En el Portal de Información del Ministerio de Construcción, el lector L.N pregunta:
De acuerdo con las disposiciones del Artículo 7 del Decreto No. 96/2024/ND-CP que guía la Ley de Negocios Inmobiliarios:
“1. Las personas que se dedican a negocios inmobiliarios a pequeña escala deben cumplir con los siguientes requisitos:
a) No pertenecer a los casos en los que se debe establecer un proyecto de inversión de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre construcción y vivienda;
b) No pertenecer a los casos con un valor superior a 300 mil millones de VND por contrato y tener un número de transacciones superior a 10 veces al año. En caso de transacciones de 1 vez al año, el valor no se calcula".
En consecuencia, las personas que hacen negocios inmobiliarios a pequeña escala deben cumplir con los dos requisitos siguientes:
(1) No pertenecer a los casos en que se debe establecer un proyecto de inversión de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre construcción y vivienda;
(2) No pertenece a los casos con un valor superior a 300 mil millones de VND por contrato y con un número de transacciones superior a 10 veces al año. En caso de transacciones una sola vez al año, el valor no se calcula. Aplicando la regulación anterior, ¿se considera que una persona que vende 30 bienes inmuebles con cada contrato valorado en 6 mil millones de VND está llevando a cabo negocios inmobiliarios a pequeña escala para no tener que establecer una empresa de negocios inmobiliarios?
Respondiendo a este contenido, el Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción) tiene la siguiente opinión:
En el apartado 1 del artículo 3 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 se estipula: "1. El negocio inmobiliario es una actividad destinada a buscar beneficios mediante la inversión de capital para crear viviendas, obras de construcción, derechos de uso de la tierra con infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios para la venta, transferencia; arrendamiento, subarrendado, arrendamiento con opción a compra de viviendas, obras de construcción; arrendamiento, subarrendado de derechos de uso de la tierra con infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios; transferencia de proyectos inmobiliarios; negocio de servicios inmobiliarios".
Los apartados 1 y 3 del artículo 9 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 estipulan las condiciones de las organizaciones e individuos que realizan negocios inmobiliarios de la siguiente manera:
“1. Las organizaciones e individuos que realicen negocios inmobiliarios deben establecer empresas de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre empresas o establecer cooperativas, uniones de cooperativas de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre cooperativas, con industrias y ocupaciones de negocios inmobiliarios (denominadas colectivamente empresas de negocios inmobiliarios), excepto en los casos previstos en los apartados 3 y 4 de este artículo.
3. Las personas que realizan negocios inmobiliarios a pequeña escala no tienen que establecer empresas inmobiliarias, pero deben declarar y pagar impuestos de acuerdo con las regulaciones de la ley".
En el párrafo 1 del Artículo 7 del Decreto No. 96/2024/ND-CP de fecha 24 de julio de 2024 del Gobierno que detalla la implementación de algunos artículos de la Ley de Negocios Inmobiliarios se estipula:
“1. Las personas que se dedican a negocios inmobiliarios a pequeña escala deben cumplir con los siguientes requisitos:
a) No pertenecer a los casos en los que se debe establecer un proyecto de inversión de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre construcción y vivienda;
b) No pertenecer a los casos con un valor superior a 300 mil millones de VND por contrato y tener un número de transacciones superior a 10 veces al año. En caso de transacciones de 1 vez al año, el valor no se calcula".
De acuerdo con las regulaciones anteriores, si una persona cumple plenamente con los requisitos estipulados en el párrafo 1 del Artículo 7 del Decreto No. 96/2024/ND-CP, se considera que pertenece al caso de negocios inmobiliarios a pequeña escala y no tiene que establecer una empresa de negocios inmobiliarios.
