Los votantes de la ciudad de Hai Phong solicitan al Ministerio de Construccion que considere y de su opinion sobre el metodo de calculo del precio medio del uso de la tierra (disparando el promedio de todo el proyecto) segun la propuesta de la ciudad de Hai Phong para la superficie del 20% de la tierra de vivienda social debe calcularse el dinero equivalente mencionado anteriormente.
El momento del calculo del precio del uso de la tierra es el mismo que el momento del calculo del precio de la tierra para elegir o el momento de la entrega de la tierra al inversor del proyecto que incluye el costo de la infraestructura tecnica (segun los calculos)'.
Despues de la investigacion el Ministerio de Construccion respondio de la siguiente manera:
En relacion con el pago equivalente al valor del fondo de tierra invertido en la construccion del sistema de infraestructura tecnica para la construccion de viviendas sociales el 10 de octubre de 2025 el Gobierno emitio el Decreto No. 261/2025/ND-CP que modifica y complementa algunos articulos del Decreto No. 100/2024/ND-CP de 26 de julio de 2024 del Gobierno que regula detalladamente algunos articulos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestion de viviendas sociales y el Decreto No. 192/2025/ND-CP de 1 de julio de 2025 del Gobierno que regula detalladamente algunos articulos
En consecuencia en el apartado 1 del articulo 1 del Decreto No. 261/2025/ND-CP se estipula:
“Modificar y agregar el apartado 2 el apartado 3 el apartado 4 y agregar el apartado 2a despues del apartado 2 del articulo 19 de la siguiente manera:
La cantidad de dinero que el inversor debe pagar es equivalente al valor del fondo de tierras residenciales invertido en la construccion del sistema de infraestructura tecnica que debe destinarse a la construccion de viviendas sociales incluyendo:
El precio del uso de la tierra del 20% del area de tierra residencial del proyecto se determina de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras.
La cantidad equivalente al costo de inversion en la construccion del sistema de infraestructura tecnica se determina en la proporcion del 20% del area de tierra residencial sobre el area total de tierra del proyecto multiplicada por el costo total de inversion en la construccion del sistema de infraestructura tecnica del proyecto calculado segun la tasa de capital de inversion en la construccion de infraestructura tecnica anunciada por el Ministro de Construccion en el momento del calculo del precio del uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones del punto a de esta disposicion no incluye los costos de relleno y los costos de invasion marina en el caso de que el proyecto tenga
En caso de que el inversor tarde en pagar segun lo dispuesto en el apartado 2 de este articulo debe pagar el pago tardio (o la cantidad equivalente al pago tardio) por el importe estipulado en el apartado 2 de este articulo de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre gestion tributaria.
La cantidad de dinero que el inversor pago de acuerdo con las regulaciones de la clausula 2 clausula 2a (si la hay).
Esto debe pagarse al presupuesto local y gestionarse y utilizarse de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre el presupuesto estatal y la ley sobre el Fondo Nacional de Vivienda.
En el caso de que el inversor del proyecto de inversion en la construccion de viviendas comerciales haya pagado el valor equivalente al valor del fondo de tierras de vivienda social haya invertido en el sistema de infraestructura tecnica de acuerdo con las regulaciones de la Clausula 2 Clausula 2a (si la hay) esto significa que se ha completado la obligacion de vivienda social'.
Por lo tanto la legislacion actual sobre vivienda solo regula la cantidad de dinero que el inversor del proyecto de inversion en la construccion de viviendas comerciales debe pagar equivalente al valor del fondo de tierras residenciales invertido en la construccion del sistema de infraestructura tecnica que debe destinarse a la construccion de viviendas sociales (clase 2 Articulo 19 Decreto No. 100/2024/ND-CP de 26 de julio de 2024 del Gobierno modificado y complementado en el parrafo 1 Articulo 1 Decreto No. 261/2025/ND-CP de 10 de octubre de 2025 del Gobierno).
Entre ellos el precio de uso de la tierra del 20% del area de tierra residencial del proyecto se determina de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras.
La cantidad equivalente al costo de inversion en la construccion del sistema de infraestructura tecnica se determina por la proporcion del 20% del area de tierra residencial sobre el area total de tierra del proyecto multiplicada por el costo total de inversion en la construccion del sistema de infraestructura tecnica del proyecto calculado por la tasa de capital de inversion en la construccion de infraestructura tecnica anunciada por el Ministro de Construccion; El momento de calcular el precio del uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras.
