Vivienda social en un nuevo papel
Si antes, el segmento de vivienda social (NOXH) era principalmente de apoyo a las politicas, centrandose en resolver las necesidades de vivienda inmediatas, ahora NOXH se esta convirtiendo gradualmente en una parte importante de la estructura del desarrollo urbano.
La diferencia de las viviendas sociales en la nueva etapa no solo radica en el precio de venta adecuado, sino tambien en los requisitos mas altos de calidad de construccion, infraestructura sincronica, capacidad de conexion de transporte y integracion en el espacio urbano existente.
Hung Yen tiene la ventaja de poseer un fondo de tierras urbanas que todavia tiene espacio, una base industrial estable y una capacidad de conexion conveniente con Hanoi y las provincias vecinas. Esta es una condicion importante para desarrollar NOXH vinculado a las zonas residenciales existentes, evitando la situacion de que las zonas residenciales se separen de la vida urbana.
Segun el experto en planificacion urbana Nguyen Hai Phong, las viviendas sociales contribuyen a la formacion de una comunidad de residentes estable, una base importante para el desarrollo urbano sostenible. Este punto de vista tambien fue enfatizado por el Dr. Dao Ngoc Nghiem, vicepresidente de la Asociacion de Planificacion y Desarrollo Urbano de Vietnam, al afirmar que la naturaleza de las viviendas sociales no radica en el nombre o el segmento, sino en si ese proyecto se coloca en la planificacion urbana general o no.
A medida que el mercado inmobiliario entra en una fase mas estable, las elecciones de los compradores de viviendas tambien cambian significativamente. Durante muchos años, el factor precio ha sido casi el unico criterio cuando los trabajadores y las familias jovenes consideran la vivienda social. Sin embargo, a medida que la vida mejora gradualmente, los compradores ya no solo se preguntan "¿puedo comprar o no?", sino que se preocupan mas por "¿puedo vivir en casa a largo plazo o no?".
Ventajas del centro de la ciudad y cambios en los compradores
La calidad de la construccion, la capacidad de funcionamiento sostenible, el entorno de vida, la comunidad de residentes y especialmente la ubicacion en la estructura urbana se valoran cada vez mas. Este cambio hace que el mercado de NOXH se diferencie claramente. Algunos proyectos todavia se desarrollan segun el modelo antiguo, lejos de las zonas residenciales existentes, careciendo de infraestructura y servicios. Por el contrario, algunos proyectos se invierten de manera mas sistematica, centrandose en la planificacion y la capacidad de integracion en el espacio urbano.
En Hung Yen, Pho Hien Center Point (CT1 & CT2) en el barrio de Hien Nam se considera un ejemplo de la tendencia de desarrollo de viviendas sociales segun los estandares urbanos. El proyecto esta ubicado en el area urbana de Pho Hien - centro de la ciudad de Hung Yen, adyacente a cuatro lados de la carretera, rodeado de una zona residencial densamente poblada y actividades urbanas estables que se han formado.
Junto con los proyectos del centro de la ciudad, el mercado de vivienda social en Hung Yen tambien registro nuevos proyectos para complementar la oferta. En el barrio de Thai Binh, Machino Phu Xuan Co., Ltd. inicio el proyecto de vivienda social Machino Phu Xuan en la carretera Ly Bon, una zona con actividades urbanas animadas. Con una escala de 5,83 hectareas, en la fase inicial del proyecto se implementan dos edificios de vivienda social, que proporcionan 312 apartamentos, con el objetivo de soluciones de vivienda practicas para los trabajadores y las familias jovenes en el area central.
En general, la vivienda social en Hung Yen se enfrenta a la oportunidad de transformarse, pasando del papel de apoyo a la posicion de un segmento complementario importante para el mercado local. Cuando se coloca en el lugar correcto y se desarrolla adecuadamente, la vivienda social no solo resuelve las necesidades de vivienda, sino que tambien contribuye a retener los recursos humanos, creando una base para el desarrollo urbano sostenible en el proximo periodo.
