Un informe del Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh muestra que, a finales de mayo, la ciudad tenía 20 proyectos de vivienda comercial que cumplían con las condiciones para movilizar capital con viviendas formadas en el futuro, proporcionando alrededor de 16.328 unidades con una superficie total de más de 1,63 millones de m2.
De estos, el segmento de alta gama representa 14.637 unidades, lo que equivale a casi el 90% de la oferta total. El segmento de gama media tiene 1.691 unidades, mientras que la vivienda asequible no registró ningún proyecto nuevo.
Ciudad Ho Chi Minh tiene 96 proyectos de vivienda en marcha con una escala de más de 95.400 unidades, incluidos unos 87.200 apartamentos y más de 8.100 viviendas de baja altura. En el mismo período, la ciudad aprobó la política de inversión y seleccionó inversores para 11 proyectos de vivienda y zonas urbanas con una superficie total de más de 434 hectáreas, con un capital de inversión de unos 118.786 billones de VND. La mayoría de los proyectos que se están implementando y están a punto de implementarse están posicionados en los segmentos de gama media y alta.
Esto muestra que, aunque el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh tiene una recuperación en la oferta, el desajuste entre la oferta y la demanda es cada vez mayor. Y esta es también la razón por la que el nivel de precios de la vivienda en Ciudad Ho Chi Minh aumenta continuamente más allá de la capacidad de los ingresos de los trabajadores actuales.
Los informes de mercado del primer trimestre de 2026 de algunas unidades de investigación de mercado muestran que el precio de venta primario de los apartamentos en el área central de la ciudad de Ho Chi Minh (excluyendo Bình Dương y Bà Rịa - Vũng Tàu anteriormente) alcanzó más de 190 millones de VND por m2, un aumento del 19% en comparación con el trimestre anterior y del 53% en comparación con el mismo período del año pasado.
Este es el nivel más alto de la historia, y también superior al nivel de precios primario de las casas adosadas en unos 188 millones de VND por m2 registrados en el mismo período. En muchas áreas suburbanas, el nivel de precios primario de las casas adosadas es de solo unos 90-120 millones de VND por m2, significativamente inferior al precio promedio de los apartamentos en toda la ciudad.
El impulso alcista de los precios proviene principalmente del dominio de los proyectos de lujo y súper lujo en las áreas este y sur. En el primer trimestre del año, el segmento de lujo representó alrededor del 72% de la nueva oferta, el resto pertenece al grupo de alta gama. Incluso en los mercados recién fusionados, como Binh Duong antes, el precio promedio actual de los apartamentos es de 56 millones de VND por m2, pertenecientes al segmento de gama media-alta. Mientras tanto, el segmento asequible sigue siendo escaso, ya que la proporción sobre la nueva oferta es actualmente solo de alrededor del 12-15%. Se prevé que esta cifra disminuya al 5% en los próximos años.
El hecho de que los precios de venta alcancen continuamente máximos, según esta unidad, está ejerciendo una gran presión sobre la liquidez del mercado. En el último trimestre, la zona central de Ciudad Ho Chi Minh tuvo alrededor de 1.200 apartamentos nuevos en venta, el volumen de transacciones solo alcanzó más de 800 unidades, lo que equivale a alrededor del 25% de la oferta primaria, una disminución del 74% trimestral y del 31% anual.
Según los expertos, la situación de escasez de oferta no se podrá resolver a corto plazo, los costos de desarrollo de proyectos y el aumento de las tasas de interés de los préstamos también hacen que la presión financiera de las empresas sea mayor, mientras que los precios de los materiales de construcción tienden a subir ligeramente. Estos factores hacen que la reducción de precios generalizada sea casi imposible.
