El ciudadano L.T reflejo: 'Soy profesor en la ciudad de Vinh (antigua) provincia de Nghe An. Tengo una familia y 2 hijos pequeños (6 y 8 años) los ingresos familiares totales son de 17 millones de VND/mes. Mi familia no tiene casa y esta alquilando una habitacion.
Actualmente estoy interesado en comprar viviendas sociales de acuerdo con las regulaciones del estado. Recientemente me he enterado de que hay algunos proyectos de viviendas sociales aunque los inversores aun no han puesto a la venta oficialmente en el mercado han aparecido corredores y vendedores de casas y terrenos. Esto me preocupa por la transparencia asi como por la oportunidad de acceder a mi vivienda social.
Por lo tanto espero sinceramente que el ministerio me haga saber: ¿Como deben realizar los ciudadanos los tramites para comprar viviendas sociales directamente del inversor? ¿Como conocer la lista del proyecto el momento de la apertura oficial de la venta y la informacion publica del inversor? ¿Que medidas tienen las agencias funcionales para manejar la situacion de vendedores ambulantes que venden cuando el proyecto no cumple con las condiciones para la apertura de la venta?
Sobre este tema el Departamento de Gestion de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Ministerio de Construccion respondio de la siguiente manera:
En el apartado 1 del articulo 38 del Decreto No. 100/2024/ND-CP que regula detalladamente algunos articulos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestion de la vivienda social se estipula el procedimiento y los procedimientos para la venta de viviendas sociales de la siguiente manera:
Despues de 30 dias a partir de la puesta en marcha del proyecto el inversor del proyecto de inversion en la construccion de viviendas sociales es responsable de proporcionar informacion relacionada con el proyecto (nombre del proyecto; inversor del proyecto; ubicacion de la construccion del proyecto; direccion de contacto; direccion de presentacion de la solicitud de registro; progreso de la implementacion del proyecto; escala del proyecto; numero de apartamentos (incluidos: numero de apartamentos a vender; area de apartamentos; precio de venta (anticuado) para cada tipo de apartamento; tiempo de inicio y finalizacion de la recepcion
Antes de llevar a cabo la venta el inversor del proyecto de inversion en la construccion de viviendas sociales es responsable de informar por escrito al Departamento de Construccion sobre el numero total de apartamentos previstos para la venta y el momento previsto para el inicio de la recepcion de expedientes el inicio de la venta para que el Departamento de Construccion lo sepa controle y lo haga publico en el sitio web del Departamento de Construccion en la localidad donde se encuentra el proyecto en un plazo minimo de 30 dias a partir del momento en que se emita el expediente de registro para la compra de viviendas en el proyecto;
Sobre la base de la informacion sobre los proyectos de vivienda social en el area que se han anunciado de acuerdo con lo dispuesto en el apartado 1 de este articulo; los hogares y particulares que deseen presentar expedientes para comprar viviendas sociales directamente al inversor del proyecto. El expediente incluye la solicitud de compra de viviendas sociales de acuerdo con el Formulario No. 01 estipulado en el Anexo II de este Decreto y documentos que demuestren los sujetos y condiciones para beneficiarse de las politicas de apoyo a la vivienda social.
Por lo tanto los ciudadanos pueden acceder a la pagina de informacion electronica del Departamento de Construccion el Comite Popular de la comuna donde se encuentra el proyecto; el organo de prensa del gobierno local donde se encuentra el proyecto de vivienda social; la Bolsa de Bienes Raices del inversor (si la hay) para obtener informacion relacionada.
En cuanto a las sanciones por violaciones de las regulaciones sobre gestion y transacciones de viviendas en el parrafo 1 del articulo 64 del Decreto 16/2022/ND-CP que regula las sanciones por violaciones administrativas de la construccion se estipula lo siguiente:
“Una multa de 40.000.000 VND a 60.000.000 VND por uno de los siguientes actos:
a) Realizacion de ventas alquileres y compra de viviendas de propiedad estatal que no cumplen con la autoridad no cumplen con los objetivos o no cumplen con las condiciones reguladas;
b) Vender alquilar alquilar y comprar viviendas sociales que no son adecuadas para los sujetos segun las regulaciones;
c) Venta alquiler y compra de viviendas sociales que no cumplen con las condiciones establecidas'.
