.
