De acuerdo con las regulaciones de la Ley de Construcción de 2025, algunos casos están exentos de permisos de construcción a partir del 1 de enero de 2026.
En los casos exentos del permiso de construcción, hay obras de construcción de nivel IV, edificios residenciales individuales con una escala inferior a 7 pisos con una superficie total construida inferior a 500 m2 y que no pertenecen a una de las siguientes áreas: zona funcional, zona de desarrollo urbano determinada en la planificación general de la ciudad; zona funcional, zona residencial rural, zona de desarrollo urbano determinada en la planificación general de la ciudad perteneciente a la provincia, perteneciente a la ciudad, planificación general de la zona económica, zona turística nacional; zona de construcción determinada en la planificación general de la comuna; zona que ya tiene regulaciones de gestión arquitectónica.
Por lo tanto, en ciertos casos, los edificios residenciales individuales todavía tienen que solicitar permisos de construcción.
Recientemente, el Ministerio de Construcción presentó un proyecto de Decreto que detalla algunos artículos de la Ley de Construcción sobre la gestión de las actividades de construcción. El proyecto está siendo consultado hasta el 22 de marzo de 2026.
Uno de los puntos notables del proyecto de reglamento sobre el contenido principal del permiso de construcción (Artículo 50). Este artículo tiene contenido sobre el permiso de construcción para viviendas unifamiliares.
Según el borrador del Ministerio de Construcción, el contenido del permiso de construcción incluye:
Nombre de la obra.
Nombre y dirección del inversor.
Lugar, ubicación de la construcción de la obra; línea de construcción de la obra para la obra según la línea.
Tipo, grado de obra de construcción.
Base de construcción (si la hay).
Límite de línea roja, límite de construcción (si lo hay).
Densidad de construcción (si la hay).
Coeficiente de uso del suelo (si lo hay).
Para obras civiles, obras industriales, viviendas unifamiliares, además de los contenidos reglamentarios anteriores, también debe haber contenido sobre el área total de construcción del piso, el área de construcción del primer piso (piso), el número de pisos (incluidos sótanos, áticos, pisos técnicos, tum), la altura máxima de toda la obra.
El plazo para iniciar la construcción del proyecto no supera los 12 meses a partir de la fecha de emisión del permiso de construcción.
Explicando la necesidad de este proyecto sobre la base práctica, el Ministerio de Construcción dijo que la Ley de Construcción No. 135/2025/QH15 ha sustituido a la Ley de Construcción No. 50/2014/QH13.
En consecuencia, la ley ha enmendado los contenidos relacionados con la gestión de las actividades de construcción, como la clasificación para gestionar proyectos de inversión en construcción en forma de inversión, la reducción y simplificación de los procedimientos administrativos relacionados con la evaluación del Informe de Estudio de Factibilidad, la concesión de permisos de construcción, la abolición del procedimiento de evaluación del diseño de construcción implementado después del diseño básico en la agencia especializada en construcción.
El proyecto de Decreto que detalla algunos artículos de la Ley de Construcción sobre la gestión de las actividades de construcción se construye sobre la base de la herencia del Decreto No. 175/2024/ND-CP de fecha 30 de diciembre de 2024, que modifica y complementa los contenidos para garantizar la conformidad con las nuevas políticas. La Ley de Construcción No. 135/2025/QH15 tiene la tarea de regular los detalles, y al mismo tiempo debe garantizar la conformidad con las nuevas leyes aprobadas por la Asamblea Nacional en el pasado reciente, como la Ley de Inversión Pública, la Ley de Planificación Urbana y Rural, la Ley de Planificación, la Ley de Licitaciones...
En el proceso de implementación de los procedimientos administrativos para la evaluación del Informe de Estudio de Factibilidad de la Inversión en Construcción de acuerdo con las regulaciones del Decreto No. 144/2025/ND-CP de fecha 12 de junio de 2025, surgen problemas e inconvenientes al operar el gobierno local de 2 niveles, las localidades enfrentan dificultades debido a la falta de personas con experiencia y experiencia en la implementación, las condiciones de las instalaciones no cumplen con el trabajo de evaluación del Informe de Estudio de Factibilidad de la Inversión en Construcción, el diseño de construcción, la inspección del trabajo de aceptación para proyectos con obras de nivel especial, proyectos en el campo de la aviación, ferrocarriles, marítimos; proponer y recomendar a las agencias especializadas dependientes del Ministerio de Gestión de Obras de Construcción especializadas para su implementación.
De acuerdo con los requisitos del Comité Directivo para la implementación de la reorganización y reorganización de las unidades administrativas en todos los niveles y la construcción de un modelo de organización del gobierno local de 02 niveles en el Documento Oficial No. 174/CV-BCĐ de fecha 2 de diciembre de 2025 y el Informe No. 11296/BC-BNV de fecha 27 de noviembre de 2025 del Ministerio del Interior sobre el enfoque en la eliminación de obstáculos, dificultades y recomendaciones específicas de las localidades, el contenido sobre la descentralización de la autoridad de evaluación en el Decreto No. 175/2024/ND-CP debe revisarse para tener regulaciones adecuadas a la implementación práctica en las localidades.
Los expedientes presentados, el contenido de la evaluación del Informe de estudio de viabilidad, la emisión de permisos de construcción de acuerdo con las regulaciones vigentes también deben ser revisados y modificados para garantizar el espíritu de reforma y simplificación de los procedimientos administrativos.
A partir del análisis anterior, la elaboración de un Decreto que detalla una serie de artículos de la Ley de Construcción sobre la gestión de las actividades de construcción para sustituir al Decreto No. 175/2024/ND-CP cuando la Ley de Construcción No. 135/2025/QH15 entre en vigor, en el que los contenidos se heredan de las regulaciones antiguas, y al mismo tiempo se actualizan, modifican y complementan para que se ajusten al sistema de regulaciones legales vigentes y superen las deficiencias en la práctica es extremadamente necesaria y urgente.
